Resumo
No Residencial São Nestor, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 21 a 22 m² e saem por cerca de R$ 190 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial São NestorNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Residencial S Nestor… · CEP 02308-205
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial São Nestor, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 166 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial São Nestor (R$ 9.091) fica 45% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.378 a 4.984
- R$ 5.243 a 5.949
- R$ 6.055 a 6.807
- R$ 6.921 a 7.614
- R$ 7.631 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 166 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.287
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+45%
R$ 9.091 o m² do Residencial São Nestor
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 280 m
| Residencial São NestorEste prédio · Rua São Nestor, 62 | — | 2 | mar/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 1 m | 1 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 83 m | 83 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 87 m | 87 m | 3 | set/2025 | |
| Rua São Nestor, 61a 102 m | 102 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 106 m | 106 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 107 m | 107 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 110 m | 110 m | 1 | mai/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 135 m | 135 m | 2 | jun/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 151 m | 151 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 159 m | 159 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 161 m | 161 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 177 m | 177 m | 10 | jul/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 212 m | 212 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 233 m | 233 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 236 m | 236 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 241 m | 241 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 247 m | 247 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 263 m | 263 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 270 m | 270 m | 16 | abr/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 280 m | 280 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 282 m | 282 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 298 m | 298 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 304 m | 304 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 369 m | 369 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 370 m | 370 m | 27 | ago/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 370 m | 370 m | 6 | jun/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 398 m | 398 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 398 m | 398 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 413 m | 413 m | 5 | ago/2026 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 422 m | 422 m | 11 | jun/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 427 m | 427 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 429 m | 429 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 435 m | 435 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 437 m | 437 m | 8 | jul/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 449 m | 449 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 452 m | 452 m | 14 | mai/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 455 m | 455 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 458 m | 458 m | 9 | jun/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 458 m | 458 m | 45 | jun/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 459 m | 459 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 461 m | 461 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 463 m | 463 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 463 m | 463 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 465 m | 465 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 466 m | 466 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 472 m | 472 m | 9 | ago/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 475 m | 475 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Conjunto Residencial Villa VienenseRua Mere Marie Anais de Sion, 492 · a 492 m | 492 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 496 m | 496 m | 1 | set/2024 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 498 m | 498 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 498 m | 498 m | 7 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| mar/2024 | 21 m² | R$ 176.000 | |
| out/2022 | 22 m² | R$ 210.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Nestor com venda no último ano.
| Rua São Nestor, 61 | sem número | 4 | 2 |
|---|---|---|---|
| 33, Condomínio Edifício Giora | 74% | 2 | 3 |
| 164, Condomínio Edifício São Nestor Ii | sem número | 1 | 1 |
3 prédios
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,53 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.