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Edifício Caiua

Rua Humaitá, 349 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1971 · vendas até setembro de 2026

R$ 6.488/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (2 vendas)

Vendas desde 2022
5
Venda ÷ pedido
—
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Caiua, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.488. Os apartamentos têm de 31 a 38 m², e o mais vendido, de 38 m², sai por cerca de R$ 240 mil.

m² vendido, último ano

R$ 6.488

mediana de 2 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.

Condomínio Edifício CaiuaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Caiua e Edifício Caiva · CEP 01321-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Caiua, 51 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 331 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caiua (R$ 6.488) fica 13% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 3.073 a 5.209
  • R$ 5.211 a 5.644
  • R$ 5.694 a 6.261
  • R$ 6.270 a 7.084
  • R$ 7.096 a 11.576
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

51

a até 300 m · 331 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 5.760

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+13%

R$ 6.488 o m² do Edifício Caiua

Mais negociado

32 vendas

Zyz Bela Vista By Kallas · a 294 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Caiua
Edifício CaiuaEste prédio · Rua Humaitá, 349—5abr/2026referência R$ 6.488
Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 25 m25 m6jul/2026-20% R$ 5.169
Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 64 m64 m14ago/2026+26% R$ 8.162
Rua Humaitá, 439a 73 m73 m2jul/2026-3% R$ 6.270
Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 77 m77 m7mar/2026-15% R$ 5.489
Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 83 m83 m6dez/2025-30% R$ 4.532
Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 86 m86 m11jul/2026-5% R$ 6.158
Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 113 m113 m2out/2024-46% R$ 3.483
Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 123 m123 m18ago/2026+5% R$ 6.797
Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 126 m126 m1jul/2022-13% R$ 5.635
Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 137 m137 m3dez/2024+4% R$ 6.721

Mostrando 10 de 51 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil202220232024202520266,0 mil8,8 mil6,5 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Caiua
abr/202631 m²R$ 185.000R$ 5.894
jan/202638 m²R$ 270.000R$ 7.083

2 vendas

Venda e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Caiua
45 m²1R$ 318.000R$ 7.067VivaReal e ZAP

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Humaitá com venda no último ano.

Prédios da Rua Humaitá
531, Condomínio Edifício Humaita71%48
Rua Humaitá, 93sem número20
107, Edificios Villa Normandia-bloco Ii e Villa Germania-bloco Iiisem número24
184, Condomínio Edifício Catendesem número21
348, Condomínio Edifício Santo Eliassem número10
Rua Humaitá, 439sem número11
519, Condomínio Edifício Tereza Maielarosem número11
571, Edifício Adrianasem número16

8 prédios

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.