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Edifício Residencial Bela Venezia

Rua Manoel Dutra, 312 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1991 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.538/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
15
Venda ÷ pedido
70%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Residencial Bela Venezia, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.538. Os apartamentos vendidos têm 42 m² e saem por cerca de R$ 330 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.538

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

70%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

4

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Edifício Residencial Bela VeneziaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Ed.res.bela Venezia · CEP 01328-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Residencial Bela Venezia, 37 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 194 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Bela Venezia (R$ 8.242) fica 53% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.640 a 4.928
  • R$ 4.950 a 5.549
  • R$ 5.609 a 6.453
  • R$ 6.475 a 7.541
  • R$ 7.553 a 13.778
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

37

a até 300 m · 194 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.372

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+53%

R$ 8.242 o m² do Edifício Residencial Bela Venezia

Mais negociado

38 vendas

Residencial Aquarela Bela Vista · a 154 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Residencial Bela Venezia
Edifício Residencial Bela VeneziaEste prédio · Rua Manoel Dutra, 312—15mar/2026referência R$ 8.242
Edifício ZuliubaRua Manoel Dutra, 400 · a 79 m79 m3mai/2026-26% R$ 6.079
Edifício Joao PassalaquaRua João Passalaqua, 189 · a 100 m100 m2dez/2025-45% R$ 4.543
Rua Doutor Luís Barreto, 112a 129 m129 m1abr/2022-34% R$ 5.475
Residencial Aquarela Bela VistaRua Conselheiro Ramalho, 376 · a 154 m154 m38jul/2026+38% R$ 11.387
Edifício NormaRua João Passalaqua, 140 · a 159 m159 m17out/2025-14% R$ 7.083
Edifício VimarRua Conselheiro Ramalho, 469 · a 172 m172 m1jan/2022-59% R$ 3.346
Edifício JaciraRua Santo Antônio, 1210 · a 175 m175 m1fev/2023-50% R$ 4.114
Edifício RenataRua Conselheiro Ramalho, 344 · a 182 m182 m2nov/2024-10% R$ 7.424
Edifício GarcasRua Santo Antônio, 1272 · a 189 m189 m2set/2025-37% R$ 5.157
Edifício Palacete Santo AntonioRua Doutor Luís Barreto, 44 · a 200 m200 m2mar/2026-41% R$ 4.874

Mostrando 10 de 37 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil4 mil6 mil8 mil10 mil202220232024202520268,1 mil7,4 mil8,3 mil8,3 mil7,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Residencial Bela Venezia
mar/202642 m²R$ 316.000R$ 7.538
out/202542 m²R$ 300.000R$ 7.156
out/202542 m²R$ 400.000R$ 9.542

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 17 anúncios

70%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Residencial Bela Venezia
37 m²1R$ 480.000R$ 12.973VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 467.000R$ 12.972VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 468.000R$ 12.649VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 460.000R$ 12.432VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 435.000R$ 11.757VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 399.900R$ 11.108VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 409.000R$ 11.054VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 400.000R$ 10.811VivaReal e ZAP
41 m²1R$ 440.000R$ 10.732VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 396.000R$ 10.703VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 17 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Manoel Dutra com venda no último ano.

Prédios da Rua Manoel Dutra
548, Condomínio Snap Bela Vistanovo636
553, Edifício Mondrian81%410
400, Condomínio Edifício Zuliubasem número11
539, Condomínio Edifício Colonialsem número19
590, Edifício Cedrosem número110
595, Condomínio Edifício Rhodessem número115
608, Condomínio Edifício Suzanasem número12

7 prédios

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A avaliação parte das 15 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,05 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.