Resumo
No Edifício Solar das Andorinhas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.661. Os apartamentos vendidos têm de 70 a 75 m² e saem por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.661
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Solar das AndorinhasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.solar Andorinhas · CEP 02310-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Solar das Andorinhas, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 132 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Solar das Andorinhas (R$ 6.055) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.378 a 4.833
- R$ 4.984 a 5.652
- R$ 5.719 a 6.807
- R$ 6.921 a 7.614
- R$ 7.975 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 132 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 6.055 o m² do Edifício Solar das Andorinhas
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 194 m
| Edifício Solar das AndorinhasEste prédio · Rua Guaraja, 102 | — | 3 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Nestor, 61a 18 m | 18 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 19 m | 19 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 58 m | 58 m | 5 | jan/2026 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 79 m | 79 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 87 m | 87 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 87 m | 87 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 119 m | 119 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 123 m | 123 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 135 m | 135 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 160 m | 160 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 170 m | 170 m | 13 | fev/2026 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 194 m | 194 m | 21 | abr/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 194 m | 194 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 259 m | 259 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 263 m | 263 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 264 m | 264 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 285 m | 285 m | 5 | dez/2025 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 289 m | 289 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 301 m | 301 m | 16 | dez/2025 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 350 m | 350 m | 1 | ago/2026 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 357 m | 357 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 359 m | 359 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 364 m | 364 m | 14 | mai/2025 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 369 m | 369 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 370 m | 370 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 378 m | 378 m | 13 | abr/2026 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 381 m | 381 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 382 m | 382 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 403 m | 403 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 414 m | 414 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 430 m | 430 m | 27 | ago/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 443 m | 443 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 456 m | 456 m | 2 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 472 m | 472 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 481 m | 481 m | 20 | jun/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 482 m | 482 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 485 m | 485 m | 1 | jun/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 486 m | 486 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 488 m | 488 m | 13 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 490 m | 490 m | 37 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 496 m | 496 m | 5 | ago/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 497 m | 497 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 499 m | 499 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 499 m | 499 m | 1 | jul/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 70 m² | R$ 395.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 70 m² | R$ 450.000 | |
| set/2023 | 75 m² | R$ 365.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 75 m² | 2 | R$ 649.470 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 75 m² | 2 | R$ 649.430 | ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 3 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Guaraja com venda no último ano.
| 155, Condomínio Antonio Daniel Figueiredo-residencial Tranquillita | 90% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 32, Residencial Guaraja | sem número | 1 | 0 |
| 91, Condomínio Edifício Ipe | sem número | 1 | 2 |
3 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Solar das Andorinhas?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,11 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.