Resumo
No Edifício Mario de Andrade, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.734. Os apartamentos vendidos têm 59 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.734
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Mario de AndradeNome na Receita Federal. · CEP 01330-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Mario de Andrade, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Mario de Andrade (R$ 7.734) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 5.267
- R$ 5.308 a 6.686
- R$ 6.720 a 7.938
- R$ 7.942 a 9.781
- R$ 10.017 a 15.078
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 194 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.806
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 7.734 o m² do Edifício Mario de Andrade
Mais negociado
20 vendas
Edifício Down Town · a 219 m
| Edifício Mario de AndradeEste prédio · Rua Rocha, 278 | — | 3 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 18 m | 18 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Rocha, 254a 42 m | 42 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 49 m | 49 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 70 m | 70 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 110 m | 110 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 114 m | 114 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 114 m | 114 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 116 m | 116 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 117 m | 117 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 136 m | 136 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 136 m | 136 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 138 m | 138 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Rocha, 189a 146 m | 146 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 148 m | 148 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 153 m | 153 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 163 m | 163 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 164 m | 164 m | 9 | jul/2026 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 168 m | 168 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 172 m | 172 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 164 · a 173 m | 173 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 188 m | 188 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 202 m | 202 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 210 m | 210 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 211 m | 211 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 214 m | 214 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 219 m | 219 m | 20 | jun/2026 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 227 m | 227 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 231 m | 231 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua dos Franceses, 230a 232 m | 232 m | 1 | jul/2026 | |
| Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173 · a 242 m | 242 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 243 m | 243 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício Garden PlazaRua Rocha, 35 · a 247 m | 247 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício AvalonRua Rocha, 58 · a 249 m | 249 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Nova TriesteRua Rocha, 52 · a 256 m | 256 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 257 m | 257 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 271 m | 271 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício OrlyRua Rocha, 23 · a 271 m | 271 m | 5 | ago/2026 | |
| Con Residencial Bela Vista A…Rua São Vicente, 248 · a 271 m | 271 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 279 m | 279 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 289 m | 289 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 291 m | 291 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 327 m | 327 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 335 m | 335 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510 · a 336 m | 336 m | 16 | jul/2026 | |
| Rua Santo Antônio, 1300a 337 m | 337 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 340 m | 340 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608 · a 341 m | 341 m | 2 | out/2025 | |
| Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · a 343 m | 343 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 345 m | 345 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 349 m | 349 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Astro SulRua Doutor Plínio Barreto, 389 · a 356 m | 356 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Dona JosefinaRua Manoel Dutra, 602 · a 356 m | 356 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício GuatemalaPraca Xiv Bis, 130 · a 357 m | 357 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício Sant MoritzRua Barata Ribeiro, 54 · a 357 m | 357 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ColonialRua Manoel Dutra, 539 · a 358 m | 358 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício RhodesRua Manoel Dutra, 595 · a 362 m | 362 m | 6 | fev/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 363 m | 363 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553 · a 364 m | 364 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício CedroRua Manoel Dutra, 590 · a 364 m | 364 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 368 m | 368 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 370 m | 370 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício GarcasRua Santo Antônio, 1272 · a 373 m | 373 m | 2 | set/2025 | |
| Rua dos Franceses, 427a 379 m | 379 m | 3 | jul/2026 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 380 m | 380 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício JaciPraça Quatorze Bis, 100 · a 380 m | 380 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício BereAvenida Nove de Julho, 1953 · a 383 m | 383 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Maria de JesusPraça Quatorze Bis, 18 · a 384 m | 384 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · a 384 m | 384 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício CoraciPraça Quatorze Bis, 82 · a 391 m | 391 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 394 m | 394 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Jardim Santa FeAvenida Nove de Julho, 1854 · a 395 m | 395 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Fortaleza, 302a 395 m | 395 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício JuazeiroAvenida Nove de Julho, 1981 · a 401 m | 401 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Leao SayegRua Santo Antônio, 1229 · a 402 m | 402 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 408 m | 408 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rosa MariaRua Barata Ribeiro, 260 · a 408 m | 408 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício JaciraPraça Quatorze Bis, 62 · a 416 m | 416 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 416 m | 416 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 418 m | 418 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 419 m | 419 m | 5 | mar/2026 | |
| My One Bela VistaRua Doutor Penaforte Mendes, 69 · a 420 m | 420 m | 47 | ago/2026 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 421 m | 421 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 422 m | 422 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício BandeirantesAvenida Nove de Julho, 1952 · a 425 m | 425 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício IlheusAvenida Nove de Julho, 2005 · a 425 m | 425 m | 16 | jul/2026 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 426 m | 426 m | 2 | ago/2026 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 428 m | 428 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 431 m | 431 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício JaciraRua Santo Antônio, 1210 · a 434 m | 434 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Doutor Luís Barreto, 112a 435 m | 435 m | 1 | abr/2022 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 435 m | 435 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 436 m | 436 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 437 m | 437 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Montreal ParkRua Barata Ribeiro, 284 · a 438 m | 438 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício JodreRua Paim, 158 · a 440 m | 440 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JoassuRua Samuel das Neves, 74 · a 440 m | 440 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Jardim TrianonAvenida Nove de Julho, 2000 · a 442 m | 442 m | 12 | set/2025 | |
| Rua Paim, 106a 443 m | 443 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 443 m | 443 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício FiorinoRua Doutor Penaforte Mendes, 86 · a 450 m | 450 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400 · a 456 m | 456 m | 3 | mai/2026 | |
| Urbe Paulista Edifício Lydia Elias MenahRua Paim, 189 · a 456 m | 456 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício DemoiselleRua Paim, 211 · a 456 m | 456 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 460 m | 460 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício DoverRua Barata Ribeiro, 323 · a 460 m | 460 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Paris Roma RioRua Paim, 90 · a 462 m | 462 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício CaravelleRua Paim, 223 · a 463 m | 463 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício LeticiaRua Doutor Penaforte Mendes, 114 · a 467 m | 467 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 471 m | 471 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2023 | |
| Nove de JulhoAvenida Nove de Julho, 2054 · a 475 m | 475 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Residence Paulista LifeRua Barata Ribeiro, 360 · a 475 m | 475 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Palacete Santo AntonioRua Doutor Luís Barreto, 44 · a 476 m | 476 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Herculano de Freitas, 98a 477 m | 477 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício MalagaRua Barata Ribeiro, 372 · a 482 m | 482 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 483 m | 483 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício MauritaniaRua Avanhandava, 921 · a 489 m | 489 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 489 m | 489 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Vitoria CondomínioRua Dona Adma Jafet, 173 · a 490 m | 490 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 490 m | 490 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 493 m | 493 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 494 m | 494 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Lua NovaRua Itararé, 25 · a 495 m | 495 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Rampa do TunelRua Professor Picarolo, 103 · a 499 m | 499 m | 1 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 59 m² | R$ 455.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 59 m² | R$ 440.000 | |
| abr/2026 | 65 m² | R$ 650.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 72 m² | 2 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Rocha com venda no último ano.
| 490, Condomínio e Edifício Maria Cristina | 108% | 4 | 4 |
|---|---|---|---|
| 23, Condomínio Edifício Orly | sem número | 3 | 1 |
| 72, Edifício Rocha Par | 95% | 2 | 6 |
| 184, Condomínio Edifício Walkiria | 75% | 2 | 3 |
| 268, Condomínio Edifício Itainga | sem número | 2 | 1 |
| 464, Condomínio Imperial | sem número | 2 | 3 |
| 99, Condomínio Edifício Urano | sem número | 1 | 3 |
| Rua Rocha, 189 | sem número | 1 | 0 |
| 248, Condomínio Edifício Paulette | sem número | 1 | 0 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Mario de Andrade?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.