Resumo
No Conjunto Hab Alfazemas I, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.845. Os apartamentos vendidos têm 48 m² e saem por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.845
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Conjunto Hab Alfazemas INome na Receita Federal. · CEP 03687-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Hab Alfazemas I, 7 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 80 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Hab Alfazemas I (R$ 4.780) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.655 a 4.850
- R$ 4.895 a 5.195
- R$ 5.226 a 5.501
- R$ 5.723 a 7.045
- R$ 7.396
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
7
a até 300 m · 80 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.501
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 4.780 o m² do Conjunto Hab Alfazemas I
Mais negociado
30 vendas
Conjunto Habitacional Alfazemas Ii B · a 74 m
| Conjunto Hab Alfazemas IEste prédio · Avenida Nicolau Jacinto, 659 | — | 9 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Conjunto Habitacional Alfazemas Ii BAvenida Nicolau Jacinto, 685 · a 74 m | 74 m | 30 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional AmaralinasRua Piraquara, 549 · a 106 m | 106 m | 20 | ago/2026 | |
| Conjunto Hab DiamantesRua Piraquara, 500 · a 156 m | 156 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial AgresteRua Agreste de Itabaiana, 503 · a 210 m | 210 m | 3 | dez/2024 | |
| Conjunto Habitacional ParatibeRua Paratiba, 701 · a 224 m | 224 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial IpaumirimRua Ipaumirim, 550 · a 275 m | 275 m | 1 | fev/2025 | |
| Residencial CambucaRua Sonho Gaúcho, 145 · a 296 m | 296 m | 1 | jul/2026 | |
| Residencial AloandiaRua Aloândia, 297 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2022 | |
| Residencial PiraquaraRua Piraquara, 210 · a 473 m | 473 m | 3 | mar/2026 |
7 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 48 m² | R$ 312.500 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 48 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 48 m² | R$ 192.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 200.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2024 | 48 m² | R$ 149.119 | |
| set/2023 | 48 m² | R$ 143.423 | |
| jan/2023 | 48 m² | R$ 300.000 | |
| set/2022 | 48 m² | R$ 140.296 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nicolau Jacinto com venda no último ano.
| 685, Condomínio Conjunto Habitacional Alfazemas Ii B | sem número | 6 | 2 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Hab Alfazemas I?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.