DataM2Avaliar um imóvel

Edifício Barata Ribeiro

Rua Barata Ribeiro, 396 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1970 · vendas até setembro de 2026

R$ 8.904/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Barata Ribeiro, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.904. Os apartamentos têm de 44 a 64 m², e o mais vendido, de 44 a 45 m², sai por cerca de R$ 290 mil.

m² vendido, último ano

R$ 8.904

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Condomínio Edifício Barata RibeiroNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barata Ribeiro · CEP 01308-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Barata Ribeiro, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 519 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barata Ribeiro (R$ 6.458) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.080 a 6.386
  • R$ 6.424 a 7.703
  • R$ 7.773 a 8.859
  • R$ 8.863 a 10.545
  • R$ 10.708 a 17.921
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

56

a até 300 m · 519 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.384

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-23%

R$ 6.458 o m² do Edifício Barata Ribeiro

Mais negociado

39 vendas

Edifício Bandeirantes · a 190 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Barata Ribeiro
Edifício Barata RibeiroEste prédio · Rua Barata Ribeiro, 396—8out/2025referência R$ 6.458
Edifício MalagaRua Barata Ribeiro, 372 · a 29 m29 m12dez/2025+17% R$ 7.545
Edifício Residence Paulista LifeRua Barata Ribeiro, 360 · a 45 m45 m12ago/2026+66% R$ 10.708
Edifício DoverRua Barata Ribeiro, 323 · a 81 m81 m4ago/2026+24% R$ 8.018
Edifício Montreal ParkRua Barata Ribeiro, 284 · a 93 m93 m6nov/2025+84% R$ 11.872
Edifício JuruceRua Herculano de Freitas, 307 · a 104 m104 m12jul/2025+36% R$ 8.813
Edifício Saint MartinRua Herculano de Freitas, 237 · a 110 m110 m2set/2023+30% R$ 8.423
Edifício Romilda AguiarRua Herculano de Freitas, 291 · a 111 m111 m13mar/2026+40% R$ 9.053
Edifício SyrainoRua Herculano de Freitas, 263 · a 123 m123 m6abr/2026+14% R$ 7.376
Edifício ConquistaAvenida Nove de Julho, 1967 · a 129 m129 m4abr/2024-9% R$ 5.891
Ed.maria AntonietaRua Herculano de Freitas, 359 · a 134 m134 m6jan/2026+48% R$ 9.568

Mostrando 10 de 56 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520266,4 mil6,2 mil4,5 mil8,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Barata Ribeiro
out/202544 m²R$ 390.000R$ 8.904

1 venda

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 11 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Barata Ribeiro
51 m²1R$ 799.000R$ 15.667VivaReal e ZAP
50 m²1R$ 760.000R$ 15.200VivaReal e ZAP
48 m²1R$ 600.000R$ 12.500VivaReal e ZAP
48 m²1R$ 488.000R$ 10.167VivaReal e ZAP
50 m²1R$ 490.000R$ 9.800VivaReal e ZAP
50 m²1R$ 489.640R$ 9.793VivaReal
50 m²1R$ 420.000R$ 8.400VivaReal e ZAP
50 m²1R$ 399.000R$ 7.980VivaReal e ZAP
51 m²1R$ 399.000R$ 7.824VivaReal
50 m²1R$ 379.000R$ 7.580VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 11 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Barata Ribeiro com venda no último ano.

Prédios da Rua Barata Ribeiro
108, Condomínio Vn Uenonovo4486
156, Condomínio Edifício Central Studiumsem número712
54, Condomínio Edifício Sant Moritzsem número61
360, Condomínio Edifício Residence Paulista Life81%43
372, Condomínio Edifício Malaga64%35
260, Condomínio Edifício Rosa Mariasem número21
284, Condomínio Edifício Montreal Park82%24
323, Condomínio Edifício Doversem número11

8 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício Barata Ribeiro?

A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,48 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.