Resumo
No Edifício Normandie, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.480. Os apartamentos vendidos têm 32 m² e saem por cerca de R$ 160 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.480
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
66%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício NormandieNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Normandie · CEP 01312-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Normandie, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 627 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Normandie (R$ 5.233) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.732 a 4.987
- R$ 4.995 a 5.960
- R$ 5.964 a 6.963
- R$ 7.023 a 8.245
- R$ 8.261 a 13.508
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
66
a até 300 m · 627 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.799
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-23%
R$ 5.233 o m² do Edifício Normandie
Mais negociado
83 vendas
Edifício Brasil · a 111 m
| Edifício NormandieEste prédio · Avenida Nove de Julho, 656 | — | 19 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GirassolRua Avanhandava, 103 · a 46 m | 46 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício AngelAvenida Nove de Julho, 707 · a 48 m | 48 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício TanabiRua Avanhandava, 40 · a 54 m | 54 m | 13 | jun/2026 | |
| Studio AvanhandavaRua Avanhandava, 63 · a 56 m | 56 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício LealdadeRua Avanhandava, 115 · a 68 m | 68 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CazuheRua Avanhandava, 136 · a 76 m | 76 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício ArpoadorAvenida Nove de Julho, 889 · a 92 m | 92 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício VesperRua Martinho Prado, 127 · a 100 m | 100 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício TibretejoRua Martins Fontes, 364 · a 100 m | 100 m | 6 | dez/2025 | |
| Motion Life Is On AvanhandavaRua Martins Fontes, 379 · a 103 m | 103 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício ApiaRua Conselheiro Ramalho, 52 · a 106 m | 106 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício UrupesRua Martinho Prado, 153 · a 109 m | 109 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício MayerRua Martinho Prado, 192 · a 111 m | 111 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício BrasilRua Santo Antônio, 722 · a 111 m | 111 m | 83 | jul/2026 | |
| Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624 · a 117 m | 117 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Lady NinaRua Santo Antônio, 639 · a 130 m | 130 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de JaguaraViaduto Nove de Julho, 160 · a 132 m | 132 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício LiberatoRua Martinho Prado, 209 · a 135 m | 135 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício ArapuanRua Martins Fontes, 268 · a 135 m | 135 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício São PedroRua Santo Antônio, 733 · a 138 m | 138 m | 7 | dez/2025 | |
| Edificios Donaria e LiberatoRua Martinho Prado, 191 · a 139 m | 139 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 141 m | 141 m | 5 | jun/2026 | |
| Central Park Club & ResidenceRua Santo Antônio, 597 · a 143 m | 143 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício IracemaRua Martins Fontes, 248 · a 148 m | 148 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora do CarmoRua Santo Antônio, 458 · a 152 m | 152 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Santa EdwigesRua Augusta, 293 · a 153 m | 153 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Caio PradoRua Caio Prado, 207 · a 155 m | 155 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício MarinaRua Martins Fontes, 404 · a 161 m | 161 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício AraguaryRua Martins Fontes, 390 · a 167 m | 167 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 168 m | 168 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 169 m | 169 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício CasablancaRua Nestor Pestana, 237 · a 177 m | 177 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício SalernoRua Martinho Prado, 43 · a 186 m | 186 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Martins Fontes, 164 · a 196 m | 196 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício IbiunaRua Doutor Ricardo Batista, 18 · a 199 m | 199 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Rio VermelhoAvenida Nove de Julho, 907 · a 201 m | 201 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício YemanjaRua Martins Fontes, 175 · a 208 m | 208 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa de AvanhandavaRua Avanhandava, 358 · a 214 m | 214 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Alexandre HassonAvenida Nove de Julho, 915 · a 221 m | 221 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Jose OrienteRua São Domingos, 302 · a 228 m | 228 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Santa Candida - Santa IzabelPraça Franklin Roosevelt, 96 · a 235 m | 235 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Martins Fontes, 159 · a 238 m | 238 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua São Domingos, 190a 241 m | 241 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício NataleRua São Domingos, 194 · a 242 m | 242 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Almeida LeiteRua Major Diogo, 138 · a 243 m | 243 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Icarai RooseveltPraça Franklin Roosevelt, 128 · a 246 m | 246 m | 18 | ago/2026 | |
| Praça Franklin Roosevelt, 104a 252 m | 252 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 258 m | 258 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício São JosePraça Franklin Roosevelt, 112 · a 264 m | 264 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Seis de MaioAvenida Nove de Julho, 943 · a 268 m | 268 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício São MartinhoPraça Franklin Roosevelt, 146 · a 269 m | 269 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício São LucasPraça Franklin Roosevelt, 178 · a 280 m | 280 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício BienalPraça Franklin Roosevelt, 168 · a 281 m | 281 m | 17 | jun/2026 | |
| Bem Viver Bela VistaRua Luis Porrio, 415 · a 283 m | 283 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Santo Antônio, 436 · a 285 m | 285 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AntilhasAvenida Nove de Julho, 1021 · a 287 m | 287 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 288 m | 288 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício FlorindaRua Abolição, 66 · a 289 m | 289 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício JuruaiiRua Major Quedinho, 85 · a 289 m | 289 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 291 m | 291 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 292 m | 292 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Viena do CasteloPraça Franklin Roosevelt, 222 · a 294 m | 294 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício AnyRua Nestor Pestana, 44 · a 294 m | 294 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Frei Caneca, 250 · a 296 m | 296 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Barao de JapuraRua Jacareí, 39 · a 296 m | 296 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Helena MariaRua Avanhandava, 416 · a 300 m | 300 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 302 m | 302 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Villa BallenaRua Nestor Pestana, 187 · a 303 m | 303 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 310 m | 310 m | 3 | nov/2022 | |
| MoodRua Major Quedinho, 224 · a 317 m | 317 m | 95 | ago/2026 | |
| Rua Conselheiro Ramalho, 219a 321 m | 321 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Rio São LourencoRua Augusta, 235 · a 323 m | 323 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Santo Antônio, 316 · a 324 m | 324 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 326 m | 326 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício YolandaAvenida Nove de Julho, 959 · a 327 m | 327 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 329 m | 329 m | 8 | ago/2026 | |
| Residencial Frei Caneca New LifeRua Frei Caneca, 92 · a 331 m | 331 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 333 m | 333 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício ItatiPraça Franklin Roosevelt, 234 · a 335 m | 335 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício Metropolitan StudioRua Álvaro de Carvalho, 179 · a 339 m | 339 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Frei CanecaRua Frei Caneca, 11 · a 341 m | 341 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ItaeteRua Frei Caneca, 57 · a 343 m | 343 m | 2 | jan/2025 | |
| Setin Downtown São LuisViaduto Nove de Julho, 200 · a 343 m | 343 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 348 m | 348 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 350 m | 350 m | 7 | nov/2024 | |
| Ca D Oro ResidenciasRua Caio Prado, 363 · a 353 m | 353 m | 78 | ago/2026 | |
| Edifício Saint SimonRua Santo Antônio, 972 · a 358 m | 358 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 362 m | 362 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício São CarlosPraça Franklin Roosevelt, 278 · a 364 m | 364 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício São ClementeRua Álvaro de Carvalho, 118 · a 370 m | 370 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Henrique da Cunha BuenoAvenida Nove de Julho, 1066 · a 374 m | 374 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício NormaRua João Passalaqua, 140 · a 377 m | 377 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício Beatriz ClaudiaAvenida Nove de Julho, 301 · a 381 m | 381 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Frei Caneca, 61 · a 382 m | 382 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Ana PradoRua da Consolação, 393 · a 391 m | 391 m | 9 | mar/2026 | |
| To Be FreeRua Álvaro de Carvalho, 163 · a 393 m | 393 m | 43 | abr/2026 | |
| UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134 · a 397 m | 397 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício HubertAvenida Nove de Julho, 1138 · a 401 m | 401 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Joao CavalieriRua da Consolação, 359 · a 403 m | 403 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício El SauceRua Caio Prado, 32 · a 407 m | 407 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 410 m | 410 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 417 m | 417 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ItacyraRua Frei Caneca, 117 · a 421 m | 421 m | 4 | ago/2026 | |
| Cyrela Inspired In São PauloRua Álvaro de Carvalho, 127 · a 423 m | 423 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Maracai - GuaporeAvenida Nove de Julho, 1030 · a 425 m | 425 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Araújo, 355a 429 m | 429 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício IporangaAvenida Ipiranga, 84 · a 434 m | 434 m | 23 | jul/2026 | |
| do Edifício Barao de ItaimRua Santo Amaro, 232 · a 435 m | 435 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Joao PassalaquaRua João Passalaqua, 189 · a 438 m | 438 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício IcaroAvenida Nove de Julho, 236 · a 439 m | 439 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício EmboabaAvenida Nove de Julho, 1050 · a 442 m | 442 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 442 m | 442 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Nove de Julho, 259 · a 447 m | 447 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 448 m | 448 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício SagresRua Santo Amaro, 240 · a 448 m | 448 m | 5 | fev/2026 | |
| You, Central ParkRua Caio Prado, 103 · a 449 m | 449 m | 170 | ago/2026 | |
| Edifício NicaraguaAvenida Nove de Julho, 1164 · a 450 m | 450 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 455 m | 455 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maria FranciscaRua Caio Prado, 75 · a 455 m | 455 m | 12 | jun/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 214 · a 458 m | 458 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Center TowerRua Santo Amaro, 300 · a 458 m | 458 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 460 m | 460 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício Guerino SpinaRua Frei Caneca, 171 · a 463 m | 463 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Vinte de SetembroRua Álvaro de Carvalho, 108 · a 463 m | 463 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício UrupesRua Santo Amaro, 252 · a 464 m | 464 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício ParanaguaRua Frei Caneca, 180 · a 466 m | 466 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício OdetteRua Santo Amaro, 291 · a 468 m | 468 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício BeliscoRua Caio Prado, 37 · a 471 m | 471 m | 12 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Teodoro Baima, 82a 472 m | 472 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício VictoriaRua Frei Caneca, 219 · a 478 m | 478 m | 8 | set/2025 | |
| LouvreAvenida São Luís, 200 · a 480 m | 480 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 483 m | 483 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Sylvia BroteroRua Santo Amaro, 271 · a 485 m | 485 m | 5 | out/2025 | |
| Soul PaulistaRua Paim, 285 · a 487 m | 487 m | 34 | set/2026 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 487 m | 487 m | 36 | jul/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 178 · a 492 m | 492 m | 6 | mai/2026 | |
| Residencial Aquarela Bela VistaRua Conselheiro Ramalho, 376 · a 492 m | 492 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Julia BorgesRua Genebra, 43 · a 492 m | 492 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício CaracasRua Rego Freitas, 541 · a 495 m | 495 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício Rego FreitasRua Rego Freitas, 530 · a 497 m | 497 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 497 m | 497 m | 6 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 66 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 32 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 32 m² | R$ 180.000 | |
| nov/2025 | 32 m² | R$ 235.000 | |
| out/2025 | 32 m² | R$ 160.000 | |
| mai/2025 | 32 m² | R$ 115.000 | |
| jan/2025 | 32 m² | R$ 115.000 | |
| ago/2024 | 32 m² | R$ 115.000 | |
| jul/2024 | 32 m² | R$ 202.000 | |
| abr/2024 | 56 m² | R$ 350.000 | |
| set/2023 | 32 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2023 | 32 m² | R$ 176.000 | |
| jul/2023 | 32 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 170.000 | |
| ago/2022 | 32 m² | R$ 105.000 | |
| mai/2022 | 22 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2022 | 32 m² | R$ 160.000 | |
| abr/2022 | 32 m² | R$ 104.759 | |
| mar/2022 | 32 m² | R$ 185.000 | |
| fev/2022 | 32 m² | R$ 213.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 17 anúncios
66%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 18 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 26 m² | 1 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 0 | R$ 279.591 | ZAP | |
| 27 m² | 0 | R$ 279.411 | VivaReal | |
| 27 m² | 0 | R$ 260.720 | ZAP | |
| 27 m² | 0 | R$ 260.200 | VivaReal | |
| 56 m² | 1 | R$ 470.000 | ZAP e VivaReal | |
| 27 m² | 0 | R$ 224.500 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 215.500 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 215.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 214.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 220.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 225.000 | VivaReal e ZAP | |
| 36 m² | 0 | R$ 224.460 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.
| 3134, Condomínio Nine 3134 | novo | 23 | 40 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Edifício Vila Rica | sem número | 10 | 1 |
| 1952, Condomínio Edifício Bandeirantes | sem número | 10 | 5 |
| 337, Condomínio Edifício Arco Iris | sem número | 8 | 12 |
| 2005, Condomínio Edifício Ilheus | 101% | 8 | 13 |
| 1510, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 7 | 8 |
| 707, Condomínio Edifício Angel | sem número | 6 | 16 |
| 1021, Condomínio Edifício Antilhas | 69% | 6 | 7 |
| 1143, Condomínio Edifício Lancaster | 89% | 6 | 10 |
| 544, Bem Viver 9 de Julho | 83% | 5 | 12 |
| 1164, Edifício Nicaragua | sem número | 5 | 1 |
| 70, Condomínio Edifício Brasilar Residencial | 75% | 3 | 4 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Normandie?
A avaliação parte das 19 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,24 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.