Resumo
No My Space Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.277. Os apartamentos têm de 19 a 58 m², e o mais vendido, de 21 m², sai por cerca de R$ 250 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.277
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 14,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
72%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Condomínio My Space Bela VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: My Space Bela Vista · CEP 01316-010
Vendas ao redor
A até 300 m do My Space Bela Vista, 61 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 620 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do My Space Bela Vista (R$ 9.652) fica 51% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.030
- R$ 5.168 a 5.864
- R$ 5.960 a 6.568
- R$ 6.612 a 7.582
- R$ 7.795 a 11.576
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
61
a até 300 m · 620 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.387
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+51%
R$ 9.652 o m² do My Space Bela Vista
Mais negociado
64 vendas
Edifício Bella Vista Pauliceia Comercial · a 144 m
| My Space Bela VistaEste prédio · Rua Genebra, 296 | — | 29 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício GeneveRua Genebra, 218 · a 34 m | 34 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 39 m | 39 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício UniaoRua Francisca Miquelina, 177 · a 41 m | 41 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Comendador CardiaRua Francisca Miquelina, 197 · a 44 m | 44 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Ana FranciscaRua Francisca Miquelina, 134 · a 58 m | 58 m | 1 | jan/2022 | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · a 58 m | 58 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 68 m | 68 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 85 m | 85 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GenebraRua Genebra, 177 · a 89 m | 89 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Adelaide de Barros MonteiroRua Francisca Miquelina, 307 · a 90 m | 90 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Estrela D'oesteRua Genebra, 170 · a 91 m | 91 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 95 m | 95 m | 30 | ago/2026 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 100 m | 100 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício CleydeRua Genebra, 230 · a 101 m | 101 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 101 m | 101 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício MarisaRua Santo Amaro, 371 · a 101 m | 101 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Rosa OkuboRua Francisca Miquelina, 258 · a 109 m | 109 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício UbatubaRua Genebra, 163 · a 110 m | 110 m | 7 | jun/2026 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 111 m | 111 m | 36 | jul/2026 | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · a 113 m | 113 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 114 m | 114 m | 10 | ago/2026 | |
| Home Bikers PauliceiaRua Genebra, 151 · a 115 m | 115 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Francisca Miquelina, 261 · a 116 m | 116 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 116 m | 116 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286 · a 119 m | 119 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 119 m | 119 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício ImperiumRua Genebra, 135 · a 122 m | 122 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 129 m | 129 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 134 m | 134 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 134 m | 134 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Sylvia BroteroRua Santo Amaro, 271 · a 141 m | 141 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Center TowerRua Santo Amaro, 300 · a 142 m | 142 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 144 m | 144 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício OdetteRua Santo Amaro, 291 · a 145 m | 145 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício FercoliRua Genebra, 118 · a 161 m | 161 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 167 m | 167 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Rafael MusettiRua Maria Paula, 54 · a 175 m | 175 m | 1 | mar/2025 | |
| Just Brigadeiro ApartmentAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 499 · a 176 m | 176 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício UrupesRua Santo Amaro, 252 · a 179 m | 179 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício SagresRua Santo Amaro, 240 · a 182 m | 182 m | 5 | fev/2026 | |
| do Edifício BrigitteRua Maria Paula, 166 · a 184 m | 184 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 186 m | 186 m | 5 | dez/2025 | |
| do Edifício Barao de ItaimRua Santo Amaro, 232 · a 187 m | 187 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 219 m | 219 m | 1 | set/2022 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 220 m | 220 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 228 m | 228 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 232 m | 232 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 237 m | 237 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Julia BorgesRua Genebra, 43 · a 243 m | 243 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BeacrisRua Jandaia, 36 · a 249 m | 249 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 256 m | 256 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 259 m | 259 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 266 m | 266 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Adolpho MarioRua Asdrúbal do Nascimento, 220 · a 267 m | 267 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 272 m | 272 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 284 m | 284 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício IcaroAvenida Nove de Julho, 236 · a 288 m | 288 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 288 m | 288 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício ItororoTravessa Grassi, 11 · a 293 m | 293 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 295 m | 295 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 296 m | 296 m | 8 | set/2025 | |
| Bandeira PauliceiaRua Santo Amaro, 27 · a 302 m | 302 m | 36 | ago/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 304 m | 304 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 306 m | 306 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício São Paulo City FlatRua Asdrúbal do Nascimento, 108 · a 310 m | 310 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 312 m | 312 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Barao de JapuraRua Jacareí, 39 · a 330 m | 330 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício FlorindaRua Abolição, 66 · a 339 m | 339 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 344 m | 344 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 347 m | 347 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 369 m | 369 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 375 m | 375 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício VitoriaRua Santo Antônio, 316 · a 378 m | 378 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Almeida LeiteRua Major Diogo, 138 · a 379 m | 379 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 382 m | 382 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 386 m | 386 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 392 m | 392 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 394 m | 394 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial RiachueloRua Riachuelo, 275 · a 398 m | 398 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 403 m | 403 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício IbiunaRua Doutor Ricardo Batista, 18 · a 406 m | 406 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Maria MagdalenaPraça da Bandeira, 61 · a 418 m | 418 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 430 m | 430 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 431 m | 431 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 435 m | 435 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 436 m | 436 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício LionViaduto Dona Paulina, 34 · a 436 m | 436 m | 8 | ago/2026 | |
| Praça da Liberdade, 107a 437 m | 437 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 438 m | 438 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Felicio LanzaraPraça Carlos Gomes, 62 · a 439 m | 439 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 439 m | 439 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Domingos, 190a 439 m | 439 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Santo AntonioRua Santo Antônio, 436 · a 440 m | 440 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício NataleRua São Domingos, 194 · a 441 m | 441 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 443 m | 443 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Beatriz ClaudiaAvenida Nove de Julho, 301 · a 454 m | 454 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora do CarmoRua Santo Antônio, 458 · a 456 m | 456 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 462 m | 462 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 463 m | 463 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Caio PradoRua Caio Prado, 207 · a 465 m | 465 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício LiberdadePraça da Liberdade, 130 · a 468 m | 468 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 468 m | 468 m | 4 | jun/2026 | |
| Central Park Club & ResidenceRua Santo Antônio, 597 · a 468 m | 468 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 470 m | 470 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 479 m | 479 m | 2 | out/2025 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 483 m | 483 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Santa EdwigesRua Augusta, 293 · a 493 m | 493 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Lady NinaRua Santo Antônio, 639 · a 493 m | 493 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício São ClementeRua Álvaro de Carvalho, 118 · a 495 m | 495 m | 7 | jul/2025 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 498 m | 498 m | 1 | jun/2022 |
Mostrando 10 de 61 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 38 m² | R$ 340.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 38 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2026 | 19 m² | R$ 320.000 | |
| mar/2026 | 35 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2026 | 21 m² | R$ 340.000 | |
| jan/2026 | 45 m² | R$ 430.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 340.000 | |
| jun/2025 | 58 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2024 | 21 m² | R$ 229.400 | |
| nov/2024 | 41 m² | R$ 400.000 | |
| out/2024 | 35 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2024 | 45 m² | R$ 460.000 | |
| abr/2024 | 21 m² | R$ 280.000 | |
| set/2023 | 21 m² | R$ 252.000 | |
| ago/2023 | 21 m² | R$ 182.000 | |
| jul/2023 | 19 m² | R$ 187.113 | |
| jul/2023 | 19 m² | R$ 175.155 | |
| jun/2023 | 58 m² | R$ 535.000 | |
| abr/2023 | 41 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 35 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 21 m² | R$ 255.000 | |
| fev/2023 | 21 m² | R$ 197.415 | |
| dez/2022 | 21 m² | R$ 210.000 | |
| dez/2022 | 21 m² | R$ 251.954 | |
| nov/2022 | 58 m² | R$ 350.000 | |
| set/2022 | 21 m² | R$ 255.000 | |
| mai/2022 | 45 m² | R$ 391.555 | |
| abr/2022 | 21 m² | R$ 270.000 | |
| fev/2022 | 19 m² | R$ 194.351 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 41 anúncios
72%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 41 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 25 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 509.000 | VivaReal | |
| 24 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 419.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 505.301 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 630.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 0 | R$ 518.770 | VivaReal | |
| 33 m² | 0 | R$ 518.180 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 499.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 498.850 | ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 498.240 | VivaReal | |
| 25 m² | 1 | R$ 359.000 | VivaReal e ZAP | |
| 23 m² | 0 | R$ 318.650 | ZAP | |
| 23 m² | 0 | R$ 318.490 | VivaReal | |
| 31 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 0 | R$ 439.520 | VivaReal | |
| 33 m² | 0 | R$ 439.290 | ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 31 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 334.600 | VivaReal | |
| 26 m² | 1 | R$ 334.180 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 320.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 354.830 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 354.230 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 315.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 615.627 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 689.900 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 300.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 349.000 | VivaReal e ZAP | |
| 24 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 633.000 | VivaReal | |
| 26 m² | 0 | R$ 289.460 | ZAP | |
| 26 m² | 0 | R$ 289.410 | VivaReal | |
| 28 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 0 | R$ 289.800 | VivaReal | |
| 33 m² | 0 | R$ 289.600 | VivaReal | |
| 33 m² | 0 | R$ 289.220 | ZAP |
Mostrando 10 de 41 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Genebra com venda no último ano.
| 197, Setin Downtown Genebra | 85% | 6 | 34 |
|---|---|---|---|
| 151, Condomínio Home Bikers Pauliceia | 88% | 5 | 17 |
| 230, Edifício Cleyde | 72% | 4 | 6 |
| 163, Condomínio Edifício Ubatuba | 83% | 3 | 3 |
| 170, Condomínio Edifício Estrela D'oeste | sem número | 3 | 1 |
| 43, Condomínio Edifício Julia Borges | sem número | 2 | 8 |
| 135, Edifício Imperium | 99% | 2 | 4 |
| 218, Edifício Geneve | sem número | 2 | 2 |
| 177, Condomínio Edifício Genebra | sem número | 1 | 7 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no My Space Bela Vista?
A avaliação parte das 29 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,73 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.