Resumo
No Edifício Joao Passalaqua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 3.454. Os apartamentos vendidos têm 105 m² e saem por cerca de R$ 480 mil.
m² vendido, último ano
R$ 3.454
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício Joao PassalaquaNome na Receita Federal. · CEP 01326-020
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Joao Passalaqua, 34 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 184 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Joao Passalaqua (R$ 4.543) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.640 a 4.928
- R$ 4.950 a 5.549
- R$ 5.609 a 6.568
- R$ 6.585 a 7.541
- R$ 7.582 a 13.778
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
34
a até 300 m · 184 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.395
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 4.543 o m² do Edifício Joao Passalaqua
Mais negociado
38 vendas
Residencial Aquarela Bela Vista · a 129 m
| Edifício Joao PassalaquaEste prédio · Rua João Passalaqua, 189 | — | 2 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício NormaRua João Passalaqua, 140 · a 66 m | 66 m | 17 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Bela VeneziaRua Manoel Dutra, 312 · a 100 m | 100 m | 15 | mar/2026 | |
| Residencial Aquarela Bela VistaRua Conselheiro Ramalho, 376 · a 129 m | 129 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 135 m | 135 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Conselheiro Ramalho, 219a 141 m | 141 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400 · a 157 m | 157 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Luís Barreto, 112a 192 m | 192 m | 1 | abr/2022 | |
| Bem Viver Bela VistaRua Luis Porrio, 415 · a 197 m | 197 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício VimarRua Conselheiro Ramalho, 469 · a 199 m | 199 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Saint SimonRua Santo Antônio, 972 · a 202 m | 202 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jose OrienteRua São Domingos, 302 · a 212 m | 212 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício JaciraRua Santo Antônio, 1210 · a 224 m | 224 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício Palacete Santo AntonioRua Doutor Luís Barreto, 44 · a 227 m | 227 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício HubertAvenida Nove de Julho, 1138 · a 240 m | 240 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício JoassuRua Samuel das Neves, 74 · a 242 m | 242 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício AmazonasRua Conselheiro Ramalho, 533 · a 251 m | 251 m | 5 | dez/2023 | |
| Edifício SalernoRua Martinho Prado, 43 · a 255 m | 255 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Leao SayegRua Santo Antônio, 1229 · a 257 m | 257 m | 1 | jul/2026 | |
| Rua Professor Laerte Ramos de Carvalho, 43a 258 m | 258 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício GarcasRua Santo Antônio, 1272 · a 260 m | 260 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 261 m | 261 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 557 · a 266 m | 266 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Maria José, 107a 267 m | 267 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício EmboabaAvenida Nove de Julho, 1050 · a 271 m | 271 m | 4 | set/2024 | |
| Edifício NataleRua São Domingos, 194 · a 273 m | 273 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício NicaraguaAvenida Nove de Julho, 1164 · a 276 m | 276 m | 9 | mai/2026 | |
| Rua São Domingos, 190a 276 m | 276 m | 1 | jan/2026 | |
| Edifício Maracai - GuaporeAvenida Nove de Julho, 1030 · a 277 m | 277 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Henrique da Cunha BuenoAvenida Nove de Julho, 1066 · a 287 m | 287 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 288 m | 288 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Santo Antônio, 1300a 288 m | 288 m | 1 | jul/2025 | |
| do Edifício ProvencaRua Acaraú, 14 · a 291 m | 291 m | 14 | abr/2026 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 291 m | 291 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ColonialRua Manoel Dutra, 539 · a 299 m | 299 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 301 m | 301 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício AntilhasAvenida Nove de Julho, 1021 · a 302 m | 302 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 304 m | 304 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício São PedroRua Santo Antônio, 733 · a 304 m | 304 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício MondrianRua Manoel Dutra, 553 · a 305 m | 305 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Major DiogoRua Major Diogo, 218 · a 306 m | 306 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 309 m | 309 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício YolandaAvenida Nove de Julho, 959 · a 310 m | 310 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Maria José, 173a 310 m | 310 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício RenoirRua Araquã, 100 · a 318 m | 318 m | 14 | ago/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 319 m | 319 m | 1 | abr/2022 | |
| Snap Bela VistaRua Manoel Dutra, 548 · a 320 m | 320 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício RhodesRua Manoel Dutra, 595 · a 321 m | 321 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 324 m | 324 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício São RafaelRua São Domingos, 260 · a 324 m | 324 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Alexandre HassonAvenida Nove de Julho, 915 · a 327 m | 327 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Helena MariaRua Avanhandava, 416 · a 327 m | 327 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício BrasilRua Santo Antônio, 722 · a 328 m | 328 m | 83 | jul/2026 | |
| Edifício CedroRua Manoel Dutra, 590 · a 332 m | 332 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício ApiaRua Conselheiro Ramalho, 52 · a 334 m | 334 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Frei CanecaRua Frei Caneca, 11 · a 336 m | 336 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Dona JosefinaRua Manoel Dutra, 602 · a 337 m | 337 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício AcarahuRua Acaraú, 40 · a 338 m | 338 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício AcarauRua Acaraú, 51 · a 339 m | 339 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 347 m | 347 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Condessa de AvanhandavaRua Avanhandava, 358 · a 352 m | 352 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Lady NinaRua Santo Antônio, 639 · a 352 m | 352 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Rio VermelhoAvenida Nove de Julho, 907 · a 353 m | 353 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 353 m | 353 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Almeida LeiteRua Major Diogo, 138 · a 355 m | 355 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício CanadaRua Acaraú, 19 · a 359 m | 359 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Manoel Dutra, 608 · a 361 m | 361 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 363 m | 363 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 364 m | 364 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Rio da PrataRua Acaraú, 37 · a 368 m | 368 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vinte e Seis de MaioAvenida Nove de Julho, 943 · a 369 m | 369 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício ArizonaRua Frei Caneca, 250 · a 369 m | 369 m | 10 | jul/2026 | |
| Central Park Club & ResidenceRua Santo Antônio, 597 · a 369 m | 369 m | 39 | ago/2026 | |
| Soul PaulistaRua Paim, 285 · a 373 m | 373 m | 34 | set/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 380 m | 380 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 382 m | 382 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 384 m | 384 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Paris Roma RioRua Paim, 90 · a 384 m | 384 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício IbiunaRua Doutor Ricardo Batista, 18 · a 386 m | 386 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Maria ElizaRua Avanhandava, 844 · a 389 m | 389 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Paim, 106a 391 m | 391 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício TieteRua Avanhandava, 901 · a 392 m | 392 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício AngelAvenida Nove de Julho, 707 · a 397 m | 397 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 400 m | 400 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ArpoadorAvenida Nove de Julho, 889 · a 402 m | 402 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício JodreRua Paim, 158 · a 410 m | 410 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 418 m | 418 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 419 m | 419 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ItaveraRua Avanhandava, 886 · a 421 m | 421 m | 3 | jan/2026 | |
| Con Residencial Bela Vista A…Rua São Vicente, 248 · a 421 m | 421 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Maria de JesusPraça Quatorze Bis, 18 · a 423 m | 423 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício JaciraPraça Quatorze Bis, 62 · a 423 m | 423 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 423 m | 423 m | 5 | mai/2025 | |
| Edifício DemoiselleRua Paim, 211 · a 427 m | 427 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício VesperRua Martinho Prado, 127 · a 429 m | 429 m | 15 | jun/2026 | |
| Edifício NormandieAvenida Nove de Julho, 656 · a 438 m | 438 m | 19 | jul/2026 | |
| Urbe Paulista Edifício Lydia Elias MenahRua Paim, 189 · a 439 m | 439 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 445 m | 445 m | 2 | out/2025 | |
| Residencial Frei Caneca New LifeRua Frei Caneca, 92 · a 446 m | 446 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 450 m | 450 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício UrupesRua Martinho Prado, 153 · a 450 m | 450 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Rio São LourencoRua Augusta, 235 · a 451 m | 451 m | 14 | jul/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 451 m | 451 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício CoraciPraça Quatorze Bis, 82 · a 452 m | 452 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 453 m | 453 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MauritaniaRua Avanhandava, 921 · a 453 m | 453 m | 11 | abr/2026 | |
| Edifício ItaeteRua Frei Caneca, 57 · a 454 m | 454 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 454 m | 454 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício CazuheRua Avanhandava, 136 · a 456 m | 456 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Nova TriesteRua Rocha, 52 · a 457 m | 457 m | 2 | dez/2022 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 458 m | 458 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício ItacyraRua Frei Caneca, 117 · a 458 m | 458 m | 4 | ago/2026 | |
| Residencial Jardim PaulistaRua Paim, 296 · a 458 m | 458 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 459 m | 459 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício UrupesRua Major Quedinho, 322 · a 459 m | 459 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 462 m | 462 m | 10 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 463 m | 463 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 465 m | 465 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 465 m | 465 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Xiv BisRua Paim, 235 · a 467 m | 467 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício Garden PlazaRua Rocha, 35 · a 467 m | 467 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício AvalonRua Rocha, 58 · a 467 m | 467 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício Bela VistaRua Frei Caneca, 61 · a 468 m | 468 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício MorumbiRua Santo Antônio, 470 · a 469 m | 469 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício GirassolRua Avanhandava, 103 · a 470 m | 470 m | 6 | ago/2025 | |
| Edifício Nossa Senhora do CarmoRua Santo Antônio, 458 · a 470 m | 470 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício JaciPraça Quatorze Bis, 100 · a 473 m | 473 m | 3 | ago/2025 | |
| Residencial Terraco PaulistaRua Paim, 262 · a 473 m | 473 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício OrlyRua Rocha, 23 · a 473 m | 473 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Guerino SpinaRua Frei Caneca, 171 · a 475 m | 475 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 476 m | 476 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 477 m | 477 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LealdadeRua Avanhandava, 115 · a 478 m | 478 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Major QuedinhoRua Major Quedinho, 273 · a 478 m | 478 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2023 | |
| Edificios Donaria e LiberatoRua Martinho Prado, 191 · a 480 m | 480 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 482 m | 482 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício dos EstadosAvenida Nove de Julho, 624 · a 483 m | 483 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício TanabiRua Avanhandava, 40 · a 484 m | 484 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício VictoriaRua Frei Caneca, 219 · a 484 m | 484 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício GeminiRua Paim, 314 · a 485 m | 485 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício TibretejoRua Martins Fontes, 364 · a 487 m | 487 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MayerRua Martinho Prado, 192 · a 488 m | 488 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Villaggio di PompeiRua Paim, 307 · a 490 m | 490 m | 18 | mai/2026 | |
| Studio AvanhandavaRua Avanhandava, 63 · a 491 m | 491 m | 27 | jun/2026 | |
| Edifício Caio PradoRua Caio Prado, 207 · a 492 m | 492 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício GuatemalaPraca Xiv Bis, 130 · a 494 m | 494 m | 20 | fev/2026 | |
| Edifício LiberatoRua Martinho Prado, 209 · a 494 m | 494 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 494 m | 494 m | 4 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 34 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 105 m² | R$ 361.896 | |
|---|---|---|---|
| set/2023 | 105 m² | R$ 590.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 11 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 83 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua João Passalaqua com venda no último ano.
| 140, Condomínio Edifício Norma | 82% | 2 | 8 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Joao Passalaqua?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.