Resumo
No Residencial Bellagio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 20 m² e saem por cerca de R$ 180 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Residencial BellagioNome na Receita Federal. · CEP 02266-080
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Bellagio, 16 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 138 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Bellagio (R$ 8.768) fica 24% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.843 a 5.358
- R$ 5.563 a 6.059
- R$ 6.308 a 7.009
- R$ 7.097 a 7.622
- R$ 7.708 a 9.925
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
16
a até 300 m · 138 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.053
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+24%
R$ 8.768 o m² do Residencial Bellagio
Mais negociado
36 vendas
Mixer Jump · a 292 m
| Residencial BellagioEste prédio · Rua Hamburgo, 89 | — | 2 | dez/2023 | |
|---|---|---|---|---|
| Residencial ManzaroRua Hamburgo, 103 · a 15 m | 15 m | 3 | mai/2024 | |
| Residencial Manuel de MouraRua Manuel de Moura, 106 · a 81 m | 81 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Chiquiais, 41a 95 m | 95 m | 1 | ago/2025 | |
| Viena ResidenceRua Gregório Caldas, 121 · a 107 m | 107 m | 5 | ago/2026 | |
| Mixer HomeAvenida Comandante Antônio Paiva Sampaio, 40 · a 187 m | 187 m | 24 | dez/2025 | |
| Edifício Montes VerdesRua Rabelo da Cruz, 111 · a 196 m | 196 m | 10 | jan/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Rabelo da Cruz, 125 · a 198 m | 198 m | 4 | mar/2025 | |
| Mixer LifeRua Parambú, 110 · a 202 m | 202 m | 22 | jul/2026 | |
| Residencial CarmenRua Murilo Furtado, 300 · a 204 m | 204 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial AfaroRua Afaro, 31 · a 234 m | 234 m | 3 | ago/2026 | |
| Residencial Vitoria PrimeRua Ibicarai, 165 · a 286 m | 286 m | 3 | abr/2026 | |
| Resi Joao RosaRua João Rosa, 248 · a 288 m | 288 m | 3 | jun/2026 | |
| Mixer JumpAvenida Guapira, 1451 · a 292 m | 292 m | 36 | ago/2026 | |
| Residencial IbizaRua Ibicarai, 112 · a 293 m | 293 m | 1 | jul/2025 | |
| Residencial VeronaRua Rabelo da Cruz, 312 · a 296 m | 296 m | 8 | jun/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Jeruaba, 37 · a 300 m | 300 m | 5 | jun/2026 | |
| Vila de NapolesRua Nápoles, 180 · a 321 m | 321 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial DiamanteRua Álvares Afonso, 46 · a 337 m | 337 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Seis CoracoesRua Rabelo da Cruz, 432 · a 340 m | 340 m | 1 | dez/2022 | |
| Mixer NowAvenida Maestro Villa-Lobos, 778 · a 356 m | 356 m | 16 | jul/2026 | |
| Residencial Santa TeresaRua Santa Teresa de Jesus, 21 · a 379 m | 379 m | 8 | dez/2024 | |
| Edifício Maison CaprichoRua Capricho, 1077 · a 382 m | 382 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial Yes Conde de AssumarRua Conde de Assumar, 339 · a 403 m | 403 m | 2 | dez/2023 | |
| Residencial CaprichoRua Capricho, 1046 · a 406 m | 406 m | 26 | jul/2026 | |
| Residencial Parque VitoriaRua Santa Teresa de Jesus, 89 · a 423 m | 423 m | 7 | nov/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IRua Ministro Kelly, 195 · a 434 m | 434 m | 4 | nov/2023 | |
| Projeto Imobiliario e 43Rua Candiruaçu, 16 · a 447 m | 447 m | 24 | ago/2026 | |
| Residencial Neo TucuruviRua Ministro Kelly, 236 · a 454 m | 454 m | 6 | mar/2025 | |
| Residencial Ministro Kelly IiRua Ministro Kelly, 228 · a 455 m | 455 m | 3 | nov/2023 | |
| Residencial Joao de LedesmaRua João de Ledesma, 126 · a 466 m | 466 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial Silverio NeriRua Silvério Neri, 55 · a 478 m | 478 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Baltazar de MoraisRua Baltazar de Morais, 214 · a 479 m | 479 m | 1 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 16 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| dez/2023 | 20 m² | R$ 150.000 | |
| mar/2023 | 20 m² | R$ 203.000 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Bellagio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.