Resumo
No Edifício Agulhas Negras, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.434. Os apartamentos têm de 32 a 42 m², e o mais vendido, de 32 a 33 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.434
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,2 a 6,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
90%
Campos Elíseos 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Agulhas NegrasNome na Receita Federal. · CEP 01205-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 32 m² | R$ 201.400 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| dez/2025 | 32 m² | R$ 85.000 | |
| set/2025 | 62 m² | R$ 295.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| dez/2024 | 42 m² | R$ 285.000 | |
| out/2024 | 32 m² | R$ 215.000 | |
| ago/2024 | 39 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 42 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2023 | 50 m² | R$ 240.000 | |
| set/2022 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| jun/2022 | 91 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2022 | 33 m² | R$ 120.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
90%
Campos Elíseos28 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 32 m² | 1 | R$ 248.900 | ZAP e VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 32 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 193.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 237.000 | ZAP e VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Rio Branco com venda no último ano.
| 233, Condomínio Edifício Lincoln | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 320, Condomínio Edifício Campos Eliseos | sem número | 3 | 0 |
| 307, Condomínio Edifício Agudos | sem número | 1 | 0 |
| 712, Condomínio Edifício Catharina Joao Rady | sem número | 1 | 3 |
| 744, Condomínio Edifício Lily | sem número | 1 | 0 |
| 1608, Condomínio Edifício Rio Doce | sem número | 1 | 3 |
| 1703, Ed.cicero Prado | sem número | 1 | 0 |
| 1710, Condomínio Edifício Eide | sem número | 1 | 1 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Agulhas Negras?
A avaliação parte das 13 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.