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Rua Herculano de Freitas, 98

Bela Vista, São Paulo · vendas até setembro de 2026

1vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
1
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

Neste prédio, foram registradas 1 venda de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano.

m² vendido, último ano

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEP 01308-020

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 1.052 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.779) fica 44% abaixo da mediana desses prédios.

  • R$ 2.640 a 5.964
  • R$ 5.978 a 7.284
  • R$ 7.315 a 8.668
  • R$ 8.673 a 10.002
  • R$ 10.041 a 17.921
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

68

a até 300 m · 1.052 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 8.552

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-44%

R$ 4.779 o m² deste prédio

Mais negociado

167 vendas

Facto Paulista · a 131 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Herculano de Freitas, 98Este prédio—1mar/2023referência R$ 4.779
Edifício Lua NovaRua Itararé, 25 · a 21 m21 m5jan/2026+69% R$ 8.089
Edifício FlaviaRua Herculano de Freitas, 85 · a 28 m28 m12jun/2026+51% R$ 7.207
Edifício Saint PaulRua Herculano de Freitas, 47 · a 62 m62 m9fev/2026+110% R$ 10.041
Edifício Florida e AcapulcoRua Herculano de Freitas, 131 · a 81 m81 m4fev/2026+82% R$ 8.686
Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · a 93 m93 m23jul/2026+95% R$ 9.342
Edifício Barao de ItarareRua Itararé, 96 · a 95 m95 m8mai/2026+143% R$ 11.603
Edifício QuataRua Herculano de Freitas, 75 · a 98 m98 m5mar/2026+20% R$ 5.747
Edifício LeticiaRua Doutor Penaforte Mendes, 114 · a 116 m116 m5ago/2026+63% R$ 7.788
My One Bela VistaRua Doutor Penaforte Mendes, 69 · a 116 m116 m47ago/2026+95% R$ 9.312
Edifício Guilherme VRua Herculano de Freitas, 51 · a 116 m116 m8dez/2025+16% R$ 5.563

Mostrando 10 de 68 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4,5 mil5 mil202220232024202520264,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Herculano de Freitas, 98
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Rua Herculano de Freitas, 98
121 m²3R$ 923.000R$ 7.628ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Herculano de Freitas com venda no último ano.

8 prédios

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A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.