Resumo
No Edifício Beatriz Claudia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.179. Os apartamentos têm de 50 a 62 m², e o mais vendido, de 50 m², sai por cerca de R$ 240 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.179
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Beatriz ClaudiaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Beatriz Claudia · CEP 01313-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Beatriz Claudia, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 601 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Beatriz Claudia (R$ 4.726) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.074 a 5.030
- R$ 5.168 a 6.172
- R$ 6.254 a 6.939
- R$ 6.950 a 8.344
- R$ 8.532 a 13.508
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 601 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.283
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 4.726 o m² do Edifício Beatriz Claudia
Mais negociado
95 vendas
Mood · a 150 m
| Edifício Beatriz ClaudiaEste prédio · Avenida Nove de Julho, 301 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São ClementeRua Álvaro de Carvalho, 118 · a 42 m | 42 m | 7 | jul/2025 | |
| To Be FreeRua Álvaro de Carvalho, 163 · a 82 m | 82 m | 43 | abr/2026 | |
| UrbeRua Álvaro de Carvalho, 134 · a 83 m | 83 m | 22 | jul/2026 | |
| Cyrela Inspired In São PauloRua Álvaro de Carvalho, 127 · a 84 m | 84 m | 26 | ago/2026 | |
| Edifício Metropolitan StudioRua Álvaro de Carvalho, 179 · a 89 m | 89 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Santo Antônio, 436 · a 101 m | 101 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Santo Antônio, 316 · a 109 m | 109 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PatrickAvenida Nove de Julho, 259 · a 117 m | 117 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Vinte de SetembroRua Álvaro de Carvalho, 108 · a 119 m | 119 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício AmaliaRua Álvaro de Carvalho, 66 · a 136 m | 136 m | 8 | jan/2026 | |
| Setin Downtown São LuisViaduto Nove de Julho, 200 · a 145 m | 145 m | 67 | ago/2026 | |
| Edifício JuruaiiRua Major Quedinho, 85 · a 149 m | 149 m | 4 | jun/2025 | |
| MoodRua Major Quedinho, 224 · a 150 m | 150 m | 95 | ago/2026 | |
| Edifício IcaroAvenida Nove de Julho, 236 · a 169 m | 169 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício GuararapesRua Álvaro de Carvalho, 22 · a 177 m | 177 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício FlorindaRua Abolição, 66 · a 195 m | 195 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Barao de JapuraRua Jacareí, 39 · a 200 m | 200 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 206 m | 206 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 212 m | 212 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maria MagdalenaPraça da Bandeira, 61 · a 214 m | 214 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Saint CharlesRua Martins Fontes, 164 · a 221 m | 221 m | 27 | ago/2026 | |
| Edifício Brasilar ResidencialAvenida Nove de Julho, 70 · a 223 m | 223 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Julia BorgesRua Genebra, 43 · a 225 m | 225 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Santa EdwigesRua Augusta, 293 · a 230 m | 230 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício MarajoRua João Adolfo, 75 · a 230 m | 230 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício São Miguel ArcanjoRua Doutor Bráulio Gomes, 153 · a 235 m | 235 m | 1 | jun/2024 | |
| Bandeira PauliceiaRua Santo Amaro, 27 · a 239 m | 239 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício Santa MargaridaRua Martins Fontes, 159 · a 244 m | 244 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Caio PradoRua Caio Prado, 207 · a 245 m | 245 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício ImperioRua Coronel Xavier de Toledo, 234 · a 248 m | 248 m | 2 | jul/2023 | |
| Conjunto Residencial Edifício São PauloPraça da Bandeira, 15 · a 251 m | 251 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 251 m | 251 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 253 m | 253 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 258 m | 258 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Nossa Senhora do CarmoRua Santo Antônio, 458 · a 263 m | 263 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício YemanjaRua Martins Fontes, 175 · a 265 m | 265 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 269 m | 269 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624 · a 272 m | 272 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 276 m | 276 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício UrupesRua Santo Amaro, 252 · a 276 m | 276 m | 2 | set/2024 | |
| do Edifício Barao de ItaimRua Santo Amaro, 232 · a 278 m | 278 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício SagresRua Santo Amaro, 240 · a 278 m | 278 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Barao de JaguaraViaduto Nove de Julho, 160 · a 280 m | 280 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 288 m | 288 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 289 m | 289 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício RegenciaRua Coronel Xavier de Toledo, 210 · a 296 m | 296 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 301 m | 301 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 304 m | 304 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Sylvia BroteroRua Santo Amaro, 271 · a 315 m | 315 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício OdetteRua Santo Amaro, 291 · a 318 m | 318 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício FercoliRua Genebra, 118 · a 319 m | 319 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 322 m | 322 m | 5 | jun/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 214 · a 324 m | 324 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício BibliotecaPraça Dom José Gaspar, 76 · a 326 m | 326 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício IbiunaRua Doutor Ricardo Batista, 18 · a 336 m | 336 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício BrigitteRua Maria Paula, 166 · a 336 m | 336 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ImbuiRua São Francisco, 98 · a 337 m | 337 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Center TowerRua Santo Amaro, 300 · a 342 m | 342 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício ImperiumRua Genebra, 135 · a 344 m | 344 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ArpoadorAvenida Nove de Julho, 889 · a 348 m | 348 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício IracemaRua Martins Fontes, 248 · a 350 m | 350 m | 5 | jul/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 200 · a 352 m | 352 m | 8 | mai/2026 | |
| Home Bikers PauliceiaRua Genebra, 151 · a 352 m | 352 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício UbatubaRua Genebra, 163 · a 358 m | 358 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício ArapuanRua Martins Fontes, 268 · a 358 m | 358 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício São Paulo City FlatRua Asdrúbal do Nascimento, 108 · a 359 m | 359 m | 8 | ago/2025 | |
| Central Park Club & ResidenceRua Santo Antônio, 597 · a 361 m | 361 m | 39 | ago/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 178 · a 362 m | 362 m | 6 | mai/2026 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 370 m | 370 m | 36 | jul/2026 | |
| Studio AvanhandavaRua Avanhandava, 63 · a 371 m | 371 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Estrela D'oesteRua Genebra, 170 · a 372 m | 372 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Almeida LeiteRua Major Diogo, 138 · a 373 m | 373 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GenebraRua Genebra, 177 · a 374 m | 374 m | 4 | jun/2026 | |
| LouvreAvenida São Luís, 166 · a 375 m | 375 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Conde Silvio PenteadoAvenida São Luís, 130 · a 376 m | 376 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial RiachueloRua Riachuelo, 275 · a 376 m | 376 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício NormandieAvenida Nove de Julho, 656 · a 381 m | 381 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício CleydeRua Genebra, 230 · a 384 m | 384 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Lady NinaRua Santo Antônio, 639 · a 384 m | 384 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício TanabiRua Avanhandava, 40 · a 385 m | 385 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 386 m | 386 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 387 m | 387 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício BartiraRua Conselheiro Crispiniano, 94 · a 391 m | 391 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício GirassolRua Avanhandava, 103 · a 396 m | 396 m | 6 | ago/2025 | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · a 402 m | 402 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Adolpho MarioRua Asdrúbal do Nascimento, 220 · a 407 m | 407 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 407 m | 407 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Joao CavalieriRua da Consolação, 359 · a 408 m | 408 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício LealdadeRua Avanhandava, 115 · a 414 m | 414 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MarisaRua Santo Amaro, 371 · a 415 m | 415 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício GeneveRua Genebra, 218 · a 421 m | 421 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 423 m | 423 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 423 m | 423 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AngelAvenida Nove de Julho, 707 · a 424 m | 424 m | 20 | jul/2026 | |
| Motion Life Is On AvanhandavaRua Martins Fontes, 379 · a 424 m | 424 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício AnyRua Nestor Pestana, 44 · a 424 m | 424 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício ApiaRua Conselheiro Ramalho, 52 · a 433 m | 433 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 435 m | 435 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício CazuheRua Avanhandava, 136 · a 440 m | 440 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 440 m | 440 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício TibretejoRua Martins Fontes, 364 · a 443 m | 443 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Ana PradoRua da Consolação, 393 · a 443 m | 443 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício ItororoTravessa Grassi, 11 · a 443 m | 443 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Domingos, 190a 447 m | 447 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício NataleRua São Domingos, 194 · a 450 m | 450 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício CasablancaRua Nestor Pestana, 237 · a 451 m | 451 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício Ouro PretoAvenida São Luís, 131 · a 452 m | 452 m | 6 | ago/2026 | |
| My Space Bela VistaRua Genebra, 296 · a 454 m | 454 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício MayerRua Martinho Prado, 192 · a 454 m | 454 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Rafael MusettiRua Maria Paula, 54 · a 458 m | 458 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício BrasilRua Santo Antônio, 722 · a 458 m | 458 m | 83 | jul/2026 | |
| Edifício Viena do CasteloPraça Franklin Roosevelt, 222 · a 465 m | 465 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício São LucasPraça Franklin Roosevelt, 178 · a 467 m | 467 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 467 m | 467 m | 10 | ago/2026 | |
| Bk30 Largo do AroucheLargo do Arouche, 77 · a 469 m | 469 m | 1 | dez/2024 | |
| Setin Downtown Nova RepublicaPraça da República, 365 · a 469 m | 469 m | 1 | dez/2024 | |
| Helbor Art PaulistaRua Aguiar de Barros, 36 · a 469 m | 469 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Araújo, 355a 469 m | 469 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício VesperRua Martinho Prado, 127 · a 476 m | 476 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício UrupesRua Martinho Prado, 153 · a 476 m | 476 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 476 m | 476 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 478 m | 478 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício LiberatoRua Martinho Prado, 209 · a 479 m | 479 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Ana FranciscaRua Francisca Miquelina, 134 · a 481 m | 481 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 481 m | 481 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 481 m | 481 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício São CarlosPraça Franklin Roosevelt, 278 · a 485 m | 485 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício MarinaRua Martins Fontes, 404 · a 485 m | 485 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 488 m | 488 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício São PedroRua Santo Antônio, 733 · a 489 m | 489 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Icarai RooseveltPraça Franklin Roosevelt, 128 · a 491 m | 491 m | 18 | ago/2026 | |
| Edificios Donaria e LiberatoRua Martinho Prado, 191 · a 492 m | 492 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício UniaoRua Francisca Miquelina, 177 · a 493 m | 493 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ItatiPraça Franklin Roosevelt, 234 · a 494 m | 494 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício BienalPraça Franklin Roosevelt, 168 · a 495 m | 495 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício AraguaryRua Martins Fontes, 390 · a 495 m | 495 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício São MartinhoPraça Franklin Roosevelt, 146 · a 496 m | 496 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Villa BallenaRua Nestor Pestana, 187 · a 496 m | 496 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício Comendador CardiaRua Francisca Miquelina, 197 · a 498 m | 498 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 499 m | 499 m | 11 | jul/2026 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 62 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2024 | 50 m² | R$ 266.000 | |
| jan/2024 | 58 m² | R$ 258.000 | |
| fev/2022 | 50 m² | R$ 218.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 64 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.
| 3134, Condomínio Nine 3134 | novo | 23 | 40 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Edifício Vila Rica | sem número | 10 | 1 |
| 1952, Condomínio Edifício Bandeirantes | sem número | 10 | 5 |
| 337, Condomínio Edifício Arco Iris | sem número | 8 | 12 |
| 2005, Condomínio Edifício Ilheus | 101% | 8 | 13 |
| 1510, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 7 | 8 |
| 707, Condomínio Edifício Angel | sem número | 6 | 16 |
| 1021, Condomínio Edifício Antilhas | 69% | 6 | 7 |
| 1143, Condomínio Edifício Lancaster | 89% | 6 | 10 |
| 544, Bem Viver 9 de Julho | 83% | 5 | 12 |
| 1164, Edifício Nicaragua | sem número | 5 | 1 |
| 656, Condomínio Edifício Normandie | 66% | 4 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Beatriz Claudia?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.