Resumo
Em Bela Vista, o m² anunciado de apartamentos e casas é de R$ 10.714, 20% acima da mediana de São Paulo: o 95º mais caro entre os 1.362 bairros da cidade. Os apartamentos vendidos no último ano saíram por R$ 8.075 o m² útil.
m² pedido
R$ 10.714
9.780 imóveis à venda · aptos e casas
m² vendido
R$ 8.075
1.241 apartamentos no último ano
Venda ÷ pedido
81%
120 prédios · cidade 84%
m² vendido em 4 anos
+11%
R$ 7.396 em 2022 → R$ 8.240 em 2026
Por número de quartos
Apartamentos anunciados hoje, cada imóvel uma vez. A marca âmbar na barra é a mediana dos apartamentos do bairro.
| 1 | R$ 454.500 | 37 m² | 4.192 | |
|---|---|---|---|---|
| 2 | R$ 750.000 | 71 m² | 2.565 | |
| 3 | R$ 1.300.000 | 139 m² | 1.762 | |
| 4 ou mais | R$ 1.780.000 | 230 m² | 527 |
4 faixas
Por tamanho
Apartamentos vendidos no último ano, pela área útil. O m² do apartamento pequeno é o mais caro.
| até 40 m² | R$ 267.560 | 445 | |
|---|---|---|---|
| 40 a 70 m² | R$ 400.000 | 481 | |
| 70 a 100 m² | R$ 600.000 | 164 | |
| 100 a 150 m² | R$ 865.000 | 92 | |
| mais de 150 m² | R$ 1.430.000 | 59 |
5 faixas
Ano a ano
Mediana do m² útil dos apartamentos vendidos em cada ano: subiu 11% de 2022 a 2026.
Venda e pedido
Nos 120 prédios do bairro com vendas e anúncios comparáveis, a venda saiu em 81% do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio.
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Prédios do bairro
Os 80 prédios com mais vendas no último ano. Busque pelo nome, pela rua ou pelo número; ordene por qualquer coluna.
| Condomínio Vn UenoRua Barata Ribeiro, 108 · 2022 | 44 | R$ 325.00022 m² | novo | |
|---|---|---|---|---|
| Facto PaulistaRua Doutor Penaforte Mendes, 160 · 2021 | 25 | R$ 460.00022 m² | novo | |
| Condomínio Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · 2023 | 17 | R$ 232.28830 m² | novo | |
| Condomínio Residencial SuicoAvenida Paulista, 671 · 1959 | 17 | R$ 550.00049 m² | sem número | |
| Conjunto Residencial Baronesa de AraryAvenida Paulista, 1745 · 1957 | 17 | R$ 440.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício You, Link PaulistaRua Santa Madalena, 72 · 2019 | 14 | R$ 430.00047 m² | 47% | |
| Edifício BrasilRua Santo Antônio, 722 · 2015 | 13 | R$ 530.00049 m² | 85% | |
| Condomínio Soul PaulistaRua Paim, 285 · 2014 | 13 | R$ 440.00048 m² | 75% | |
| Condomínio Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · 2022 | 11 | R$ 336.14519 m² | novo | |
| Cd Edifício PlanaltoRua Maria Paula, 259 · 1964 | 11 | R$ 470.00059 m² | 67% | |
| Helbor Art PaulistaRua Aguiar de Barros, 36 · 2019 | 10 | R$ 802.17765 m² | 85% | |
| Condomínio Setin Downtown BrigadeiroAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 339 · 2015 | 10 | R$ 374.99654 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício BandeirantesAvenida Nove de Julho, 1952 · 1970 | 10 | R$ 232.50028 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Vila RicaAvenida Nove de Julho, 900 · 1970 | 10 | R$ 376.50047 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Paulista Paradise LifeRua Martiniano de Carvalho, 669 · 1986 | 10 | R$ 420.00040 m² | sem número | |
| Condomínio Central Park Club & ResidenceRua Santo Antônio, 597 · 2013 | 9 | R$ 550.00054 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · 1965 | 9 | R$ 192.00026 m² | 96% | |
| Condomínio Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · 1970 | 9 | R$ 280.00048 m² | sem número | |
| Condomínio Nksp PaulistaRua Paim, 363 · 2014 | 8 | R$ 610.00051 m² | 81% | |
| Condomínio My One Bela VistaRua Doutor Penaforte Mendes, 69 · 2023 | 8 | R$ 354.46327 m² | novo | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · 2021 | 8 | R$ 356.00030 m² | novo | |
| Condomínio Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173 · 2009 | 8 | R$ 700.00056 m² | 76% | |
| Urbe Paulista Edifício Lydia Elias MenahRua Paim, 189 · 2018 | 8 | R$ 535.00040 m² | 84% | |
| Condomínio Edifício IlheusAvenida Nove de Julho, 2005 · 1970 | 8 | R$ 300.00041 m² | 101% | |
| Bem Viver Brigadeiro Luis AntonioAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 903 · 2022 | 8 | R$ 250.00028 m² | novo | |
| Condomínio Edifício Arco IrisAvenida Nove de Julho, 337 · 1967 | 8 | R$ 180.00028 m² | sem número | |
| Condomínio Studio AvanhandavaRua Avanhandava, 63 · 2015 | 8 | R$ 315.00024 m² | 86% | |
| Condomínio Edifício SergioAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 993 · 1940 | 8 | R$ 542.50071 m² | sem número | |
| Residencial Jardim PaulistaRua Paim, 296 · 2012 | 7 | R$ 550.00040 m² | 84% | |
| Condomínio Just Brigadeiro ApartmentAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 499 · 2017 | 7 | R$ 440.00055 m² | 60% | |
| Edifício Via Paulista Home StayRua Martiniano de Carvalho, 807 · 2009 | 7 | R$ 830.00063 m² | 73% | |
| Condomínio Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · 1988 | 7 | R$ 290.00032 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510 · 1979 | 7 | R$ 280.00039 m² | sem número | |
| Avenida Paulista, 620Avenida Paulista, 620 · 1970 | 7 | R$ 800.00089 m² | 80% | |
| Condomínio Edifício OdetteRua Santo Amaro, 291 · 1965 | 7 | R$ 305.00046 m² | 93% | |
| Condomínio Vereda ParaisoRua Artur Prado, 621 · 2007 | 7 | R$ 2.700.000114 m² | 112% | |
| Condomínio My Space Bela VistaRua Genebra, 296 · 2019 | 6 | R$ 330.00036 m² | 72% | |
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · 2015 | 6 | R$ 436.49134 m² | 69% | |
| Condomínio Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · 2023 | 6 | R$ 255.00025 m² | novo | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · 2017 | 6 | R$ 407.62342 m² | 85% | |
| Condomínio Edifício AngelAvenida Nove de Julho, 707 · 1953 | 6 | R$ 300.00057 m² | sem número | |
| Condomínio Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · 2015 | 6 | R$ 585.50059 m² | sem número | |
| Condomínio Residencial Upside PaulistaRua Paim, 159 · 2022 | 6 | R$ 541.40046 m² | novo | |
| Condomínio Edifício RenoirRua Araquã, 100 · 2005 | 6 | R$ 425.00046 m² | 87% | |
| Condomínio Edifício LancasterAvenida Nove de Julho, 1143 · 1966 | 6 | R$ 235.00045 m² | 89% | |
| Edifício Xiv BisRua Paim, 235 · 1962 | 6 | R$ 259.50046 m² | 94% | |
| Condomínio Edifício ViadutosPraça General Craveiro Lopes, 19 · 1960 | 6 | R$ 494.50056 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício AntilhasAvenida Nove de Julho, 1021 · 1959 | 6 | R$ 174.50031 m² | 69% | |
| Condomínio Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · 1974 | 6 | R$ 440.00056 m² | 68% | |
| Condomínio Edifício Central PointRua Santo Antônio, 550 · 1995 | 6 | R$ 341.83342 m² | 69% | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · 1972 | 6 | R$ 338.50034 m² | 87% | |
| Condomínio Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · 1977 | 6 | R$ 355.00052 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Barao de JapuraRua Jacareí, 39 · 1972 | 6 | R$ 203.40036 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício Sant MoritzRua Barata Ribeiro, 54 · 1997 | 6 | R$ 575.00061 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício NicoleRua Major Diogo, 750 · 1964 | 6 | R$ 237.50038 m² | sem número | |
| Condomínio Conjunto Habitacional Nova PerimetralAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 733 · 1973 | 6 | R$ 507.50065 m² | sem número | |
| Edifício Dr A A PereiraRua Japurá, 109 · 1957 | 6 | R$ 435.00087 m² | sem número | |
| Residencial Terraco PaulistaRua Paim, 262 · 2013 | 5 | R$ 650.00063 m² | 73% | |
| Ascent PaulistaRua Sílvia, 399 · 2023 | 5 | R$ 451.21043 m² | novo | |
| Condomínio Host Paraiso Living SpacesRua Artur Prado, 433 · 2013 | 5 | R$ 690.00043 m² | sem número | |
| Condomínio Edifício GeminiRua Paim, 314 · 1968 | 5 | R$ 200.00032 m² | 66% | |
| Condomínio Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · 2021 | 5 | R$ 280.00023 m² | novo | |
| Condomínio Home Bikers PauliceiaRua Genebra, 151 · 2015 | 5 | R$ 260.00028 m² | 88% | |
| Bem Viver 9 de JulhoAvenida Nove de Julho, 544 · 2020 | 5 | R$ 285.00040 m² | 83% | |
| Condomínio Edifício Lady NinaRua Santo Antônio, 639 · 1992 | 5 | R$ 280.00039 m² | 75% | |
| Condomínio Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · 1970 | 5 | R$ 891.000103 m² | 77% | |
| Condomínio Edifício DemoiselleRua Paim, 211 · 1970 | 5 | R$ 200.00022 m² | sem número | |
| Edifício NicaraguaAvenida Nove de Julho, 1164 · 1970 | 5 | R$ 250.00049 m² | sem número | |
| Condomínio Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · 2019 | 5 | R$ 300.00057 m² | sem número | |
| Condomínio Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · 2022 | 4 | R$ 360.00031 m² | novo | |
| Condomínio Maxhaus ConsolacaoRua Paim, 420 · 2015 | 4 | R$ 737.50069 m² | 66% | |
| Bem Viver Bela VistaRua Luis Porrio, 415 · 2021 | 4 | R$ 280.00038 m² | novo | |
| Condomínio Edifício NormandieAvenida Nove de Julho, 656 · 1957 | 4 | R$ 175.00032 m² | 66% | |
| Condomínio Edifício Zoom PaulistaRua Paim, 352 · 2014 | 4 | R$ 500.00040 m² | 81% | |
| Condomínio Edifício SalernoRua Martinho Prado, 43 · 1971 | 4 | R$ 365.00056 m² | 89% | |
| Condomínio Edifício N OlivaRua Doutor Penaforte Mendes, 255 · 1970 | 4 | R$ 382.50028 m² | 147% | |
| Condomínio Edifício Villaggio di PompeiRua Paim, 307 · 1995 | 4 | R$ 242.50028 m² | 74% | |
| Condomínio Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · 1955 | 4 | R$ 234.00035 m² | 82% | |
| Condomínio Edifício Villaggio GuarnieriRua Martiniano de Carvalho, 611 · 2001 | 4 | R$ 765.00077 m² | sem número | |
| Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553 · 2011 | 4 | R$ 632.50060 m² | 81% |
Mostrando 10 de 80 prédios
Bairros vizinhos
A marca âmbar na barra é o m² pedido em Bela Vista.
| Morro dos Ingleses | 0,5 km | 522 | |
|---|---|---|---|
| Cidade Júlia | 0,9 km | 40 | |
| Consolação | 1,0 km | 6.424 | |
| Liberdade | 1,3 km | 3.014 | |
| Jardim Portal I e II | 1,5 km | 149 | |
| Jardim Alto Paulistano | 1,5 km | 25 | |
| República | 1,5 km | 1.375 | |
| Vila Buarque | 1,6 km | 2.256 |
8 bairros
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Avaliar meu imóvelComo ler estes números
- Anúncio é preço pedido. O mesmo imóvel em vários portais conta uma vez.
- A venda entra no bairro pelo prédio. O bairro escrito na guia do ITBI vem vazio em um terço das vendas; usamos o bairro dos anúncios do mesmo prédio.
- A área da venda é a útil, estimada a partir da área do cadastro do IPTU, prédio a prédio.
O método completo, as fontes e os limites estão em Como o DataM2 calcula o preço de um imóvel.
Fontes
- DataM2: anúncios ativos de imóveis à venda em São Paulo.
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.