Resumo
No Residencial Aragao, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.250. Os apartamentos têm de 37 a 46 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.250
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2022) · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Residencial AragaoNome na Receita Federal. · CEP 02308-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Aragao, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 125 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Aragao (R$ 5.848) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.859 a 4.321
- R$ 4.403 a 5.478
- R$ 5.495 a 6.204
- R$ 6.218 a 7.156
- R$ 7.242 a 9.444
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 125 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.482
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-10%
R$ 5.848 o m² do Residencial Aragao
Mais negociado
21 vendas
Tons da Villa · a 180 m
| Residencial AragaoEste prédio · Rua Aragão, 813 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial GuarajaRua Guaraja, 32 · a 61 m | 61 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua São Nestor, 61a 82 m | 82 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício IpeRua Guaraja, 91 · a 85 m | 85 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Solar das AndorinhasRua Guaraja, 102 · a 99 m | 99 m | 3 | set/2025 | |
| Antonio Daniel Figueiredo-residencial TranquillitaRua Guaraja, 155 · a 139 m | 139 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício GioraRua São Nestor, 33 · a 167 m | 167 m | 9 | abr/2026 | |
| Residencial São NestorRua São Nestor, 62 · a 168 m | 168 m | 2 | mar/2024 | |
| Tons da VillaAvenida Mazzei, 1091 · a 180 m | 180 m | 21 | abr/2026 | |
| Edifício PioneiroAvenida Mazzei, 902 · a 206 m | 206 m | 5 | jul/2026 | |
| Residencial Aragao 9Rua Aragão, 596 · a 213 m | 213 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício CristianeAvenida Mazzei, 1006 · a 215 m | 215 m | 13 | fev/2026 | |
| Edifício São Nestor IiRua São Nestor, 164 · a 217 m | 217 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Trindad M. BigucciAvenida Mazzei, 879 · a 221 m | 221 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial ParuRua Paru, 204 · a 270 m | 270 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vale VerdeRua Aragão, 1071 · a 271 m | 271 m | 8 | jul/2026 | |
| Residencial Villaggio de SimpriniRua Purus, 136 · a 291 m | 291 m | 2 | jun/2026 | |
| Residencial Studio FinesseAvenida Mazzei, 1299 · a 309 m | 309 m | 14 | mai/2025 | |
| Edifício Gecel BuchmanAvenida Mazzei, 1298 · a 317 m | 317 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício Quali VertiRua Bartolomeu de Torales, 253 · a 330 m | 330 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Palma D'oroRua Aragão, 473 · a 332 m | 332 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício RequinteRua Jamunda, 79 · a 337 m | 337 m | 7 | jul/2026 | |
| Residencial PurusRua Purus, 264 · a 356 m | 356 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Residencial VenezaRua Purus, 273 · a 359 m | 359 m | 2 | ago/2024 | |
| Peruche PrimeRua Padre Leão Peruche, 112 · a 379 m | 379 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Elementare Vila MazzeiRua Padre Leão Peruche, 156 · a 396 m | 396 m | 16 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1101a 402 m | 402 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício JoyRua Cauré, 81 · a 403 m | 403 m | 13 | jun/2026 | |
| Residencial Coronel Octavio AzeredoRua Coronel Octávio Azeredo, 254 · a 404 m | 404 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Terrazzo di FirenziAvenida Mazzei, 1414 · a 417 m | 417 m | 20 | jun/2026 | |
| Residencial AragaoRua Aragão, 373 · a 423 m | 423 m | 1 | ago/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1169a 430 m | 430 m | 1 | ago/2022 | |
| Aragao ResidenceRua Aragão, 382 · a 430 m | 430 m | 16 | abr/2026 | |
| Nucleo Residencial Dr.francisco Morato de OliveiraRua João Gualberto de Almeida Pires, 86 · a 437 m | 437 m | 2 | jul/2026 | |
| Residencial Enotria Tucuruvi…Travessa Fantasia do Lago, 7 · a 445 m | 445 m | 1 | mar/2026 | |
| Residencial MazzeiAvenida Mazzei, 1475 · a 450 m | 450 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 943a 461 m | 461 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 246a 461 m | 461 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Panorama IiRua Enótria, 56 · a 464 m | 464 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Chapada dos PassarosRua Cauré, 251 · a 465 m | 465 m | 9 | out/2024 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 915a 468 m | 468 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Vila RealRua Paulo César, 242 · a 468 m | 468 m | 6 | jun/2025 | |
| Residencial QuixereRua Quixere, 3 · a 469 m | 469 m | 3 | dez/2025 | |
| Residencial FirenzeRua Enótria, 117 · a 471 m | 471 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 1199a 472 m | 472 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 859a 478 m | 478 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Coronel Sezefredo Fagundes, 631a 493 m | 493 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 418a 494 m | 494 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Mere Marie Anais de Sion, 472a 495 m | 495 m | 1 | set/2024 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 46 m² | R$ 350.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 37 m² | R$ 265.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 243.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 194.000 | |
| jul/2025 | 37 m² | R$ 194.000 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 243.000 | |
| jun/2025 | 46 m² | R$ 286.507 | |
| jun/2025 | 37 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2025 | 46 m² | R$ 370.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2022. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 39 m² | 1 | R$ 451.585 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 39 m² | 1 | R$ 451.587 | ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 443.630 | VivaReal | |
| 53 m² | 2 | R$ 389.834 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Aragão com venda no último ano.
| 382, Aragao Residence | sem número | 6 | 0 |
|---|---|---|---|
| 473, Condomínio Edifício Palma D'oro | sem número | 2 | 0 |
| 373, Residencial Aragao | sem número | 1 | 2 |
| 1071, Edifício Vale Verde | sem número | 1 | 3 |
4 prédios
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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,40 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.