Resumo
No Edifício Guararapes, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.930. Os apartamentos têm de 34 a 41 m², e o mais vendido, de 34 a 36 m², sai por cerca de R$ 170 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.930
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,4 a 5,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
68%
Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício GuararapesNome na Receita Federal. · CEP 01050-070
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 34 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2025 | 27 m² | R$ 195.000 | |
| out/2025 | 41 m² | R$ 175.000 | |
| set/2025 | 41 m² | R$ 185.000 | |
| mai/2025 | 34 m² | R$ 90.000 | |
| out/2024 | 36 m² | R$ 168.000 | |
| mai/2024 | 52 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 34 m² | R$ 90.000 | |
| abr/2024 | 36 m² | R$ 150.002 | |
| abr/2024 | 36 m² | R$ 185.000 | |
| out/2023 | 41 m² | R$ 140.000 | |
| out/2023 | 34 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2023 | 41 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2023 | 36 m² | R$ 172.000 | |
| jul/2022 | 36 m² | R$ 185.000 | |
| jun/2022 | 34 m² | R$ 150.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
68%
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal e ZAP | |
| 43 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 210.000 | VivaReal e ZAP | |
| 48 m² | 2 | R$ 270.000 | VivaReal e ZAP |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Álvaro de Carvalho com venda no último ano.
| 127, Cyrela Inspired In São Paulo | 96% | 9 | 32 |
|---|---|---|---|
| 134, Condomínio Urbe | 101% | 9 | 18 |
| 163, Condomínio To Be Free | 52% | 8 | 33 |
| 179, Condomínio Edifício Metropolitan Studio | 65% | 5 | 22 |
| 429, Today Augusta | novo | 4 | 7 |
| Rua Álvaro de Carvalho, 184 | sem número | 3 | 0 |
| 66, Condomínio Edifício Amalia | sem número | 1 | 1 |
| 316, Condomínio Edifício Maria Isabel | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Guararapes?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,16 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.