Resumo
No Edifício Ville de Nice, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.921. Os apartamentos vendidos têm 110 m² e saem por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.921
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Ville de NiceNome na Receita Federal. · CEP 01329-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ville de Nice, 40 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 158 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ville de Nice (R$ 7.144) fica 5% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.774 a 5.835
- R$ 6.005 a 6.800
- R$ 6.806 a 7.757
- R$ 7.826 a 9.359
- R$ 9.360 a 15.078
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
40
a até 300 m · 158 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.823
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+5%
R$ 7.144 o m² do Edifício Ville de Nice
Mais negociado
11 vendas
e Edifício Maria Cristina · a 202 m
| Edifício Ville de NiceEste prédio · Rua dos Franceses, 391 | — | 6 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 38 m | 38 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 44 m | 44 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 46 m | 46 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 50 m | 50 m | 1 | jul/2024 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 54 m | 54 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua dos Franceses, 427a 71 m | 71 m | 3 | jul/2026 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 102 m | 102 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 117 m | 117 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 138 m | 138 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua dos Franceses, 230a 141 m | 141 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 142 m | 142 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 157 m | 157 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 166 m | 166 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 166 m | 166 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 168 m | 168 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 180 m | 180 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 182 m | 182 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 198 m | 198 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 199 m | 199 m | 9 | abr/2026 | |
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 202 m | 202 m | 11 | ago/2026 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 204 m | 204 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 204 m | 204 m | 2 | abr/2026 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 212 m | 212 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Fortaleza, 302a 221 m | 221 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 222 m | 222 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 226 m | 226 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 229 m | 229 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 234 m | 234 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 242 m | 242 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 244 m | 244 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 244 m | 244 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 253 m | 253 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 269 m | 269 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 271 m | 271 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 272 m | 272 m | 1 | set/2025 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 273 m | 273 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 278 m | 278 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 280 m | 280 m | 3 | mar/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 285 m | 285 m | 5 | out/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 295 m | 295 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Alvor AdaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1572 · a 301 m | 301 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 301 m | 301 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 302 m | 302 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 302 m | 302 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 306 m | 306 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 319 m | 319 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 323 m | 323 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 327 m | 327 m | 3 | ago/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 332 m | 332 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 343 m | 343 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 351 m | 351 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 355 m | 355 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 361 m | 361 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 362 m | 362 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 364 m | 364 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 364 m | 364 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Rocha, 254a 365 m | 365 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 366 m | 366 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 367 m | 367 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 370 m | 370 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 372 m | 372 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 375 m | 375 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 375 m | 375 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 378 m | 378 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 380 m | 380 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 385 m | 385 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 388 m | 388 m | 3 | mai/2025 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 392 m | 392 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 393 m | 393 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 393 m | 393 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 394 m | 394 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 395 m | 395 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 398 m | 398 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 401 m | 401 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 402 m | 402 m | 1 | jun/2026 | |
| Jardim Adele ZarzurAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1910 · a 408 m | 408 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 410 m | 410 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Ribeirao PretoAlameda Ribeirão Preto, 118 · a 412 m | 412 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício PanoramaAlameda Ribeirão Preto, 111 · a 418 m | 418 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 418 m | 418 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 422 m | 422 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício São RobertoAlameda Ribeirão Preto, 86 · a 427 m | 427 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 427 m | 427 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Santa Madalena, 309a 427 m | 427 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 434 m | 434 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Concept HomeRua Doutor Alfredo Ellis, 210 · a 434 m | 434 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Leme PalaceRua Santa Madalena, 320 · a 436 m | 436 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Santa Madalena, 291 · a 440 m | 440 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 443 m | 443 m | 22 | jun/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 444 m | 444 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 446 m | 446 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AngraRua Cunha Bueno, 63 · a 449 m | 449 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício EkizianRua Doutor Alfredo Ellis, 230 · a 449 m | 449 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Four Seasons ResidenceRua Santa Madalena, 290 · a 451 m | 451 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Sete PrimaverasRua Doutor Alfredo Ellis, 249 · a 457 m | 457 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 457 m | 457 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 457 m | 457 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Rocha, 189a 458 m | 458 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 462 m | 462 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 462 m | 462 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 464 m | 464 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Clarice Sampaio MoreiraRua Doutor Alfredo Ellis, 262 · a 465 m | 465 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício MartaRua Santa Madalena, 267 · a 465 m | 465 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 164 · a 469 m | 469 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Abilio TicianelliRua Doutor Alfredo Ellis, 240 · a 470 m | 470 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Chateau de ChambordRua Doutor Alfredo Ellis, 273 · a 474 m | 474 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício FremontRua Santa Branca, 68 · a 476 m | 476 m | 3 | ago/2026 | |
| Rua Santa Branca, 67a 479 m | 479 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 483 m | 483 m | 18 | mar/2026 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 483 m | 483 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 487 m | 487 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 490 m | 490 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício EstorilRua Doutor Fausto Ferraz, 227 · a 492 m | 492 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Dona JuliaRua Artur Prado, 222 · a 494 m | 494 m | 1 | jun/2025 |
Mostrando 10 de 40 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 110 m² | R$ 1.200.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 110 m² | R$ 785.000 | |
| jun/2025 | 110 m² | R$ 482.256 | |
| out/2023 | 110 m² | R$ 769.578 | |
| set/2023 | 110 m² | R$ 935.000 | |
| mar/2022 | 110 m² | R$ 991.636 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 109 m² | 3 | R$ 1.300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 110 m² | 2 | R$ 1.290.000 | VivaReal e ZAP | |
| 37 m² | 1 | R$ 346.500 | VivaReal e ZAP |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Franceses com venda no último ano.
| 498, Conjunto Residencial Praca dos Franceses | 82% | 26 | 15 |
|---|---|---|---|
| Rua dos Franceses, 427 | 81% | 3 | 10 |
| 60, Condomínio Edifício Colorama | sem número | 1 | 0 |
| 147, Condomínio Edifício Acre | sem número | 1 | 2 |
| Rua dos Franceses, 230 | sem número | 1 | 0 |
| 450, Edifício Lafayette | sem número | 1 | 1 |
| 479, Condomínio Edifício Lorraine I | sem número | 1 | 9 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ville de Nice?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.