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Edifício Barao de Itarare

Rua Itararé, 96 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1996 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.270/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
90%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Barao de Itarare, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.270. Os apartamentos vendidos têm 37 m² e saem por cerca de R$ 420 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.270

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

90%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Barao de ItarareNome na Receita Federal. · CEP 01308-030

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Barao de Itarare, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 1.025 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Itarare (R$ 11.603) fica 34% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.080 a 6.262
  • R$ 6.280 a 7.382
  • R$ 7.417 a 8.704
  • R$ 8.739 a 10.099
  • R$ 10.186 a 17.921
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

68

a até 300 m · 1.025 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.680

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+34%

R$ 11.603 o m² do Edifício Barao de Itarare

Mais negociado

167 vendas

Facto Paulista · a 157 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Barao de Itarare
Edifício Barao de ItarareEste prédio · Rua Itararé, 96—8mai/2026referência R$ 11.603
Edifício Florida e AcapulcoRua Herculano de Freitas, 131 · a 32 m32 m4fev/2026-25% R$ 8.686
Edifício AlfaRua Itararé, 148 · a 46 m46 m2set/2024-13% R$ 10.099
Edifício FunchalRua Herculano de Freitas, 207 · a 47 m47 m3ago/2023-14% R$ 10.002
Edifício FlaviaRua Herculano de Freitas, 85 · a 70 m70 m12jun/2026-38% R$ 7.207
Edifício Saint PaulRua Herculano de Freitas, 47 · a 75 m75 m9fev/2026-13% R$ 10.041
Edifício Lua NovaRua Itararé, 25 · a 79 m79 m5jan/2026-30% R$ 8.089
Edifício Boulevard ItarareRua Itararé, 177 · a 82 m82 m16mar/2026-16% R$ 9.786
Edifício QuataRua Herculano de Freitas, 75 · a 83 m83 m5mar/2026-50% R$ 5.747
Edifício ValenciaRua Frei Caneca, 679 · a 84 m84 m12jan/2026-16% R$ 9.798
Rua Herculano de Freitas, 98a 95 m95 m1mar/2023-59% R$ 4.779

Mostrando 10 de 68 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

9 mil10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil2022202320242025202611,0 mil10,4 mil11,6 mil12,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Barao de Itarare
mai/202637 m²R$ 520.000R$ 13.870
jan/202637 m²R$ 400.000R$ 10.670

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 12 anúncios

90%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 12 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Barao de Itarare
34 m²1R$ 650.000R$ 19.118VivaReal e ZAP
40 m²1R$ 650.000R$ 16.250VivaReal e ZAP
34 m²1R$ 500.000R$ 14.706VivaReal
35 m²1R$ 485.000R$ 13.857VivaReal e ZAP
34 m²1R$ 470.000R$ 13.824VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 480.000R$ 13.714VivaReal e ZAP
34 m²1R$ 465.000R$ 13.676VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 455.000R$ 13.000VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 460.000R$ 12.778VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 445.000R$ 12.714VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 12 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itararé com venda no último ano.

Prédios da Rua Itararé
168, Condomínio Helbor Metropolitan81%317
177, Edifício Boulevard Itararesem número22
25, Condomínio Edifício Lua Novasem número11

3 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,95 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.