Resumo
No e Edifício Maria Cristina, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.806. Os apartamentos têm de 30 a 46 m², e o mais vendido, de 46 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.806
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,1 a 7,2 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
108%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio e Edifício Maria CristinaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Maria Cristina · CEP 01330-000
Vendas ao redor
A até 300 m do e Edifício Maria Cristina, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 219 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do e Edifício Maria Cristina (R$ 6.806) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.859 a 6.119
- R$ 6.161 a 7.144
- R$ 7.220 a 8.111
- R$ 8.312 a 10.185
- R$ 10.230 a 15.078
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 219 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.955
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 6.806 o m² do e Edifício Maria Cristina
Mais negociado
31 vendas
Ascent Paulista Select · a 168 m
| e Edifício Maria CristinaEste prédio · Rua Rocha, 490 | — | 11 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| ImperialRua Rocha, 464 · a 62 m | 62 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 67 m | 67 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 89 m | 89 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 110 m | 110 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 119 m | 119 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 150 m | 150 m | 18 | jun/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 168 m | 168 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 174 m | 174 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 176 m | 176 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 177 m | 177 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 182 m | 182 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 189 m | 189 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 198 m | 198 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 202 m | 202 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 202 m | 202 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 213 m | 213 m | 5 | jul/2026 | |
| Rua dos Franceses, 427a 214 m | 214 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 225 m | 225 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 227 m | 227 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 227 m | 227 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua dos Franceses, 230a 227 m | 227 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 227 m | 227 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 229 m | 229 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 235 m | 235 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 236 m | 236 m | 1 | jun/2026 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 238 m | 238 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 239 m | 239 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 239 m | 239 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 244 m | 244 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 246 m | 246 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 248 m | 248 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 249 m | 249 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 252 m | 252 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 255 m | 255 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 258 m | 258 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Rocha, 254a 267 m | 267 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 275 m | 275 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 285 m | 285 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 287 m | 287 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 293 m | 293 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 295 m | 295 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 295 m | 295 m | 2 | jul/2026 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 297 m | 297 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 298 m | 298 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 308 m | 308 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 164 · a 308 m | 308 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 313 m | 313 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 317 m | 317 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 318 m | 318 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 319 m | 319 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 319 m | 319 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 323 m | 323 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 324 m | 324 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 326 m | 326 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 333 m | 333 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 333 m | 333 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 336 m | 336 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 339 m | 339 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 342 m | 342 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 344 m | 344 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 347 m | 347 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 349 m | 349 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 352 m | 352 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 358 m | 358 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 358 m | 358 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 359 m | 359 m | 3 | dez/2022 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 369 m | 369 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Rocha, 189a 372 m | 372 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 373 m | 373 m | 1 | dez/2025 | |
| Codominio Edifício Jose Figueiredo JuniorRua São Carlos do Pinhal, 485 · a 373 m | 373 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 382 m | 382 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 387 m | 387 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Fortaleza, 302a 388 m | 388 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 392 m | 392 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 397 m | 397 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 397 m | 397 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 425 m | 425 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 428 m | 428 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 434 m | 434 m | 1 | mai/2026 | |
| Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173 · a 437 m | 437 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 437 m | 437 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 437 m | 437 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 440 m | 440 m | 2 | set/2025 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 441 m | 441 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Ribeirao PretoAlameda Ribeirão Preto, 118 · a 443 m | 443 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 444 m | 444 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 446 m | 446 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício PanoramaAlameda Ribeirão Preto, 111 · a 448 m | 448 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Astro SulRua Doutor Plínio Barreto, 389 · a 458 m | 458 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 463 m | 463 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício São RobertoAlameda Ribeirão Preto, 86 · a 472 m | 472 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 473 m | 473 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Garden PlazaRua Rocha, 35 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício BereAvenida Nove de Julho, 1953 · a 476 m | 476 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício AvalonRua Rocha, 58 · a 476 m | 476 m | 2 | jul/2024 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 477 m | 477 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 479 m | 479 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 480 m | 480 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Nova TriesteRua Rocha, 52 · a 483 m | 483 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 486 m | 486 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício JuazeiroAvenida Nove de Julho, 1981 · a 487 m | 487 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Rampa do TunelRua Professor Picarolo, 103 · a 489 m | 489 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Alvor AdaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1572 · a 491 m | 491 m | 1 | jun/2023 | |
| Jardim Adele ZarzurAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1910 · a 493 m | 493 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício IlheusAvenida Nove de Julho, 2005 · a 496 m | 496 m | 16 | jul/2026 | |
| Con Residencial Bela Vista A…Rua São Vicente, 248 · a 497 m | 497 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício OrlyRua Rocha, 23 · a 498 m | 498 m | 5 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 30 m² | R$ 244.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 39 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2026 | 98 m² | R$ 660.000 | |
| mar/2026 | 46 m² | R$ 202.912 | |
| jul/2025 | 46 m² | R$ 245.000 | |
| dez/2024 | 30 m² | R$ 230.000 | |
| mai/2024 | 46 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2024 | 46 m² | R$ 220.000 | |
| ago/2023 | 78 m² | R$ 275.000 | |
| fev/2023 | 51 m² | R$ 200.000 | |
| mai/2022 | 46 m² | R$ 616.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 4 anúncios
108%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 47 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 52 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 47 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 52 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rocha com venda no último ano.
| 23, Condomínio Edifício Orly | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 278, Condomínio Edifício Mario de Andrade | sem número | 3 | 1 |
| 72, Edifício Rocha Par | 95% | 2 | 6 |
| 184, Condomínio Edifício Walkiria | 75% | 2 | 3 |
| 268, Condomínio Edifício Itainga | sem número | 2 | 1 |
| 464, Condomínio Imperial | sem número | 2 | 3 |
| 99, Condomínio Edifício Urano | sem número | 1 | 3 |
| Rua Rocha, 189 | sem número | 1 | 0 |
| 248, Condomínio Edifício Paulette | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no e Edifício Maria Cristina?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.