Resumo
No Edifício Esperanca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.105. Os apartamentos têm de 51 a 57 m², e o mais vendido, de 57 m², sai por cerca de R$ 290 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.105
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
84%
Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício EsperancaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Esperanca · CEP 02308-050
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Esperanca, 26 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 217 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Esperanca (R$ 5.105) fica 32% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.236 a 4.808
- R$ 4.809 a 5.949
- R$ 6.218 a 7.156
- R$ 7.213 a 7.994
- R$ 8.093 a 11.001
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
26
a até 300 m · 217 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.510
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-32%
R$ 5.105 o m² do Edifício Esperanca
Mais negociado
45 vendas
Living Exclusive Tucuruvi · a 157 m
| Edifício EsperancaEste prédio · Rua Ausonia, 219 | — | 9 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Mazzei, 245a 96 m | 96 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Mazzei, 237a 97 m | 97 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício Jardim da CantareiraRua Domélia, 84 · a 126 m | 126 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Paris ResidenceRua Ausonia, 343 · a 132 m | 132 m | 10 | ago/2024 | |
| Edifício Casa LadeiraRua Cônego Ladeira, 274 · a 143 m | 143 m | 9 | ago/2024 | |
| Living Exclusive TucuruviRua Cônego Ladeira, 297 · a 157 m | 157 m | 45 | jun/2026 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 57 · a 169 m | 169 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maison CamilaRua Cônego Ladeira, 333 · a 196 m | 196 m | 5 | dez/2025 | |
| Residencial Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 357 · a 207 m | 207 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício You, TucuruviAvenida Mazzei, 530 · a 218 m | 218 m | 27 | ago/2026 | |
| Mini Residencial House Tucuruvi IiiRua Salvador Bicudo, 38 · a 225 m | 225 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial Mini House Tucuruvi IiRua Salvador Bicudo, 47 · a 229 m | 229 m | 4 | ago/2024 | |
| Village CapigaiRua Capigaí, 42 · a 230 m | 230 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AquarelaRua Cônego Ladeira, 375 · a 233 m | 233 m | 5 | mai/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 233 m | 233 m | 1 | jun/2026 | |
| Residencial Joao Eli VieiraRua Salvador Bicudo, 75 · a 241 m | 241 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial Salvador BicudoRua Salvador Bicudo, 108 · a 248 m | 248 m | 6 | jun/2026 | |
| Residencial LadeiraRua Cônego Ladeira, 407 · a 249 m | 249 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 258 m | 258 m | 4 | jul/2025 | |
| Residencial Pde Julio MariaRua Padre Júlio Maria, 99 · a 265 m | 265 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins de TurimRua Ausonia, 466 · a 270 m | 270 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Rosa AzulRua Cônego Ladeira, 437 · a 281 m | 281 m | 3 | fev/2026 | |
| Smart Living TucuruviRua Enótria, 330 · a 287 m | 287 m | 44 | ago/2026 | |
| Residencial Mini House BaraquecabaRua Baraqueçaba, 98 · a 290 m | 290 m | 3 | jun/2024 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 296 m | 296 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Org VapetAvenida Tucuruvi, 313 · a 297 m | 297 m | 3 | mar/2026 | |
| Solar Conego LadeiraRua Cônego Ladeira, 467 · a 303 m | 303 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 313 m | 313 m | 16 | dez/2025 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 316 m | 316 m | 16 | abr/2026 | |
| Residencial Yes Monte D'ouroRua Monte D'Ouro, 189 · a 319 m | 319 m | 2 | dez/2025 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 324 m | 324 m | 1 | ago/2026 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 324 m | 324 m | 1 | jul/2026 | |
| Cd Edifício EnotriaRua Enótria, 407 · a 327 m | 327 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício DrogasilAvenida Tucuruvi, 395 · a 337 m | 337 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Tucuruvi, 269a 343 m | 343 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial FloridaRua Major Ari Gomes, 135 · a 344 m | 344 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Flor da MontanhaAvenida Tucuruvi, 563 · a 352 m | 352 m | 2 | ago/2023 | |
| Edifício Terraco do TucuruviAvenida Tucuruvi, 611 · a 353 m | 353 m | 1 | mar/2025 | |
| Residencial ImperatrizRua Padre Leão Peruche, 358 · a 354 m | 354 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Maria JuliaAvenida Tucuruvi, 589 · a 370 m | 370 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 387 m | 387 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial Ari GomesRua Major Ari Gomes, 104 · a 389 m | 389 m | 11 | jun/2024 | |
| Residencial FlorencaRua Major Ari Gomes, 90 · a 393 m | 393 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 406 m | 406 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Mini House TucuruviRua Padre Leão Peruche, 446 · a 408 m | 408 m | 2 | abr/2024 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 420 m | 420 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Tucuruvi, 727a 436 m | 436 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 444 m | 444 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 447 m | 447 m | 2 | ago/2024 | |
| Residencial Hilda e FranciscoRua Caranguejo, 66 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Colinas da CantareiraRua Carlos Gomes, 68 · a 451 m | 451 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Salvador Bicudo, 81 · a 475 m | 475 m | 11 | ago/2026 | |
| Residencial CaranguejoRua Caranguejo, 32 · a 497 m | 497 m | 4 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 26 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 57 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2024 | 81 m² | R$ 320.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 355.000 | |
| ago/2023 | 57 m² | R$ 270.000 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 172.840 | |
| dez/2022 | 51 m² | R$ 280.000 | |
| jul/2022 | 57 m² | R$ 240.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
84%
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 379.000 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Ausonia com venda no último ano.
| 417, Condomínio Edifício Boa Viagem | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.