Resumo
No Menara, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.235. Os apartamentos vendidos têm de 72 a 128 m² e saem por cerca de R$ 970 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.235
mediana de 21 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,0 a 14,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
63%
São Paulo 84%
Vendas por ano
11
média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.
Condomínio MenaraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Torre 3 - Water, Torre 4 - Wasser e Torre 5 - Maim · CEP 05653-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Menara, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 73 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Menara (R$ 12.235) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 12.266
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 73 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.266
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 12.235 o m² do Menara
Mais negociado
73 vendas
Andalus · a 165 m
| MenaraEste prédio · Avenida Padre Lebret, 725 | — | 55 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| AndalusAvenida Padre Lebret, 801 · a 165 m | 165 m | 73 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 96 m² | R$ 423.066 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 79 m² | R$ 444.318 | |
| ago/2026 | 111 m² | R$ 1.600.000 | |
| mai/2026 | 75 m² | R$ 1.060.000 | |
| mai/2026 | 82 m² | R$ 487.436 | |
| mai/2026 | 75 m² | R$ 380.634 | |
| abr/2026 | 79 m² | R$ 530.000 | |
| abr/2026 | 75 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2026 | 82 m² | R$ 497.786 | |
| fev/2026 | 86 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2026 | 80 m² | R$ 472.948 | |
| fev/2026 | 75 m² | R$ 1.250.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 1.517.000 | |
| nov/2025 | 88 m² | R$ 1.200.000 | |
| nov/2025 | 89 m² | R$ 1.150.000 | |
| out/2025 | 79 m² | R$ 1.172.000 | |
| out/2025 | 73 m² | R$ 1.250.000 | |
| out/2025 | 86 m² | R$ 1.200.000 | |
| out/2025 | 100 m² | R$ 1.225.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 543.062 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 370.819 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2025 | 103 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2025 | 74 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 85 m² | R$ 1.150.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 429.882 | |
| dez/2024 | 119 m² | R$ 723.298 | |
| set/2024 | 75 m² | R$ 996.400 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 1.100.000 | |
| set/2024 | 125 m² | R$ 1.635.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 1.150.000 | |
| jul/2024 | 80 m² | R$ 388.841 | |
| jul/2024 | 110 m² | R$ 540.620 | |
| jul/2024 | 73 m² | R$ 545.326 | |
| jun/2024 | 77 m² | R$ 1.040.000 | |
| mar/2024 | 75 m² | R$ 970.000 | |
| nov/2023 | 79 m² | R$ 427.037 | |
| nov/2023 | 89 m² | R$ 518.546 | |
| nov/2023 | 75 m² | R$ 368.576 | |
| ago/2023 | 72 m² | R$ 1.000.000 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 980.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2023 | 72 m² | R$ 1.000.000 | |
| jul/2023 | 82 m² | R$ 471.973 | |
| jul/2023 | 115 m² | R$ 649.931 | |
| jun/2023 | 75 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2023 | 75 m² | R$ 319.600 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 937.000 | |
| fev/2023 | 117 m² | R$ 569.791 | |
| set/2022 | 128 m² | R$ 1.504.000 | |
| mai/2022 | 73 m² | R$ 1.200.000 | |
| abr/2022 | 77 m² | R$ 1.086.650 | |
| mar/2022 | 86 m² | R$ 970.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 890.000 |
Mostrando 10 de 21 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio21 vendas e 81 anúncios
63%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 81 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 52 m² | 2 | R$ 1.598.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 1.589.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 2.120.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 2.021.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 66 m² | 2 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.396.940 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 1.360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 1.349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.362.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 3.010.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 2 | R$ 1.849.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 1.480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 139 m² | 2 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 1 | R$ 1.505.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 1 | R$ 3.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 2 | R$ 2.999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.285.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.570.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 1 | R$ 1.240.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 2 | R$ 1.547.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 58 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 142 m² | 2 | R$ 2.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.606.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.174.000 | VivaReal e ZAP | |
| 136 m² | 2 | R$ 2.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.266.000 | VivaReal e ZAP | |
| 130 m² | 2 | R$ 2.499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 1.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 1 | R$ 1.199.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 59 m² | 1 | R$ 995.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 1 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 121 m² | 1 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 80 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal | |
| 133 m² | 2 | R$ 1.960.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 1 | R$ 1.590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 1 | R$ 1.569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 126 m² | 2 | R$ 1.750.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 1 | R$ 1.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.649.990 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 1 | R$ 1.370.000 | VivaReal | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal | |
| 127 m² | 2 | R$ 1.655.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 1 | R$ 1.550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 111 m² | 1 | R$ 1.430.000 | VivaReal e ZAP | |
| 125 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 113 m² | 2 | R$ 1.378.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.489.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 2 | R$ 1.440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 1 | R$ 1.390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 202 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 119 m² | 2 | R$ 1.272.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 81 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Lebret com venda no último ano.
| 801, Condomínio Andalus | 78% | 12 | 78 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.