Resumo
No Bem Viver Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.206. Os apartamentos têm de 31 a 48 m², e o mais vendido, de 31 a 33 m², sai por cerca de R$ 220 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.206
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,8 a 7,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2021) · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Bem Viver Bela VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Cd Bem Viver B Vista… · CEP 01326-030
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 31 m² | R$ 240.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 31 m² | R$ 173.528 | |
| nov/2025 | 48 m² | R$ 345.000 | |
| set/2025 | 31 m² | R$ 218.000 | |
| abr/2025 | 48 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 32 m² | R$ 193.000 | |
| set/2024 | 45 m² | R$ 320.000 | |
| set/2024 | 43 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 258.000 | |
| abr/2024 | 31 m² | R$ 220.000 | |
| out/2023 | 43 m² | R$ 280.000 | |
| out/2023 | 32 m² | R$ 252.280 | |
| ago/2023 | 44 m² | R$ 266.560 | |
| ago/2023 | 31 m² | R$ 215.000 | |
| jul/2023 | 43 m² | R$ 275.000 | |
| abr/2023 | 31 m² | R$ 230.000 | |
| abr/2023 | 31 m² | R$ 173.649 | |
| abr/2023 | 45 m² | R$ 223.990 | |
| abr/2023 | 33 m² | R$ 213.702 | |
| mar/2023 | 43 m² | R$ 247.186 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2021. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 24 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 34 m² | 2 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 418.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 410.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 345.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 0 | R$ 344.870 | VivaReal | |
| 25 m² | 0 | R$ 344.570 | ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 2 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 2 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 370.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 316.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 2 | R$ 358.900 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 2 | R$ 389.900 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 2 | R$ 380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 2 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 319.950 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP |
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A avaliação parte das 21 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,07 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.