Resumo
No Edifício Villa Ballena, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.822. Os apartamentos vendidos têm de 36 a 39 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.822
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
57%
Consolação 83% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Villa BallenaNome na Receita Federal. · CEP 01303-010
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 39 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 39 m² | R$ 133.874 | |
| mai/2024 | 39 m² | R$ 285.720 | |
| fev/2024 | 39 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2023 | 39 m² | R$ 243.159 | |
| nov/2023 | 39 m² | R$ 200.000 | |
| jul/2023 | 38 m² | R$ 235.000 | |
| jan/2023 | 36 m² | R$ 160.000 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 200.000 | |
| nov/2022 | 38 m² | R$ 182.191 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 225.000 | |
| set/2022 | 38 m² | R$ 205.000 | |
| mai/2022 | 38 m² | R$ 205.000 | |
| mar/2022 | 39 m² | R$ 230.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 8 anúncios
57%
Consolação67 prédios
83%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 9 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 38 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 37 m² | 1 | R$ 552.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal | |
| 40 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 529.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 322 m² | 2 | R$ 2.850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 477.000 | VivaReal e ZAP |
9 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Nestor Pestana com venda no último ano.
| 30, Condomínio Edifício Guaranesia | sem número | 7 | 4 |
|---|---|---|---|
| 87, Condomínio Edifício Guapore | sem número | 5 | 5 |
| 237, Condomínio Edifício Casablanca | sem número | 2 | 1 |
| 44, Condomínio Edifício Any | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Ballena?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.