Resumo
No Residencial Firenze, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.949.
m² vendido, último ano
R$ 5.949
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Residencial FirenzeNome na Receita Federal. · CEP 02309-100
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Firenze, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 252 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Firenze (R$ 5.949) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 5.243
- R$ 5.352 a 6.238
- R$ 6.335 a 7.242
- R$ 7.291 a 8.093
- R$ 8.101 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 252 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.570
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.949 o m² do Residencial Firenze
Mais negociado
45 vendas
Living Exclusive Tucuruvi · a 195 m
| Residencial FirenzeEste prédio · Rua Enótria, 117 | — | 1 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 63 m | 63 m | 4 | jul/2025 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 92 m | 92 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 100 m | 100 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 105 m | 105 m | 1 | mar/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 122 m | 122 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 126 m | 126 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 131 m | 131 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 137 m | 137 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 184 m | 184 m | 10 | jul/2026 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 195 m | 195 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 198 m | 198 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 201 m | 201 m | 9 | ago/2024 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 217 m | 217 m | 5 | dez/2025 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 224 m | 224 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício EsperancaRua Ausonia, 219 · a 233 m | 233 m | 9 | dez/2025 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 243 m | 243 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 257 m | 257 m | 10 | jun/2026 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 257 m | 257 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 266 m | 266 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 272 m | 272 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 276 m | 276 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 287 m | 287 m | 1 | jan/2024 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 291 m | 291 m | 10 | abr/2026 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 292 m | 292 m | 11 | jun/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 298 m | 298 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 298 m | 298 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 301 m | 301 m | 10 | ago/2024 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 301 m | 301 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 304 m | 304 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 304 m | 304 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 313 m | 313 m | 8 | abr/2026 | |
| Avenida Mazzei, 245a 328 m | 328 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 328 m | 328 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Mazzei, 237a 329 m | 329 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 337 m | 337 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 351 m | 351 m | 17 | ago/2026 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 358 m | 358 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 365 m | 365 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 381 m | 381 m | 3 | set/2025 | |
| Rua São Nestor, 61a 399 m | 399 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 400 m | 400 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 402 m | 402 m | 1 | abr/2025 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 411 m | 411 m | 12 | jun/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 411 m | 411 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Palmas do TremembeAvenida Coronel Sezefredo Fagundes, 622 · a 418 m | 418 m | 1 | jul/2024 | |
| Residencial Yes Monte D'ouroRua Monte D'Ouro, 189 · a 438 m | 438 m | 2 | dez/2025 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 443 m | 443 m | 1 | ago/2026 | |
| Mini Residencial House Tucuruvi IiiRua Salvador Bicudo, 38 · a 446 m | 446 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Salvador BicudoRua Salvador Bicudo, 108 · a 449 m | 449 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House Tucuruvi IiRua Salvador Bicudo, 47 · a 452 m | 452 m | 4 | ago/2024 | |
| Residencial Joao Eli VieiraRua Salvador Bicudo, 75 · a 454 m | 454 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 459 m | 459 m | 13 | fev/2026 | |
| Residencial Pde Julio MariaRua Padre Júlio Maria, 99 · a 463 m | 463 m | 11 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 483 m | 483 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 495 m | 495 m | 5 | jun/2026 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 498 m | 498 m | 3 | jun/2024 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 38 m² | R$ 227.500 |
|---|
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Enótria com venda no último ano.
| 330, Smart Living Tucuruvi | novo | 16 | 16 |
|---|---|---|---|
| 407, Cd Edifício Enotria | sem número | 1 | 4 |
2 prédios
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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.