Resumo
No Edifício Alvorada, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.213. Os apartamentos vendidos têm de 38 a 39 m² e saem por cerca de R$ 280 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.213
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,0 a 7,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 7 em 2026 até set.
Condomínio Edifício AlvoradaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alvorada · CEP 01312-001
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 38 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 38 m² | R$ 325.000 | |
| mai/2026 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2026 | 39 m² | R$ 260.000 | |
| fev/2026 | 39 m² | R$ 280.000 | |
| jan/2026 | 38 m² | R$ 260.000 | |
| jan/2026 | 39 m² | R$ 325.000 | |
| fev/2025 | 38 m² | R$ 285.000 | |
| nov/2024 | 39 m² | R$ 352.000 | |
| dez/2023 | 38 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2023 | 38 m² | R$ 244.400 | |
| mar/2023 | 38 m² | R$ 254.000 | |
| dez/2022 | 38 m² | R$ 265.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 280.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 38 m² | R$ 290.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 500.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 23 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 424.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 343.000 | VivaReal | |
| 32 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.
| 3134, Condomínio Nine 3134 | novo | 23 | 40 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Edifício Vila Rica | sem número | 10 | 1 |
| 1952, Condomínio Edifício Bandeirantes | sem número | 10 | 5 |
| 337, Condomínio Edifício Arco Iris | sem número | 8 | 12 |
| 2005, Condomínio Edifício Ilheus | 101% | 8 | 13 |
| 707, Condomínio Edifício Angel | sem número | 6 | 16 |
| 1021, Condomínio Edifício Antilhas | 69% | 6 | 7 |
| 1143, Condomínio Edifício Lancaster | 89% | 6 | 10 |
| 544, Bem Viver 9 de Julho | 83% | 5 | 12 |
| 1164, Edifício Nicaragua | sem número | 5 | 1 |
| 656, Condomínio Edifício Normandie | 66% | 4 | 17 |
| 70, Condomínio Edifício Brasilar Residencial | 75% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alvorada?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,83 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.