Resumo
No Edifício Vila Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 5.947. Os apartamentos têm de 47 a 112 m², e o mais vendido, de 104 a 112 m², sai por cerca de R$ 540 mil.
m² vendido, último ano
R$ 5.947
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
106%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vila RealNome na Receita Federal. · CEP 01320-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Vila Real, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 336 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Vila Real (R$ 6.261) fica 3% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.168
- R$ 5.169 a 5.760
- R$ 5.836 a 6.365
- R$ 6.406 a 7.353
- R$ 7.423 a 11.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 336 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.073
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+3%
R$ 6.261 o m² do Edifício Vila Real
Mais negociado
64 vendas
Edifício Bella Vista Pauliceia Comercial · a 291 m
| Edifício Vila RealEste prédio · Rua Condessa de São Joaquim, 360 | — | 12 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 44 m | 44 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 47 m | 47 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 107 m | 107 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 110 m | 110 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 114 m | 114 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua dos Bororós, 79a 118 m | 118 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 120 m | 120 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 121 m | 121 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 133 m | 133 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 134 m | 134 m | 7 | ago/2026 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 140 m | 140 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 142 m | 142 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 143 m | 143 m | 12 | fev/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 143 m | 143 m | 33 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 147 m | 147 m | 2 | jun/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 149 m | 149 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 152 m | 152 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 176 m | 176 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 182 m | 182 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 193 m | 193 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 197 m | 197 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 199 m | 199 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 201 m | 201 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Humaitá, 439a 202 m | 202 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 205 m | 205 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 213 m | 213 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 216 m | 216 m | 1 | jul/2022 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 218 m | 218 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 219 m | 219 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 219 m | 219 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 223 m | 223 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 242 m | 242 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 249 m | 249 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 251 m | 251 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 254 m | 254 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 259 m | 259 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 264 m | 264 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 269 m | 269 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 270 m | 270 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 277 m | 277 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 284 m | 284 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Humaitá, 93a 286 m | 286 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 291 m | 291 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 301 m | 301 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 302 m | 302 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 304 m | 304 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 306 m | 306 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286 · a 316 m | 316 m | 1 | abr/2023 | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · a 322 m | 322 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Francisca Miquelina, 261 · a 322 m | 322 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Rosa OkuboRua Francisca Miquelina, 258 · a 326 m | 326 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 335 m | 335 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Adelaide de Barros MonteiroRua Francisca Miquelina, 307 · a 346 m | 346 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 352 m | 352 m | 1 | mar/2025 | |
| Just Brigadeiro ApartmentAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 499 · a 353 m | 353 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 355 m | 355 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Major Diogo, 807a 356 m | 356 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Julieta Lebre PintoAvenida da Liberdade, 701 · a 362 m | 362 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 363 m | 363 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 366 m | 366 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 367 m | 367 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 369 m | 369 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 370 m | 370 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 373 m | 373 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 376 m | 376 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Maria José, 173a 377 m | 377 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 382 m | 382 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 385 m | 385 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 386 m | 386 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Maria José, 107a 389 m | 389 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 395 m | 395 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 396 m | 396 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Comendador CardiaRua Francisca Miquelina, 197 · a 400 m | 400 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício FagundesRua Fagundes, 60 · a 403 m | 403 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 406 m | 406 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício JahuLargo da Pólvora, 96 · a 407 m | 407 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 407 m | 407 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício UniaoRua Francisca Miquelina, 177 · a 409 m | 409 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 411 m | 411 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 415 m | 415 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LiberdadeLargo da Pólvora, 141 · a 418 m | 418 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 419 m | 419 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 419 m | 419 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 422 m | 422 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 422 m | 422 m | 8 | ago/2026 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 422 m | 422 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 425 m | 425 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício BeacrisRua Jandaia, 36 · a 431 m | 431 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Conselheiro Ramalho, 533 · a 435 m | 435 m | 5 | dez/2023 | |
| My Space Bela VistaRua Genebra, 296 · a 435 m | 435 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 435 m | 435 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 441 m | 441 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Ana FranciscaRua Francisca Miquelina, 134 · a 443 m | 443 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício MarisaRua Santo Amaro, 371 · a 446 m | 446 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Barão de Iguape, 87a 447 m | 447 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 447 m | 447 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 557 · a 448 m | 448 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 450 m | 450 m | 9 | dez/2025 | |
| Your Code LiberdadeRua Fagundes, 81 · a 450 m | 450 m | 25 | jul/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 456 m | 456 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 457 m | 457 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 468 m | 468 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício GeneveRua Genebra, 218 · a 468 m | 468 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 469 m | 469 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 470 m | 470 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício VimarRua Conselheiro Ramalho, 469 · a 470 m | 470 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 474 m | 474 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 474 m | 474 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 477 m | 477 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício CerejeiraRua Fagundes, 122 · a 489 m | 489 m | 11 | fev/2026 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 493 m | 493 m | 32 | jul/2026 | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · a 493 m | 493 m | 40 | ago/2026 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 493 m | 493 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 495 m | 495 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 496 m | 496 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 497 m | 497 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 498 m | 498 m | 6 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 79 m² | R$ 377.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 47 m² | R$ 280.000 | |
| set/2025 | 112 m² | R$ 700.000 | |
| ago/2025 | 104 m² | R$ 780.000 | |
| ago/2025 | 47 m² | R$ 450.000 | |
| abr/2025 | 47 m² | R$ 310.000 | |
| out/2024 | 112 m² | R$ 545.000 | |
| ago/2024 | 104 m² | R$ 365.000 | |
| mai/2024 | 79 m² | R$ 380.000 | |
| fev/2024 | 104 m² | R$ 375.000 | |
| dez/2023 | 104 m² | R$ 263.626 | |
| ago/2023 | 112 m² | R$ 540.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio3 vendas e 7 anúncios
106%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 8 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 80 m² | 1 | R$ 606.950 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 79 m² | 1 | R$ 550.000 | ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 71 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 100 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 532.000 | VivaReal e ZAP | |
| 135 m² | 2 | R$ 579.999 | VivaReal e ZAP |
8 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Condessa de São Joaquim com venda no último ano.
| 254, Condomínio Edifício Condessa de São Joaquim | sem número | 3 | 2 |
|---|---|---|---|
| 219, Condomínio Edifício Giancoli | sem número | 2 | 9 |
| 224, Condomínio Edifício Alberto Seabra | sem número | 2 | 2 |
| 238, Condomínio Edifício Marige | sem número | 2 | 0 |
| 344, Condomínio Edifício Esmeralda | sem número | 1 | 0 |
5 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Vila Real?
A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.