Resumo
No Edifício Viadutos, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.889. Os apartamentos têm de 41 a 86 m², e o mais vendido, de 45 a 50 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.889
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,0 a 9,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
83%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
8
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ViadutosNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Viadutos · CEPs 01319-070 e 01319-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 45 m² | R$ 450.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 56 m² | R$ 590.000 | |
| jun/2026 | 56 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2026 | 63 m² | R$ 539.000 | |
| mai/2026 | 45 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2025 | 63 m² | R$ 580.000 | |
| ago/2025 | 56 m² | R$ 450.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 370.000 | |
| jul/2025 | 63 m² | R$ 725.000 | |
| abr/2025 | 45 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2025 | 86 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2024 | 48 m² | R$ 340.000 | |
| set/2024 | 50 m² | R$ 400.000 | |
| set/2024 | 86 m² | R$ 730.000 | |
| abr/2024 | 50 m² | R$ 410.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2024 | 48 m² | R$ 240.000 | |
| jan/2024 | 56 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2024 | 48 m² | R$ 610.000 | |
| nov/2023 | 63 m² | R$ 520.000 | |
| out/2023 | 63 m² | R$ 540.000 | |
| set/2023 | 56 m² | R$ 290.000 | |
| ago/2023 | 86 m² | R$ 740.000 | |
| jun/2023 | 63 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2023 | 56 m² | R$ 560.000 | |
| mai/2023 | 86 m² | R$ 300.000 | |
| fev/2023 | 45 m² | R$ 423.000 | |
| jan/2023 | 45 m² | R$ 365.000 | |
| dez/2022 | 48 m² | R$ 520.000 | |
| out/2022 | 56 m² | R$ 525.000 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 400.000 | |
| jun/2022 | 41 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 86 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 56 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2022 | 50 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2022 | 41 m² | R$ 300.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 9 anúncios
83%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 49 m² | 1 | R$ 680.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 57 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 685.000 | ZAP e VivaReal | |
| 62 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 365.000 | VivaReal e ZAP | |
| 46 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
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A avaliação parte das 36 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,38 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.