Resumo
No Andalus, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.982. Os apartamentos têm de 53 a 102 m², e o mais vendido, de 75 a 102 m², sai por cerca de R$ 880 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.982
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
9,9 a 15,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
78%
São Paulo 84%
Vendas por ano
17
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio AndalusNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bloco 6 Sevilha, Bloco 5 Malaga e Bloco 1 Cadiz · CEP 05653-160
Vendas ao redor
A até 300 m do Andalus, 1 prédio teve apartamento vendido desde 2022, somando 55 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Andalus (R$ 12.266) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 12.235
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
1
a até 300 m · 55 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 12.235
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 12.266 o m² do Andalus
Mais negociado
55 vendas
Menara · a 165 m
| AndalusEste prédio · Avenida Padre Lebret, 801 | — | 73 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| MenaraAvenida Padre Lebret, 725 · a 165 m | 165 m | 55 | ago/2026 |
1 prédio
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 75 m² | R$ 1.120.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 92 m² | R$ 622.826 | |
| mai/2026 | 77 m² | R$ 850.000 | |
| mai/2026 | 76 m² | R$ 1.100.000 | |
| abr/2026 | 55 m² | R$ 750.000 | |
| fev/2026 | 80 m² | R$ 1.400.000 | |
| fev/2026 | 77 m² | R$ 950.000 | |
| dez/2025 | 53 m² | R$ 297.391 | |
| nov/2025 | 53 m² | R$ 825.000 | |
| out/2025 | 76 m² | R$ 401.415 | |
| out/2025 | 53 m² | R$ 600.000 | |
| set/2025 | 77 m² | R$ 1.360.000 | |
| ago/2025 | 76 m² | R$ 984.000 | |
| ago/2025 | 93 m² | R$ 1.200.000 | |
| jul/2025 | 78 m² | R$ 846.000 | |
| mai/2025 | 76 m² | R$ 481.000 | |
| abr/2025 | 97 m² | R$ 1.050.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 900.000 | |
| abr/2025 | 76 m² | R$ 1.040.000 | |
| fev/2025 | 77 m² | R$ 1.030.000 | |
| jan/2025 | 80 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2024 | 90 m² | R$ 1.100.000 | |
| nov/2024 | 53 m² | R$ 790.000 | |
| out/2024 | 76 m² | R$ 560.000 | |
| set/2024 | 53 m² | R$ 247.935 | |
| set/2024 | 77 m² | R$ 411.268 | |
| ago/2024 | 53 m² | R$ 526.714 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 1.400.000 | |
| ago/2024 | 77 m² | R$ 342.889 | |
| ago/2024 | 76 m² | R$ 337.683 | |
| jul/2024 | 55 m² | R$ 303.030 | |
| jul/2024 | 76 m² | R$ 404.533 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 580.000 | |
| abr/2024 | 76 m² | R$ 900.000 | |
| mar/2024 | 76 m² | R$ 950.000 | |
| fev/2024 | 76 m² | R$ 1.000.000 | |
| fev/2024 | 67 m² | R$ 354.860 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 920.000 | |
| dez/2023 | 79 m² | R$ 760.000 | |
| dez/2023 | 78 m² | R$ 1.040.000 | |
| nov/2023 | 53 m² | R$ 680.000 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 366.908 | |
| out/2023 | 77 m² | R$ 700.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 800.000 | |
| set/2023 | 76 m² | R$ 600.000 | |
| set/2023 | 67 m² | R$ 855.000 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 457.741 | |
| ago/2023 | 96 m² | R$ 1.500.000 | |
| jul/2023 | 80 m² | R$ 955.000 | |
| jul/2023 | 96 m² | R$ 556.352 | |
| jul/2023 | 79 m² | R$ 498.991 | |
| jun/2023 | 90 m² | R$ 443.993 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 817.000 | |
| mai/2023 | 93 m² | R$ 1.360.000 | |
| mai/2023 | 102 m² | R$ 1.050.000 | |
| mai/2023 | 85 m² | R$ 1.000.000 | |
| mar/2023 | 76 m² | R$ 780.000 | |
| mar/2023 | 53 m² | R$ 292.258 | |
| fev/2023 | 55 m² | R$ 733.035 | |
| fev/2023 | 66 m² | R$ 600.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 1.100.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 850.000 | |
| dez/2022 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2022 | 76 m² | R$ 800.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 1.100.000 | |
| ago/2022 | 99 m² | R$ 581.228 | |
| ago/2022 | 76 m² | R$ 367.355 | |
| ago/2022 | 86 m² | R$ 587.100 | |
| jul/2022 | 77 m² | R$ 840.000 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 700.000 | |
| mai/2022 | 76 m² | R$ 807.000 | |
| fev/2022 | 78 m² | R$ 1.000.000 | |
| jan/2022 | 93 m² | R$ 1.312.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 78 anúncios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 80 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 1.110.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 925.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 1.399.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 1.380.000 | VivaReal | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 1 | R$ 1.495.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 1 | R$ 2.569.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 2 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal | |
| 47 m² | 1 | R$ 990.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 975.000 | ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 1.265.000 | VivaReal e ZAP | |
| 63 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 935.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.504.000 | VivaReal e ZAP | |
| 73 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 1.098.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 1.188.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.900.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 116 m² | 2 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.037.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 1 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 1 | R$ 1.379.000 | ZAP | |
| 120 m² | 1 | R$ 1.950.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 1 | R$ 1.007.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 72 m² | 2 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 1 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 86 m² | 1 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 1 | R$ 1.600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 124 m² | 1 | R$ 1.800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 77 m² | 2 | R$ 1.065.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 1 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 1.490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 1 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 2 | R$ 1.484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 1 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 78 m² | 1 | R$ 999.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 1 | R$ 1.400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 83 m² | 1 | R$ 1.050.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 92 m² | 1 | R$ 1.100.000 | VivaReal | |
| 102 m² | 1 | R$ 1.170.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 87 m² | 2 | R$ 985.000 | VivaReal e ZAP | |
| 90 m² | 1 | R$ 1.007.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 1 | R$ 1.530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 120 m² | 2 | R$ 1.295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 103 m² | 1 | R$ 1.040.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 1 | R$ 1.325.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 1 | R$ 1.250.000 | VivaReal e ZAP | |
| 140 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP | |
| 141 m² | 1 | R$ 1.060.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 80 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Padre Lebret com venda no último ano.
| 725, Condomínio Menara | 63% | 21 | 81 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 73 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.