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Edifício Icarai

Rua Itapeva, 56 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1970 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.388/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
60%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Icarai, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.388. Os apartamentos têm de 49 a 73 m², e o mais vendido, de 49 a 51 m², sai por cerca de R$ 510 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.388

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

60%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício IcaraiNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Icarai · CEP 01332-000

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Icarai, 50 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 326 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Icarai (R$ 9.213) fica 30% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.640 a 5.610
  • R$ 5.614 a 6.720
  • R$ 6.735 a 8.018
  • R$ 8.044 a 10.002
  • R$ 10.041 a 15.078
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

50

a até 300 m · 326 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.072

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+30%

R$ 9.213 o m² do Edifício Icarai

Mais negociado

47 vendas

My One Bela Vista · a 281 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Icarai
Edifício IcaraiEste prédio · Rua Itapeva, 56—8jun/2026referência R$ 9.213
Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 10 m10 m1mar/2024-49% R$ 4.693
Rua Rocha, 189a 42 m42 m1set/2025-39% R$ 5.614
Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 85 m85 m2set/2025-18% R$ 7.553
Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 88 m88 m4jun/2026-38% R$ 5.678
Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 89 m89 m20jun/2026-14% R$ 7.938
Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 92 m92 m2jul/2026-29% R$ 6.569
Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 94 m94 m1jan/2022-29% R$ 6.585
Rua Rocha, 254a 97 m97 m1jul/2023-15% R$ 7.853
Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 105 m105 m5dez/2024-30% R$ 6.424
Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 120 m120 m5mar/2026-48% R$ 4.756

Mostrando 10 de 50 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil6 mil8 mil10 mil12 mil202220232024202520265,9 mil10,1 mil9,9 mil8,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Icarai
jun/202649 m²R$ 419.000R$ 8.562
set/202549 m²R$ 206.267R$ 4.215

2 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio2 vendas e 13 anúncios

60%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 15 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Icarai
56 m²2R$ 750.000R$ 13.393ZAP e VivaReal
51 m²2R$ 670.000R$ 13.137VivaReal e ZAP
55 m²1R$ 700.000R$ 12.727VivaReal
56 m²2R$ 690.000R$ 12.321VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 685.000R$ 12.232VivaReal e ZAP
56 m²2R$ 684.000R$ 12.214VivaReal e ZAP
55 m²2R$ 614.000R$ 11.164VivaReal
56 m²2R$ 625.000R$ 11.161VivaReal
56 m²2R$ 600.000R$ 10.714VivaReal e ZAP
58 m²2R$ 600.000R$ 10.345VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 15 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Itapeva com venda no último ano.

Prédios da Rua Itapeva
164, Condomínio Edifício Itapevasem número11
220, Condomínio Edifício Alamedas Evolution Homesem número13

2 prédios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,14 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.