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Edifício Almirante

Rua Almirante Marques de Leão, 267 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1978 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.449/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
75%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Almirante, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.449. Os apartamentos têm de 35 a 42 m², e o mais vendido, de 35 a 36 m², sai por cerca de R$ 220 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.449

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

75%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício AlmiranteNome na Receita Federal. · CEP 01330-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Almirante, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 119 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Almirante (R$ 6.161) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.640 a 5.308
  • R$ 5.315 a 6.569
  • R$ 6.585 a 7.553
  • R$ 7.632 a 9.312
  • R$ 9.342 a 15.078
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 119 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.138

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-14%

R$ 6.161 o m² do Edifício Almirante

Mais negociado

11 vendas

e Edifício Maria Cristina · a 235 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Almirante
Edifício AlmiranteEste prédio · Rua Almirante Marques de Leão, 267—7mar/2026referência R$ 6.161
Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 33 m33 m8jun/2026+29% R$ 7.942
Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 46 m46 m6dez/2025= R$ 6.119
Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 66 m66 m1set/2025+17% R$ 7.220
Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 78 m78 m2abr/2024+16% R$ 7.138
Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 87 m87 m1mar/2026+38% R$ 8.473
Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 98 m98 m3mar/2025+27% R$ 7.826
Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 116 m116 m3ago/2026+26% R$ 7.734
Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 124 m124 m3jun/2026+37% R$ 8.430
Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 125 m125 m9jul/2026+10% R$ 6.779
Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 128 m128 m1dez/2024+83% R$ 11.268

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520265,2 mil6,1 mil6,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Almirante
mar/202635 m²R$ 217.500R$ 6.161
mar/202642 m²R$ 280.000R$ 6.736

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 10 anúncios

75%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Almirante
32 m²1R$ 420.000R$ 13.125VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 419.000R$ 13.094VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 416.000R$ 13.000VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 390.000R$ 12.188VivaReal e ZAP
32 m²1R$ 287.000R$ 8.969VivaReal e ZAP
51 m²2R$ 426.000R$ 8.353VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 290.000R$ 8.056VivaReal e ZAP
38 m²1R$ 292.000R$ 7.684VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 270.000R$ 7.500VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 265.000R$ 7.361VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Marques de Leão com venda no último ano.

Prédios da Rua Almirante Marques de Leão
656, Condomínio Edifício Lucilenesem número80
400, Condomínio Edifício Aransem número32
638, Condomínio Edificios Villa Magna e Villa Realsem número30
308, Condomínio Edifício Maison Blanchsem número13
336, Condomínio Edifício Orpheosem número11
762, Condomínio Edifício Bambinosem número18

6 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,27 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.