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Edifício Alberto Seabra

Rua Condessa de São Joaquim, 224 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1959 · vendas até setembro de 2026

R$ 3.916/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Alberto Seabra, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.916. Os apartamentos têm de 74 a 98 m², e o mais vendido, de 74 a 77 m², sai por cerca de R$ 400 mil.

m² vendido, último ano

R$ 3.916

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Alberto SeabraNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Alberto Seabra · CEP 01320-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Alberto Seabra, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 249 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alberto Seabra (R$ 4.724) fica 23% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.073 a 4.891
  • R$ 4.980 a 5.574
  • R$ 5.635 a 6.192
  • R$ 6.226 a 7.353
  • R$ 7.423 a 11.687
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 249 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.164

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-23%

R$ 4.724 o m² do Edifício Alberto Seabra

Mais negociado

33 vendas

Conjunto Yuma · a 241 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Alberto Seabra
Edifício Alberto SeabraEste prédio · Rua Condessa de São Joaquim, 224—7ago/2026referência R$ 4.724
Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 3 m3 m8mar/2026+38% R$ 6.528
Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 25 m25 m11mai/2026+13% R$ 5.319
do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 56 m56 m5fev/2025+28% R$ 6.053
Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 61 m61 m1jun/2024+38% R$ 6.501
Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 67 m67 m12fev/2026+126% R$ 10.669
Rua dos Bororós, 79a 84 m84 m1set/2023+57% R$ 7.423
Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 85 m85 m1jun/2022+37% R$ 6.460
Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 92 m92 m4jun/2026+22% R$ 5.760
Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 97 m97 m2jun/2026+109% R$ 9.851
Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 100 m100 m3dez/2024+42% R$ 6.721

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil202220232024202520265,2 mil4,4 mil5,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Alberto Seabra
ago/202677 m²R$ 390.000R$ 5.043
out/202598 m²R$ 271.977R$ 2.789

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Alberto Seabra
76 m²1R$ 600.000R$ 7.895VivaReal e ZAP
80 m²1R$ 449.000R$ 5.613ZAP e VivaReal

2 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Condessa de São Joaquim com venda no último ano.

Prédios da Rua Condessa de São Joaquim
254, Condomínio Edifício Condessa de São Joaquimsem número32
360, Condomínio Edifício Vila Real106%37
219, Condomínio Edifício Giancolisem número29
238, Condomínio Edifício Marigesem número20
344, Condomínio Edifício Esmeraldasem número10

5 prédios

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A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.