Resumo
No Edifício Jaceguai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.762. Os apartamentos têm de 45 a 56 m², e o mais vendido, de 53 a 56 m², sai por cerca de R$ 270 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.762
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
80%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício JaceguaiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Jaceguai · CEP 01315-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Jaceguai, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 165 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Jaceguai (R$ 4.891) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.030
- R$ 5.058 a 6.081
- R$ 6.157 a 6.685
- R$ 6.721 a 7.917
- R$ 8.053 a 11.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 165 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.164
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 4.891 o m² do Edifício Jaceguai
Mais negociado
33 vendas
Conjunto Yuma · a 238 m
| Edifício JaceguaiEste prédio · Rua Jaceguai, 87 | — | 12 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 110 m | 110 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício LiberdadeLargo da Pólvora, 141 · a 141 m | 141 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício JahuLargo da Pólvora, 96 · a 143 m | 143 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 162 m | 162 m | 4 | out/2025 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 188 m | 188 m | 2 | jun/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 200 m | 200 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 203 m | 203 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LiberdadePraça da Liberdade, 130 · a 223 m | 223 m | 5 | jun/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 238 m | 238 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Iguape, 87a 255 m | 255 m | 3 | ago/2024 | |
| Praça da Liberdade, 107a 256 m | 256 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Diaulas da Fonseca FerrazVila dos Estudantes, 15 · a 259 m | 259 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício BeacrisRua Jandaia, 36 · a 263 m | 263 m | 2 | fev/2024 | |
| Just Brigadeiro ApartmentAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 499 · a 268 m | 268 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 276 m | 276 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 282 m | 282 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Julieta Lebre PintoAvenida da Liberdade, 701 · a 283 m | 283 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 284 m | 284 m | 7 | ago/2026 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 285 m | 285 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 301 m | 301 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 304 m | 304 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 307 m | 307 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício FagundesRua Fagundes, 60 · a 307 m | 307 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício KiotoRua da Glória, 314 · a 307 m | 307 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 315 m | 315 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício AtlantisRua Galvão Bueno, 332 · a 325 m | 325 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Vitoria BragagliaRua dos Estudantes, 77 · a 330 m | 330 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua da Glória, 460a 334 m | 334 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 335 m | 335 m | 1 | jun/2024 | |
| Your Code LiberdadeRua Fagundes, 81 · a 338 m | 338 m | 25 | jul/2026 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 340 m | 340 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 345 m | 345 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 348 m | 348 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 349 m | 349 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 349 m | 349 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício SuzuranRua da Glória, 493 · a 349 m | 349 m | 6 | abr/2025 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 350 m | 350 m | 12 | fev/2026 | |
| Residencial Hum LiberdadeRua da Glória, 153 · a 354 m | 354 m | 135 | mai/2026 | |
| Rua dos Bororós, 79a 356 m | 356 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 358 m | 358 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa OkuboRua Francisca Miquelina, 258 · a 359 m | 359 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286 · a 359 m | 359 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 361 m | 361 m | 5 | mar/2024 | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · a 361 m | 361 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 363 m | 363 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício CerejeiraRua Fagundes, 122 · a 365 m | 365 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício SamuraiRua Galvão Bueno, 376 · a 365 m | 365 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 369 m | 369 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 375 m | 375 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Francisca Miquelina, 261 · a 376 m | 376 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício SansoneRua dos Estudantes, 162 · a 376 m | 376 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Adelaide de Barros MonteiroRua Francisca Miquelina, 307 · a 380 m | 380 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Galvao BuenoRua Galvão Bueno, 409 · a 387 m | 387 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 392 m | 392 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Comendador CardiaRua Francisca Miquelina, 197 · a 395 m | 395 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 398 m | 398 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício UniaoRua Francisca Miquelina, 177 · a 398 m | 398 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício AnchietaPraça Almeida Júnior, 63 · a 401 m | 401 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 404 m | 404 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Ana FranciscaRua Francisca Miquelina, 134 · a 407 m | 407 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 411 m | 411 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Felicio LanzaraPraça Carlos Gomes, 62 · a 412 m | 412 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 412 m | 412 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Fagundes, 226a 417 m | 417 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 419 m | 419 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 422 m | 422 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Silvia CristinaRua da Glória, 618 · a 428 m | 428 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Barão de Iguape, 363 · a 432 m | 432 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 435 m | 435 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Humaitá, 93a 435 m | 435 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Dona JuliaRua da Glória, 625 · a 436 m | 436 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Nova EraRua dos Estudantes, 242 · a 436 m | 436 m | 1 | set/2022 | |
| My Space Bela VistaRua Genebra, 296 · a 439 m | 439 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício AssagaoRua da Glória, 649 · a 440 m | 440 m | 8 | ago/2024 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 448 m | 448 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 448 m | 448 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 450 m | 450 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício StortoRua Conselheiro Furtado, 543 · a 451 m | 451 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício CarmemRua da Glória, 654 · a 453 m | 453 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício New Town SpRua Conselheiro Furtado, 241 · a 454 m | 454 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 463 m | 463 m | 18 | ago/2026 | |
| WeRua da Glória, 674 · a 466 m | 466 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício das BandeirasRua da Glória, 46 · a 467 m | 467 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Rafael MusettiRua Maria Paula, 54 · a 468 m | 468 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício GeneveRua Genebra, 218 · a 470 m | 470 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício NikkeyRua Galvão Bueno, 485 · a 471 m | 471 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 477 m | 477 m | 10 | ago/2026 | |
| Is LiberdadeRua Conselheiro Furtado, 130 · a 478 m | 478 m | 70 | ago/2026 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 478 m | 478 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 479 m | 479 m | 6 | jul/2026 | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · a 487 m | 487 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 488 m | 488 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 491 m | 491 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 491 m | 491 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 495 m | 495 m | 3 | mai/2025 | |
| Residencial Jardins da LiberdadeRua Galvão Bueno, 499 · a 496 m | 496 m | 62 | ago/2026 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 496 m | 496 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 497 m | 497 m | 2 | out/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 47 m² | R$ 310.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 45 m² | R$ 220.000 | |
| jun/2025 | 41 m² | R$ 170.000 | |
| mai/2025 | 56 m² | R$ 365.000 | |
| abr/2025 | 56 m² | R$ 250.000 | |
| ago/2024 | 47 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2024 | 56 m² | R$ 297.000 | |
| abr/2024 | 45 m² | R$ 245.000 | |
| mar/2024 | 45 m² | R$ 260.000 | |
| out/2023 | 56 m² | R$ 280.000 | |
| jun/2023 | 53 m² | R$ 260.000 | |
| set/2022 | 56 m² | R$ 190.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 6 anúncios
80%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 19 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 55 m² | 2 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 55 m² | 1 | R$ 395.000 | VivaReal e ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 394.781 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 394.641 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 394.531 | ZAP | |
| 55 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 44 m² | 1 | R$ 260.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Jaceguai com venda no último ano.
| 518, Condomínio Edifício Angra dos Reis | sem número | 1 | 4 |
|---|---|---|---|
| 620, Condomínio Edifício Jaceguai | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Jaceguai?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,13 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.