Resumo
No Edifício Itapeva, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.931. Os apartamentos têm de 23 a 28 m², e o mais vendido, de 23 m², sai por cerca de R$ 300 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.931
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício ItapevaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Itapeva · CEP 01332-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Itapeva, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 340 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Itapeva (R$ 12.033) fica 64% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 6.161
- R$ 6.213 a 7.220
- R$ 7.315 a 8.430
- R$ 8.473 a 10.099
- R$ 10.185 a 15.702
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 340 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.349
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+64%
R$ 12.033 o m² do Edifício Itapeva
Mais negociado
39 vendas
Edifício Bandeirantes · a 252 m
| Edifício ItapevaEste prédio · Rua Itapeva, 164 | — | 7 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 15 m | 15 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 111 m | 111 m | 2 | abr/2026 | |
| Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173 · a 150 m | 150 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 153 m | 153 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 156 m | 156 m | 20 | jun/2026 | |
| Rua Rocha, 254a 161 m | 161 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 162 m | 162 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 167 m | 167 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 173 m | 173 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 173 m | 173 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Astro SulRua Doutor Plínio Barreto, 389 · a 184 m | 184 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 191 m | 191 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Rocha, 189a 194 m | 194 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510 · a 199 m | 199 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 203 m | 203 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício BereAvenida Nove de Julho, 1953 · a 210 m | 210 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 218 m | 218 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim Santa FeAvenida Nove de Julho, 1854 · a 224 m | 224 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 225 m | 225 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 225 m | 225 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício JuazeiroAvenida Nove de Julho, 1981 · a 228 m | 228 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 233 m | 233 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 237 m | 237 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 242 m | 242 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício BandeirantesAvenida Nove de Julho, 1952 · a 252 m | 252 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício IlheusAvenida Nove de Julho, 2005 · a 254 m | 254 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 258 m | 258 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 259 m | 259 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Garden PlazaRua Rocha, 35 · a 268 m | 268 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício AvalonRua Rocha, 58 · a 270 m | 270 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 270 m | 270 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim TrianonAvenida Nove de Julho, 2000 · a 271 m | 271 m | 12 | set/2025 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 272 m | 272 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Rosa MariaRua Barata Ribeiro, 260 · a 275 m | 275 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 277 m | 277 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 279 m | 279 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício OrlyRua Rocha, 23 · a 279 m | 279 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Nova TriesteRua Rocha, 52 · a 280 m | 280 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 284 m | 284 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · a 288 m | 288 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 289 m | 289 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Montreal ParkRua Barata Ribeiro, 284 · a 295 m | 295 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 306 m | 306 m | 9 | jul/2026 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 308 m | 308 m | 11 | ago/2026 | |
| Nove de JulhoAvenida Nove de Julho, 2054 · a 309 m | 309 m | 3 | jan/2026 | |
| Con Residencial Bela Vista A…Rua São Vicente, 248 · a 311 m | 311 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Sant MoritzRua Barata Ribeiro, 54 · a 315 m | 315 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 315 m | 315 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício DoverRua Barata Ribeiro, 323 · a 316 m | 316 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria CondomínioRua Dona Adma Jafet, 173 · a 317 m | 317 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Residence Paulista LifeRua Barata Ribeiro, 360 · a 323 m | 323 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício MalagaRua Barata Ribeiro, 372 · a 326 m | 326 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 328 m | 328 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício GuatemalaPraca Xiv Bis, 130 · a 333 m | 333 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 342 m | 342 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 346 m | 346 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício ConquistaAvenida Nove de Julho, 1967 · a 348 m | 348 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício Barata RibeiroRua Barata Ribeiro, 396 · a 350 m | 350 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Sant'annaAvenida Nove de Julho, 2021 · a 351 m | 351 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Rampa do TunelRua Professor Picarolo, 103 · a 351 m | 351 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 352 m | 352 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 353 m | 353 m | 18 | jun/2026 | |
| My One Bela VistaRua Doutor Penaforte Mendes, 69 · a 356 m | 356 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício JaciPraça Quatorze Bis, 100 · a 362 m | 362 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 363 m | 363 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Herculano de Freitas, 98a 373 m | 373 m | 1 | mar/2023 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 375 m | 375 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 375 m | 375 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício CoraciPraça Quatorze Bis, 82 · a 382 m | 382 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608 · a 386 m | 386 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Maria de JesusPraça Quatorze Bis, 18 · a 388 m | 388 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício FiorinoRua Doutor Penaforte Mendes, 86 · a 391 m | 391 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Herculano de Freitas, 237 · a 391 m | 391 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício FlaviaRua Herculano de Freitas, 85 · a 391 m | 391 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Lua NovaRua Itararé, 25 · a 393 m | 393 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 397 m | 397 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua dos Franceses, 230a 398 m | 398 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 401 m | 401 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 402 m | 402 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Doutor Penaforte Mendes, 114 · a 404 m | 404 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 405 m | 405 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Dona JosefinaRua Manoel Dutra, 602 · a 407 m | 407 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 409 m | 409 m | 4 | jun/2026 | |
| Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · a 409 m | 409 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 411 m | 411 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Peixoto Gomide, 459 · a 411 m | 411 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 412 m | 412 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim da GreciaRua Professor Picarolo, 163 · a 413 m | 413 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício JaciraPraça Quatorze Bis, 62 · a 415 m | 415 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício CedroRua Manoel Dutra, 590 · a 415 m | 415 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício PalatinoRua Peixoto Gomide, 462 · a 416 m | 416 m | 3 | nov/2025 | |
| Le CrillonRua Peixoto Gomide, 502 · a 416 m | 416 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 417 m | 417 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício CaravelleRua Paim, 223 · a 418 m | 418 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício RhodesRua Manoel Dutra, 595 · a 419 m | 419 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício GiseleRua Peixoto Gomide, 431 · a 419 m | 419 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Santo AndreRua Peixoto Gomide, 412 · a 420 m | 420 m | 3 | ago/2025 | |
| Conjunto Residencial Parque Trianon Bloco IRua Carlos Comenale, 96 · a 422 m | 422 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 425 m | 425 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 427 m | 427 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 429 m | 429 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Herculano de Freitas, 47 · a 429 m | 429 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício ColonialRua Manoel Dutra, 539 · a 429 m | 429 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553 · a 429 m | 429 m | 15 | jul/2026 | |
| Rua Santo Antônio, 1300a 429 m | 429 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício MirtaRua Peixoto Gomide, 388 · a 430 m | 430 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 433 m | 433 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício SyrainoRua Herculano de Freitas, 263 · a 439 m | 439 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Romilda AguiarRua Herculano de Freitas, 291 · a 440 m | 440 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício JuruceRua Herculano de Freitas, 307 · a 441 m | 441 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício JodreRua Paim, 158 · a 442 m | 442 m | 5 | ago/2026 | |
| Urbe Paulista Edifício Lydia Elias MenahRua Paim, 189 · a 446 m | 446 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Apolo StudiumRua Doutor Penaforte Mendes, 157 · a 450 m | 450 m | 20 | mai/2026 | |
| Edifício DemoiselleRua Paim, 211 · a 451 m | 451 m | 8 | ago/2026 | |
| Facto PaulistaRua Doutor Penaforte Mendes, 160 · a 453 m | 453 m | 167 | ago/2026 | |
| Edifício Florida e AcapulcoRua Herculano de Freitas, 131 · a 453 m | 453 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Paim, 106a 453 m | 453 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício A OlivaRua Doutor Penaforte Mendes, 169 · a 455 m | 455 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Barao de ItarareRua Itararé, 96 · a 459 m | 459 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GarcasRua Santo Antônio, 1272 · a 459 m | 459 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício CynthiaRua Peixoto Gomide, 366 · a 460 m | 460 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício FunchalRua Herculano de Freitas, 207 · a 462 m | 462 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício QuataRua Herculano de Freitas, 75 · a 464 m | 464 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 469 m | 469 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AlfaRua Itararé, 148 · a 470 m | 470 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 472 m | 472 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Paris Roma RioRua Paim, 90 · a 472 m | 472 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício MauritaniaRua Avanhandava, 921 · a 473 m | 473 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Leao SayegRua Santo Antônio, 1229 · a 475 m | 475 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Guilherme VRua Herculano de Freitas, 51 · a 477 m | 477 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício FlamboyantRua São Miguel, 100 · a 478 m | 478 m | 11 | jan/2025 | |
| Ed.maria AntonietaRua Herculano de Freitas, 359 · a 484 m | 484 m | 6 | jan/2026 | |
| Helbor MetropolitanRua Itararé, 168 · a 486 m | 486 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Peixoto Gomide, 296 · a 488 m | 488 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 488 m | 488 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Xiv BisRua Paim, 235 · a 489 m | 489 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 493 m | 493 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Boulevard ItarareRua Itararé, 177 · a 493 m | 493 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício AranduRua Peixoto Gomide, 700 · a 493 m | 493 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 497 m | 497 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 497 m | 497 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício IranizRua Peixoto Gomide, 268 · a 498 m | 498 m | 7 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 23 m² | R$ 300.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 27 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 31 m² | R$ 360.000 | |
| mar/2024 | 23 m² | R$ 312.000 | |
| mar/2023 | 27 m² | R$ 283.000 | |
| out/2022 | 23 m² | R$ 275.500 | |
| fev/2022 | 28 m² | R$ 250.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 42 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapeva com venda no último ano.
| 56, Condomínio Edifício Icarai | 60% | 2 | 13 |
|---|---|---|---|
| 220, Condomínio Edifício Alamedas Evolution Home | sem número | 1 | 3 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Itapeva?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.