Resumo
No Residencial Aquarela Bela Vista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.602. Os apartamentos têm de 24 a 56 m², e o mais vendido, de 24 m², sai por cerca de R$ 230 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.602
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
71%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
9
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Residencial Aquarela Bela VistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Aquarela Bela Vista · CEP 01325-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Aquarela Bela Vista, 30 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 116 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Aquarela Bela Vista (R$ 11.387) fica 103% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 4.980
- R$ 4.984 a 5.381
- R$ 5.419 a 6.087
- R$ 6.157 a 7.083
- R$ 7.084 a 11.595
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
30
a até 300 m · 116 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.610
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+103%
R$ 11.387 o m² do Residencial Aquarela Bela Vista
Mais negociado
17 vendas
Edifício Norma · a 178 m
| Residencial Aquarela Bela VistaEste prédio · Rua Conselheiro Ramalho, 376 | — | 38 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 39 m | 39 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício VimarRua Conselheiro Ramalho, 469 · a 97 m | 97 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Joao PassalaquaRua João Passalaqua, 189 · a 129 m | 129 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 135 m | 135 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua Maria José, 107a 144 m | 144 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Conselheiro Ramalho, 533 · a 147 m | 147 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Bela VeneziaRua Manoel Dutra, 312 · a 154 m | 154 m | 15 | mar/2026 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 162 m | 162 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 170 m | 170 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 557 · a 171 m | 171 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Conselheiro Ramalho, 219a 172 m | 172 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 177 m | 177 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício NormaRua João Passalaqua, 140 · a 178 m | 178 m | 17 | out/2025 | |
| Rua Maria José, 173a 195 m | 195 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 204 m | 204 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 211 m | 211 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 211 m | 211 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 229 m | 229 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400 · a 233 m | 233 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 245 m | 245 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 255 m | 255 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 259 m | 259 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Jose OrienteRua São Domingos, 302 · a 270 m | 270 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício NataleRua São Domingos, 194 · a 276 m | 276 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Domingos, 190a 278 m | 278 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 280 m | 280 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 281 m | 281 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Luís Barreto, 112a 282 m | 282 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 295 m | 295 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 300 m | 300 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 301 m | 301 m | 5 | mai/2025 | |
| Bem Viver Bela VistaRua Luis Porrio, 415 · a 303 m | 303 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 308 m | 308 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 317 m | 317 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 318 m | 318 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 322 m | 322 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício JaciraRua Santo Antônio, 1210 · a 325 m | 325 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 327 m | 327 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício SalernoRua Martinho Prado, 43 · a 327 m | 327 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Saint SimonRua Santo Antônio, 972 · a 327 m | 327 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 328 m | 328 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 333 m | 333 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 334 m | 334 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Palacete Santo AntonioRua Doutor Luís Barreto, 44 · a 341 m | 341 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Almeida LeiteRua Major Diogo, 138 · a 342 m | 342 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GarcasRua Santo Antônio, 1272 · a 343 m | 343 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício JoassuRua Samuel das Neves, 74 · a 348 m | 348 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 351 m | 351 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Leao SayegRua Santo Antônio, 1229 · a 353 m | 353 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Santo Antônio, 1300a 361 m | 361 m | 1 | jul/2025 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 366 m | 366 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício HubertAvenida Nove de Julho, 1138 · a 368 m | 368 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício São PedroRua Santo Antônio, 733 · a 374 m | 374 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Humaitá, 439a 375 m | 375 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 376 m | 376 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Lady NinaRua Santo Antônio, 639 · a 381 m | 381 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício ApiaRua Conselheiro Ramalho, 52 · a 386 m | 386 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício IbiunaRua Doutor Ricardo Batista, 18 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ColonialRua Manoel Dutra, 539 · a 388 m | 388 m | 4 | dez/2025 | |
| Central Park Club & ResidenceRua Santo Antônio, 597 · a 390 m | 390 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício BrasilRua Santo Antônio, 722 · a 390 m | 390 m | 83 | jul/2026 | |
| Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553 · a 397 m | 397 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício EmboabaAvenida Nove de Julho, 1050 · a 400 m | 400 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício NicaraguaAvenida Nove de Julho, 1164 · a 405 m | 405 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Maracai - GuaporeAvenida Nove de Julho, 1030 · a 406 m | 406 m | 3 | mar/2025 | |
| Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · a 408 m | 408 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 411 m | 411 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 412 m | 412 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Henrique da Cunha BuenoAvenida Nove de Julho, 1066 · a 413 m | 413 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício RhodesRua Manoel Dutra, 595 · a 415 m | 415 m | 6 | fev/2026 | |
| do Edifício ProvencaRua Acaraú, 14 · a 416 m | 416 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício AntilhasAvenida Nove de Julho, 1021 · a 417 m | 417 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 421 m | 421 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 425 m | 425 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 427 m | 427 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício CedroRua Manoel Dutra, 590 · a 428 m | 428 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Alexandre HassonAvenida Nove de Julho, 915 · a 430 m | 430 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício YolandaAvenida Nove de Julho, 959 · a 430 m | 430 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 431 m | 431 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 431 m | 431 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Dona JosefinaRua Manoel Dutra, 602 · a 432 m | 432 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício ArpoadorAvenida Nove de Julho, 889 · a 434 m | 434 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 434 m | 434 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 435 m | 435 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 436 m | 436 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 436 m | 436 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 443 m | 443 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Helena MariaRua Avanhandava, 416 · a 444 m | 444 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 444 m | 444 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 445 m | 445 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício RenoirRua Araquã, 100 · a 446 m | 446 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 446 m | 446 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 450 m | 450 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VermelhoAvenida Nove de Julho, 907 · a 453 m | 453 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Condessa de AvanhandavaRua Avanhandava, 358 · a 454 m | 454 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608 · a 454 m | 454 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 454 m | 454 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 457 m | 457 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício AngelAvenida Nove de Julho, 707 · a 458 m | 458 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Frei CanecaRua Frei Caneca, 11 · a 458 m | 458 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício AcarahuRua Acaraú, 40 · a 464 m | 464 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MarisaRua Santo Amaro, 371 · a 464 m | 464 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício AcarauRua Acaraú, 51 · a 466 m | 466 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 470 m | 470 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 470 m | 470 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 475 m | 475 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 476 m | 476 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 476 m | 476 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 478 m | 478 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 479 m | 479 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 479 m | 479 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Seis de MaioAvenida Nove de Julho, 943 · a 480 m | 480 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Nossa Senhora do CarmoRua Santo Antônio, 458 · a 484 m | 484 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício CanadaRua Acaraú, 19 · a 485 m | 485 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício AraguaiaRua Francisca Miquelina, 261 · a 485 m | 485 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Frei Caneca, 250 · a 485 m | 485 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 487 m | 487 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 488 m | 488 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 488 m | 488 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 488 m | 488 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 489 m | 489 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 491 m | 491 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício Center TowerRua Santo Amaro, 300 · a 491 m | 491 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício NormandieAvenida Nove de Julho, 656 · a 492 m | 492 m | 19 | jul/2026 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 492 m | 492 m | 32 | jul/2026 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 493 m | 493 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Acaraú, 37 · a 494 m | 494 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 499 m | 499 m | 2 | mai/2023 |
Mostrando 10 de 30 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 24 m² | R$ 163.761 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 24 m² | R$ 300.000 | |
| jul/2025 | 31 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2025 | 24 m² | R$ 260.000 | |
| dez/2024 | 24 m² | R$ 275.000 | |
| nov/2024 | 24 m² | R$ 297.219 | |
| set/2024 | 24 m² | R$ 275.000 | |
| ago/2024 | 56 m² | R$ 613.000 | |
| jun/2024 | 31 m² | R$ 216.980 | |
| jun/2024 | 56 m² | R$ 303.685 | |
| mar/2024 | 56 m² | R$ 590.000 | |
| fev/2024 | 31 m² | R$ 400.000 | |
| dez/2023 | 56 m² | R$ 680.000 | |
| nov/2023 | 31 m² | R$ 325.000 | |
| out/2023 | 24 m² | R$ 410.000 | |
| set/2023 | 24 m² | R$ 185.771 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 510.000 | |
| jul/2023 | 56 m² | R$ 445.000 | |
| abr/2023 | 24 m² | R$ 159.936 | |
| mar/2023 | 24 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2023 | 24 m² | R$ 380.000 | |
| jan/2023 | 24 m² | R$ 270.000 | |
| ago/2022 | 24 m² | R$ 203.838 | |
| ago/2022 | 24 m² | R$ 203.838 | |
| jul/2022 | 56 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2022 | 24 m² | R$ 260.000 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 218.960 | |
| mai/2022 | 32 m² | R$ 299.000 | |
| abr/2022 | 24 m² | R$ 188.981 | |
| abr/2022 | 24 m² | R$ 194.880 | |
| abr/2022 | 24 m² | R$ 177.600 | |
| abr/2022 | 24 m² | R$ 178.163 | |
| abr/2022 | 31 m² | R$ 230.369 | |
| mar/2022 | 24 m² | R$ 255.000 | |
| mar/2022 | 24 m² | R$ 191.808 | |
| mar/2022 | 24 m² | R$ 179.700 | |
| fev/2022 | 24 m² | R$ 190.000 | |
| fev/2022 | 24 m² | R$ 250.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 31 anúncios
71%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 33 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 35 m² | 1 | R$ 674.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 440.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 2 | R$ 423.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 415.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 405.532 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 400.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 749.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 748.900 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 390.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 375.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 369.000 | ZAP e VivaReal | |
| 49 m² | 2 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 360.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 354.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 670.000 | ZAP e VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 374.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 329.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 429.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 35 m² | 1 | R$ 426.000 | VivaReal e ZAP | |
| 50 m² | 2 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 310.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 0 | R$ 304.770 | VivaReal | |
| 26 m² | 0 | R$ 304.230 | ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 299.000 | VivaReal e ZAP | |
| 26 m² | 1 | R$ 289.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 385.000 | VivaReal e ZAP |
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Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Conselheiro Ramalho com venda no último ano.
| 849, Condomínio Zyz Bela Vista By Kallas | novo | 17 | 13 |
|---|---|---|---|
| 52, Condomínio Edifício Apia | 90% | 4 | 8 |
| 722, Condomínio Edifício Geomar | sem número | 3 | 0 |
| Rua Conselheiro Ramalho, 219 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Conselheiro Ramalho, 701 | sem número | 2 | 15 |
| 104, Condomínio Edifício Ana Maria | sem número | 1 | 4 |
| 557, Edifício Conselheiro Ramalho | sem número | 1 | 1 |
| 958, Condomínio Edifício Santa Sofia | sem número | 1 | 0 |
8 prédios
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A avaliação parte das 38 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.