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Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah

Rua Paim, 189 · Bela Vista, São Paulo · construído em 2018 · vendas até setembro de 2026

R$ 13.358/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (8 vendas)

Vendas desde 2022
27
Venda ÷ pedido
84%
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Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 13.358. Os apartamentos vendidos têm 40 m² e saem por cerca de R$ 440 mil.

m² vendido, último ano

R$ 13.358

mediana de 8 vendas · área útil

Faixa típica do m²

10,0 a 14,1 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

84%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

6

média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.

Urbe Paulista Edifício Lydia Elias MenahNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Lydia Elias Menah · CEP 01306-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah, 89 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 947 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah (R$ 11.606) fica 60% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.640 a 5.432
  • R$ 5.475 a 6.735
  • R$ 6.823 a 8.111
  • R$ 8.201 a 10.041
  • R$ 10.066 a 17.921
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

89

a até 300 m · 947 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.275

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+60%

R$ 11.606 o m² do Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah

Mais negociado

167 vendas

Facto Paulista · a 159 m

Prédios com venda registrada perto do Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah
Urbe Paulista Edifício Lydia Elias MenahEste prédio · Rua Paim, 189—27jun/2026referência R$ 11.606
Edifício DemoiselleRua Paim, 211 · a 12 m12 m8ago/2026-28% R$ 8.303
Edifício JodreRua Paim, 158 · a 33 m33 m5ago/2026-37% R$ 7.358
Edifício MauritaniaRua Avanhandava, 921 · a 35 m35 m11abr/2026-44% R$ 6.475
Edifício JaciraPraça Quatorze Bis, 62 · a 43 m43 m2abr/2025-60% R$ 4.628
Rua Paim, 106a 50 m50 m1ago/2025-64% R$ 4.213
Edifício Paris Roma RioRua Paim, 90 · a 56 m56 m12jun/2026-42% R$ 6.686
Edifício Xiv BisRua Paim, 235 · a 57 m57 m19ago/2026-57% R$ 4.950
Edifício ItaveraRua Avanhandava, 886 · a 60 m60 m3jan/2026-37% R$ 7.275
Edifício CoraciPraça Quatorze Bis, 82 · a 66 m66 m1jul/2026-42% R$ 6.720
Edifício Maria de JesusPraça Quatorze Bis, 18 · a 74 m74 m5nov/2025-43% R$ 6.657

Mostrando 10 de 89 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6 mil8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil2022202320242025202610,7 mil11,9 mil9,9 mil13,1 mil10,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah
jun/202640 m²R$ 400.000R$ 9.988
mai/202640 m²R$ 400.000R$ 9.988
abr/202640 m²R$ 625.000R$ 15.605
mar/202640 m²R$ 297.530R$ 7.429
mar/202640 m²R$ 562.000R$ 14.032
nov/202540 m²R$ 540.000R$ 13.483
out/202540 m²R$ 530.000R$ 13.233
set/202540 m²R$ 580.000R$ 14.482

8 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio8 vendas e 17 anúncios

84%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 17 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Urbe Paulista Edifício Lydia Elias Menah
38 m²1R$ 750.000R$ 19.737VivaReal
35 m²1R$ 675.000R$ 19.286VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 687.000R$ 19.083VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 676.000R$ 18.778VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 655.000R$ 18.194VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 639.000R$ 17.750VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 630.000R$ 17.500VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 600.000R$ 16.667VivaReal e ZAP
37 m²1R$ 590.000R$ 15.946VivaReal e ZAP
36 m²1R$ 570.000R$ 15.833VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 17 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Paim com venda no último ano.

Prédios da Rua Paim
285, Condomínio Soul Paulista75%1346
363, Condomínio Nksp Paulista81%872
296, Residencial Jardim Paulista84%729
159, Condomínio Residencial Upside Paulistanovo614
235, Edifício Xiv Bis94%69
211, Condomínio Edifício Demoisellesem número52
262, Residencial Terraco Paulista73%535
314, Condomínio Edifício Gemini66%518
223, Edifício Caravelle62%44
307, Condomínio Edifício Villaggio di Pompei74%411

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 27 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,97 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.