Resumo
No Nove de Julho, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.335. Os apartamentos vendidos têm 180 m² e saem por cerca de R$ 860 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.335
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Nove de JulhoNome na Receita Federal. · CEP 01312-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Nove de Julho, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 323 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Nove de Julho (R$ 4.808) fica 42% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.859 a 6.994
- R$ 7.001 a 8.054
- R$ 8.089 a 9.063
- R$ 9.127 a 10.545
- R$ 10.708 a 17.781
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 323 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.344
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-42%
R$ 4.808 o m² do Nove de Julho
Mais negociado
39 vendas
Edifício Bandeirantes · a 104 m
| Nove de JulhoEste prédio · Avenida Nove de Julho, 2054 | — | 3 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Jardim TrianonAvenida Nove de Julho, 2000 · a 61 m | 61 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício IlheusAvenida Nove de Julho, 2005 · a 77 m | 77 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Vitoria CondomínioRua Dona Adma Jafet, 173 · a 85 m | 85 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Sant'annaAvenida Nove de Julho, 2021 · a 88 m | 88 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício BandeirantesAvenida Nove de Julho, 1952 · a 104 m | 104 m | 39 | ago/2026 | |
| Edifício Rampa do TunelRua Professor Picarolo, 103 · a 107 m | 107 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício JuazeiroAvenida Nove de Julho, 1981 · a 112 m | 112 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Professor Picarolo, 115a 122 m | 122 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício BereAvenida Nove de Julho, 1953 · a 132 m | 132 m | 14 | jun/2026 | |
| Le CrillonRua Peixoto Gomide, 502 · a 155 m | 155 m | 18 | dez/2025 | |
| Edifício Astro SulRua Doutor Plínio Barreto, 389 · a 157 m | 157 m | 20 | jun/2026 | |
| Conjunto Residencial Parque Trianon Bloco IRua Carlos Comenale, 96 · a 162 m | 162 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MarilenaRua Peixoto Gomide, 459 · a 162 m | 162 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Santa FeAvenida Nove de Julho, 1854 · a 163 m | 163 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício ConquistaAvenida Nove de Julho, 1967 · a 165 m | 165 m | 4 | abr/2024 | |
| Edifício PalatinoRua Peixoto Gomide, 462 · a 170 m | 170 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício Jardim da GreciaRua Professor Picarolo, 163 · a 182 m | 182 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício AranduRua Peixoto Gomide, 700 · a 186 m | 186 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GiseleRua Peixoto Gomide, 431 · a 190 m | 190 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Santo AndreRua Peixoto Gomide, 412 · a 214 m | 214 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício TrianonRua Engenheiro Monlevade, 166 · a 215 m | 215 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício UirapuruRua Peixoto Gomide, 752 · a 225 m | 225 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício MirtaRua Peixoto Gomide, 388 · a 231 m | 231 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Rosmunda MontemurroRua Peixoto Gomide, 724 · a 243 m | 243 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Piazza ColonnaRua Peixoto Gomide, 742 · a 248 m | 248 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 257 m | 257 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 259 m | 259 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CynthiaRua Peixoto Gomide, 366 · a 264 m | 264 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Barata RibeiroRua Barata Ribeiro, 396 · a 279 m | 279 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício MalagaRua Barata Ribeiro, 372 · a 281 m | 281 m | 12 | dez/2025 | |
| Edifício Antonio Augusto Correa GalvaoAlameda Ministro Rocha Azevedo, 45 · a 282 m | 282 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 290 m | 290 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residence Paulista LifeRua Barata Ribeiro, 360 · a 295 m | 295 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 295 m | 295 m | 18 | mar/2026 | |
| Dakota JardinsRua Peixoto Gomide, 596 · a 296 m | 296 m | 29 | ago/2026 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 308 m | 308 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 164 · a 309 m | 309 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício AlvoradaAvenida Nove de Julho, 1510 · a 312 m | 312 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Montreal ParkRua Barata Ribeiro, 284 · a 316 m | 316 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 319 m | 319 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Peixoto Gomide, 326 · a 320 m | 320 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício DoverRua Barata Ribeiro, 323 · a 323 m | 323 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Pocos de CaldasRua Peixoto Gomide, 296 · a 325 m | 325 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 329 m | 329 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 336 m | 336 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício Rosa MariaRua Barata Ribeiro, 260 · a 339 m | 339 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício IranizRua Peixoto Gomide, 268 · a 352 m | 352 m | 7 | ago/2026 | |
| Ed.maria AntonietaRua Herculano de Freitas, 359 · a 373 m | 373 m | 6 | jan/2026 | |
| Vista BellaRua Doutor Plínio Barreto, 173 · a 374 m | 374 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício JuruceRua Herculano de Freitas, 307 · a 374 m | 374 m | 12 | jul/2025 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 376 m | 376 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Saint MartinRua Herculano de Freitas, 237 · a 385 m | 385 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Romilda AguiarRua Herculano de Freitas, 291 · a 386 m | 386 m | 13 | mar/2026 | |
| Edifício MirimRua Frei Caneca, 1121 · a 400 m | 400 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício SyrainoRua Herculano de Freitas, 263 · a 401 m | 401 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 403 m | 403 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 406 m | 406 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Jane RoseRua Luís Coelho, 17 · a 413 m | 413 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício MalaqueRua Frei Caneca, 1032 · a 417 m | 417 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício FlamboyantRua São Miguel, 100 · a 419 m | 419 m | 11 | jan/2025 | |
| Edifício Central StudiumRua Barata Ribeiro, 156 · a 422 m | 422 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Flor de LizRua Peixoto Gomide, 912 · a 430 m | 430 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 436 m | 436 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício SandaloRua Frei Caneca, 996 · a 441 m | 441 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício MurtedeRua Peixoto Gomide, 932 · a 441 m | 441 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 448 m | 448 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 449 m | 449 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício SacyRua Luís Coelho, 53 · a 453 m | 453 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 456 m | 456 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício FlaviaRua Herculano de Freitas, 85 · a 456 m | 456 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Herculano de Freitas, 98a 457 m | 457 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 458 m | 458 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 459 m | 459 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 461 m | 461 m | 18 | jun/2026 | |
| Helbor MetropolitanRua Itararé, 168 · a 462 m | 462 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 469 m | 469 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício AvenidaRua Doutor Plínio Barreto, 95 · a 470 m | 470 m | 5 | dez/2024 | |
| Rua Rocha, 254a 470 m | 470 m | 1 | jul/2023 | |
| Condom Edifício Frei CanecaRua Frei Caneca, 922 · a 471 m | 471 m | 16 | jun/2026 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 472 m | 472 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício FunchalRua Herculano de Freitas, 207 · a 472 m | 472 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 472 m | 472 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MalagaRua Frei Caneca, 940 · a 474 m | 474 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Lua NovaRua Itararé, 25 · a 475 m | 475 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 475 m | 475 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Massis Five StarsRua Luís Coelho, 80 · a 476 m | 476 m | 23 | ago/2026 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 478 m | 478 m | 3 | set/2023 | |
| Peixoto GomideRua Peixoto Gomide, 160 · a 478 m | 478 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício AlfaRua Itararé, 148 · a 480 m | 480 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Boulevard ItarareRua Itararé, 177 · a 480 m | 480 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 482 m | 482 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 483 m | 483 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Dona AcibeRua Doutor Plínio Barreto, 77 · a 485 m | 485 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Jandaia A e BRua Luís Coelho, 108 · a 490 m | 490 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Rocha, 189a 491 m | 491 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 493 m | 493 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 498 m | 498 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Barao de ItarareRua Itararé, 96 · a 499 m | 499 m | 8 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 180 m² | R$ 779.822 | |
|---|---|---|---|
| jan/2025 | 180 m² | R$ 950.000 | |
| mai/2024 | 154 m² | R$ 960.000 |
1 venda
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 192 m² | 4 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Nove de Julho com venda no último ano.
| 3134, Condomínio Nine 3134 | novo | 23 | 40 |
|---|---|---|---|
| 900, Condomínio Edifício Vila Rica | sem número | 10 | 1 |
| 1952, Condomínio Edifício Bandeirantes | sem número | 10 | 5 |
| 337, Condomínio Edifício Arco Iris | sem número | 8 | 12 |
| 2005, Condomínio Edifício Ilheus | 101% | 8 | 13 |
| 1510, Condomínio Edifício Alvorada | sem número | 7 | 8 |
| 707, Condomínio Edifício Angel | sem número | 6 | 16 |
| 1021, Condomínio Edifício Antilhas | 69% | 6 | 7 |
| 1143, Condomínio Edifício Lancaster | 89% | 6 | 10 |
| 544, Bem Viver 9 de Julho | 83% | 5 | 12 |
| 1164, Edifício Nicaragua | sem número | 5 | 1 |
| 656, Condomínio Edifício Normandie | 66% | 4 | 17 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Nove de Julho?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,19 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.