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Zyz Bela Vista By Kallas

Rua Conselheiro Ramalho, 849 · Bela Vista, São Paulo · construído em 2023 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.869/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (17 vendas)

Vendas desde 2022
32
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Zyz Bela Vista By Kallas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.869. Os apartamentos vendidos têm de 30 a 32 m² e saem por cerca de R$ 210 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.869

mediana de 17 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,5 a 11,2 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

prédio novo (2023) · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

5

média de 2022 a 2025 · 13 em 2026 até set.

Condomínio Zyz Bela Vista By KallasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Bela Vista By Kallas… · CEP 01325-001

Vendas ao redor

A até 300 m do Zyz Bela Vista By Kallas, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 186 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Zyz Bela Vista By Kallas (R$ 6.989) fica 21% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.346 a 5.354
  • R$ 5.361 a 6.119
  • R$ 6.158 a 6.735
  • R$ 6.744 a 7.942
  • R$ 7.952 a 13.843
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

36

a até 300 m · 186 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.798

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+21%

R$ 6.989 o m² do Zyz Bela Vista By Kallas

Mais negociado

22 vendas

Edifício Polaris · a 91 m

Prédios com venda registrada perto do Zyz Bela Vista By Kallas
Zyz Bela Vista By KallasEste prédio · Rua Conselheiro Ramalho, 849—32jul/2026referência R$ 6.989
Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 19 m19 m1ago/2024= R$ 7.007
Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 87 m87 m1ago/2026-23% R$ 5.354
Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 91 m91 m22jun/2026-19% R$ 5.644
Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 118 m118 m3jul/2023-46% R$ 3.774
Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 120 m120 m4jun/2026-17% R$ 5.835
Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 126 m126 m3mar/2025-24% R$ 5.315
Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 127 m127 m1jun/2026-35% R$ 4.521
Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 134 m134 m2mai/2024-26% R$ 5.163
Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 160 m160 m9dez/2025-12% R$ 6.185
Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 161 m161 m5fev/2026-22% R$ 5.468

Mostrando 10 de 36 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil202220232024202520266,5 mil7,0 mil7,9 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Zyz Bela Vista By Kallas
jul/202630 m²R$ 380.000R$ 12.873
jul/202630 m²R$ 197.160R$ 6.679
abr/202631 m²R$ 305.000R$ 9.883
abr/202630 m²R$ 192.975R$ 6.537
abr/202630 m²R$ 330.000R$ 11.179
mar/202630 m²R$ 180.890R$ 6.128
mar/202630 m²R$ 380.000R$ 12.873
mar/202630 m²R$ 380.000R$ 12.873
mar/202630 m²R$ 191.580R$ 6.490
fev/202630 m²R$ 232.288R$ 7.869

Mostrando 10 de 17 vendas

Venda e pedido

Prédio construído em 2023. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 13 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Zyz Bela Vista By Kallas
25 m²1R$ 535.000R$ 21.400VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 385.000R$ 14.808VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 399.100R$ 14.781VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 380.000R$ 14.615VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 369.000R$ 14.192VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 379.000R$ 14.037VivaReal
26 m²1R$ 360.000R$ 13.846VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 358.000R$ 13.769VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 349.000R$ 13.423VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 345.000R$ 12.778VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 13 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Ramalho com venda no último ano.

Prédios da Rua Conselheiro Ramalho
52, Condomínio Edifício Apia90%48
722, Condomínio Edifício Geomarsem número30
Rua Conselheiro Ramalho, 219sem número20
376, Condomínio Residencial Aquarela Bela Vista71%231
Rua Conselheiro Ramalho, 701sem número215
104, Condomínio Edifício Ana Mariasem número14
557, Edifício Conselheiro Ramalhosem número11
958, Condomínio Edifício Santa Sofiasem número10

8 prédios

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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.