DataM2Avaliar um imóvel

Soul Paulista

Rua Paim, 285 · Bela Vista, São Paulo · construído em 2014 · vendas até setembro de 2026

R$ 10.295/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (13 vendas)

Vendas desde 2022
34
Venda ÷ pedido
75%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Soul Paulista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.295. Os apartamentos têm de 39 a 95 m², e o mais vendido, de 39 a 40 m², sai por cerca de R$ 360 mil.

m² vendido, último ano

R$ 10.295

mediana de 13 vendas · área útil

Faixa típica do m²

9,3 a 10,7 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

75%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

7

média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.

Condomínio Soul PaulistaNome na Receita Federal. · CEP 01306-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Soul Paulista, 78 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 739 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Soul Paulista (R$ 10.066) fica 41% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.640 a 5.160
  • R$ 5.204 a 6.719
  • R$ 6.720 a 7.788
  • R$ 8.089 a 10.041
  • R$ 10.156 a 21.279
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

78

a até 300 m · 739 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.162

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+41%

R$ 10.066 o m² do Soul Paulista

Mais negociado

78 vendas

Ca D Oro Residencias · a 276 m

Prédios com venda registrada perto do Soul Paulista
Soul PaulistaEste prédio · Rua Paim, 285—34set/2026referência R$ 10.066
Edifício AcarauRua Acaraú, 51 · a 76 m76 m1out/2024-42% R$ 5.877
Edifício RenoirRua Araquã, 100 · a 81 m81 m14ago/2026-1% R$ 9.927
Edifício Rio da PrataRua Acaraú, 37 · a 82 m82 m4abr/2026-43% R$ 5.785
Edifício CanadaRua Acaraú, 19 · a 85 m85 m8jul/2026-33% R$ 6.719
Edifício AcarahuRua Acaraú, 40 · a 94 m94 m3set/2025-47% R$ 5.364
Edifício NicaraguaAvenida Nove de Julho, 1164 · a 97 m97 m9mai/2026-48% R$ 5.222
Edifício Maracai - GuaporeAvenida Nove de Julho, 1030 · a 99 m99 m3mar/2025-42% R$ 5.840
Edifício EmboabaAvenida Nove de Julho, 1050 · a 102 m102 m4set/2024-41% R$ 5.964
do Edifício ProvencaRua Acaraú, 14 · a 118 m118 m14abr/2026-47% R$ 5.315
Edifício Henrique da Cunha BuenoAvenida Nove de Julho, 1066 · a 124 m124 m1ago/2026-61% R$ 3.965

Mostrando 10 de 78 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520268,8 mil8,2 mil8,4 mil10,5 mil9,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Soul Paulista
set/202649 m²R$ 425.000R$ 8.688
ago/202639 m²R$ 255.523R$ 6.510
jul/202639 m²R$ 375.000R$ 9.554
jul/202695 m²R$ 978.000R$ 10.295
abr/202640 m²R$ 439.000R$ 11.025
fev/202640 m²R$ 375.000R$ 9.284
jan/202640 m²R$ 440.000R$ 11.050
dez/202595 m²R$ 1.000.000R$ 10.526
nov/202548 m²R$ 470.000R$ 9.837
nov/202595 m²R$ 1.012.000R$ 10.653

Mostrando 10 de 13 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio13 vendas e 46 anúncios

75%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 46 apartamentos à venda em 15 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Soul Paulista
150 m²2R$ 2.900.000R$ 19.333VivaReal e ZAP
150 m²2R$ 2.899.000R$ 19.327VivaReal
35 m²1R$ 620.000R$ 17.714VivaReal e ZAP
42 m²1R$ 692.000R$ 16.476VivaReal
32 m²1R$ 520.000R$ 16.250VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 695.000R$ 16.163VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 690.000R$ 16.047VivaReal e ZAP
43 m²1R$ 689.000R$ 16.023VivaReal e ZAP
42 m²1R$ 660.000R$ 15.714VivaReal e ZAP
150 m²2R$ 2.300.000R$ 15.333VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 46 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Paim com venda no último ano.

Prédios da Rua Paim
189, Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah84%817
363, Condomínio Nksp Paulista81%872
296, Residencial Jardim Paulista84%729
159, Condomínio Residencial Upside Paulistanovo614
235, Edifício Xiv Bis94%69
211, Condomínio Edifício Demoisellesem número52
262, Residencial Terraco Paulista73%535
314, Condomínio Edifício Gemini66%518
223, Edifício Caravelle62%44
307, Condomínio Edifício Villaggio di Pompei74%411

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Soul Paulista?

A avaliação parte das 34 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,76 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.