Resumo
No Setin Downtown São Luis, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.307. Os apartamentos têm de 20 a 27 m², e o mais vendido, de 20 a 23 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.307
mediana de 16 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,6 a 12,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
77%
Centro 75% · São Paulo 84%
Vendas por ano
14
média de 2022 a 2025 · 10 em 2026 até set.
Condomínio Setin Downtown São LuisNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: São Luis · CEP 01050-060
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 22 m² | R$ 280.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 22 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2026 | 22 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2026 | 22 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2026 | 22 m² | R$ 228.475 | |
| mai/2026 | 22 m² | R$ 320.000 | |
| abr/2026 | 22 m² | R$ 249.962 | |
| mar/2026 | 22 m² | R$ 295.000 | |
| mar/2026 | 23 m² | R$ 289.000 | |
| fev/2026 | 22 m² | R$ 255.000 | |
| dez/2025 | 22 m² | R$ 265.000 | |
| dez/2025 | 20 m² | R$ 249.667 | |
| dez/2025 | 20 m² | R$ 249.667 | |
| nov/2025 | 22 m² | R$ 259.182 | |
| nov/2025 | 22 m² | R$ 125.000 | |
| out/2025 | 23 m² | R$ 295.000 | |
| set/2025 | 22 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 22 m² | R$ 245.000 | |
| ago/2025 | 22 m² | R$ 250.000 | |
| jul/2025 | 22 m² | R$ 239.310 | |
| jul/2025 | 23 m² | R$ 288.000 | |
| jul/2025 | 22 m² | R$ 350.000 | |
| jul/2025 | 22 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2025 | 22 m² | R$ 273.000 | |
| abr/2025 | 44 m² | R$ 264.695 | |
| mar/2025 | 22 m² | R$ 305.000 | |
| mar/2025 | 27 m² | R$ 345.950 | |
| dez/2024 | 22 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 23 m² | R$ 305.000 | |
| out/2024 | 22 m² | R$ 250.000 | |
| set/2024 | 22 m² | R$ 323.000 | |
| ago/2024 | 25 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2024 | 22 m² | R$ 220.000 | |
| jul/2024 | 22 m² | R$ 326.760 | |
| jul/2024 | 21 m² | R$ 325.000 | |
| jun/2024 | 27 m² | R$ 297.600 | |
| abr/2024 | 22 m² | R$ 230.000 | |
| fev/2024 | 20 m² | R$ 259.000 | |
| fev/2024 | 22 m² | R$ 285.600 | |
| fev/2024 | 22 m² | R$ 285.600 | |
| fev/2024 | 22 m² | R$ 285.600 | |
| fev/2024 | 22 m² | R$ 285.600 | |
| fev/2024 | 22 m² | R$ 285.600 | |
| dez/2023 | 23 m² | R$ 292.996 | |
| dez/2023 | 22 m² | R$ 334.000 | |
| out/2023 | 22 m² | R$ 274.206 | |
| set/2023 | 22 m² | R$ 330.000 | |
| set/2023 | 22 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 22 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2023 | 20 m² | R$ 230.445 | |
| mai/2023 | 22 m² | R$ 280.000 | |
| mar/2023 | 22 m² | R$ 234.556 | |
| dez/2022 | 22 m² | R$ 212.500 | |
| dez/2022 | 22 m² | R$ 212.500 | |
| out/2022 | 22 m² | R$ 325.000 | |
| set/2022 | 25 m² | R$ 340.000 | |
| set/2022 | 22 m² | R$ 233.001 | |
| ago/2022 | 23 m² | R$ 315.000 | |
| jul/2022 | 22 m² | R$ 250.000 | |
| jun/2022 | 22 m² | R$ 230.392 | |
| mai/2022 | 21 m² | R$ 263.294 | |
| mar/2022 | 22 m² | R$ 361.490 | |
| fev/2022 | 22 m² | R$ 237.310 | |
| fev/2022 | 25 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2022 | 21 m² | R$ 277.480 | |
| jan/2022 | 22 m² | R$ 320.000 | |
| jan/2022 | 25 m² | R$ 247.993 |
Mostrando 10 de 16 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio16 vendas e 33 anúncios
77%
Centro18 prédios
75%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 550.400 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 18 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 405.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 478.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 361.700 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 21 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 359.900 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 323.500 | VivaReal e ZAP | |
| 19 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 318.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 309.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 305.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 334.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 20 m² | 1 | R$ 295.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 22 m² | 1 | R$ 297.000 | VivaReal e ZAP | |
| 22 m² | 1 | R$ 290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 434.000 | VivaReal | |
| 38 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 27 m² | 0 | R$ 280.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 33 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Viaduto Nove de Julho com venda no último ano.
| 160, Condomínio Edifício Barao de Jaguara | sem número | 3 | 1 |
|---|
1 prédio
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,46 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.