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Edifício Barao de Japura

Rua Jacareí, 39 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1972 · vendas até setembro de 2026

R$ 5.612/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (6 vendas)

Vendas desde 2022
18
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Barao de Japura, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.612. Os apartamentos têm de 34 a 71 m², e o mais vendido, de 34 a 37 m², sai por cerca de R$ 200 mil.

m² vendido, último ano

R$ 5.612

mediana de 6 vendas · área útil

Faixa típica do m²

5,4 a 6,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Barao de JapuraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Barao Japura · CEP 01319-040

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Barao de Japura, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 856 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Barao de Japura (R$ 5.764) fica 10% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.074 a 4.984
  • R$ 4.984 a 5.883
  • R$ 5.895 a 6.823
  • R$ 6.866 a 8.053
  • R$ 8.245 a 13.508
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

68

a até 300 m · 856 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.399

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-10%

R$ 5.764 o m² do Edifício Barao de Japura

Mais negociado

95 vendas

Mood · a 278 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Barao de Japura
Edifício Barao de JapuraEste prédio · Rua Jacareí, 39—18jul/2026referência R$ 5.764
Edifício FlorindaRua Abolição, 66 · a 9 m9 m10dez/2025+7% R$ 6.172
Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 36 m36 m8ago/2026-19% R$ 4.657
Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 53 m53 m17mar/2026+9% R$ 6.311
Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 69 m69 m9ago/2026+11% R$ 6.410
Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 73 m73 m7nov/2024+10% R$ 6.337
Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 88 m88 m8set/2025+21% R$ 6.963
Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 89 m89 m3mai/2025-28% R$ 4.142
Edifício VitoriaRua Santo Antônio, 316 · a 92 m92 m10jul/2026= R$ 5.716
Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 101 m101 m3nov/2022-14% R$ 4.984
Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 107 m107 m2mar/2026+11% R$ 6.387

Mostrando 10 de 68 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520265,7 mil5,6 mil7,1 mil6,4 mil5,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Barao de Japura
jul/202636 m²R$ 206.800R$ 5.764
jun/202635 m²R$ 190.000R$ 5.408
mai/202671 m²R$ 453.380R$ 6.385
fev/202637 m²R$ 290.000R$ 7.917
fev/202635 m²R$ 150.000R$ 4.270
jan/202637 m²R$ 200.000R$ 5.460

6 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 6 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Barao de Japura
35 m²1R$ 320.000R$ 9.143VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 260.000R$ 7.222VivaReal e ZAP

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Jacareí com venda no último ano.

Prédios da Rua Jacareí
155, Cd Viadutossem número21

1 prédio

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A avaliação parte das 18 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.