Resumo
No Residencial Mazzei, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.064. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 39 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.064
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Vila Mazzei 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Residencial MazzeiNome na Receita Federal. · CEP 02315-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Mazzei, 2 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 13 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Mazzei (R$ 7.064) fica 57% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.292 a 4.726
- R$ 5.862
- R$ 6.267
- R$ 6.913
- R$ 8.122
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
2
a até 300 m · 13 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 4.509
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+57%
R$ 7.064 o m² do Residencial Mazzei
Mais negociado
9 vendas
Edifício Mont Blanche · a 72 m
| Residencial MazzeiEste prédio · Rua dos Maracujás, 111 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Mont BlancheRua Márcio Mazzei, 25 · a 72 m | 72 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Alameda dos MaracujasRua Márcio Mazzei, 300 · a 177 m | 177 m | 4 | jun/2026 | |
| Residencial Nova MazzeiRua Luiz Antônio de Oliveira Alves, 368 · a 371 m | 371 m | 1 | ago/2026 | |
| Residencial VenturaRua Capitão Gustavo Lauro Korte, 150 · a 429 m | 429 m | 21 | dez/2025 | |
| Residencial IbimirimRua Ibimirim, 501 · a 445 m | 445 m | 10 | fev/2026 | |
| Vivart TremembeRua Manuel Gaya, 945 · a 495 m | 495 m | 43 | jun/2026 |
2 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 38 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 38 m² | R$ 313.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 275.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mazzei15 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 16 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 40 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 40 m² | 2 | R$ 274.790 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 274.510 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 274.020 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 274.040 | ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 259.420 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 255.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 254.820 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 254.800 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 254.620 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 254.600 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 254.320 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 254.110 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.650 | ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.540 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 2 | R$ 249.250 | VivaReal |
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.