Resumo
No Edifício Catende, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 6.777. Os apartamentos vendidos têm de 110 a 116 m² e saem por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 6.777
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio Edifício CatendeNome na Receita Federal. · CEP 01321-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Catende, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 247 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Catende (R$ 5.209) fica 15% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.211
- R$ 5.252 a 5.728
- R$ 5.747 a 6.270
- R$ 6.281 a 7.353
- R$ 7.423 a 11.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 247 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.164
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-15%
R$ 5.209 o m² do Edifício Catende
Mais negociado
18 vendas
Edifício Itororo · a 73 m
| Edifício CatendeEste prédio · Rua Humaitá, 184 | — | 7 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 31 m | 31 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 41 m | 41 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 63 m | 63 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 66 m | 66 m | 5 | jul/2025 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 70 m | 70 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 73 m | 73 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua dos Bororós, 79a 83 m | 83 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 90 m | 90 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Humaitá, 93a 94 m | 94 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 94 m | 94 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 99 m | 99 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 101 m | 101 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 121 m | 121 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 123 m | 123 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 135 m | 135 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 153 m | 153 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 157 m | 157 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 166 m | 166 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 179 m | 179 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 179 m | 179 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 180 m | 180 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 188 m | 188 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 201 m | 201 m | 12 | abr/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 205 m | 205 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 211 m | 211 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 215 m | 215 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 217 m | 217 m | 2 | out/2024 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 218 m | 218 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 218 m | 218 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 234 m | 234 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Humaitá, 439a 243 m | 243 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Major Diogo, 807a 245 m | 245 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 246 m | 246 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 250 m | 250 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 252 m | 252 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 255 m | 255 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 256 m | 256 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 260 m | 260 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 275 m | 275 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 280 m | 280 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 290 m | 290 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 293 m | 293 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Julieta Lebre PintoAvenida da Liberdade, 701 · a 300 m | 300 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 301 m | 301 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 303 m | 303 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 306 m | 306 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 306 m | 306 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 311 m | 311 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 320 m | 320 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 324 m | 324 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 325 m | 325 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 333 m | 333 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício FagundesRua Fagundes, 60 · a 336 m | 336 m | 2 | set/2025 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 336 m | 336 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 336 m | 336 m | 3 | jul/2024 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 337 m | 337 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 353 m | 353 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 360 m | 360 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 367 m | 367 m | 10 | jul/2026 | |
| Your Code LiberdadeRua Fagundes, 81 · a 378 m | 378 m | 25 | jul/2026 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 383 m | 383 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 403 m | 403 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 404 m | 404 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 405 m | 405 m | 1 | ago/2024 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 410 m | 410 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 413 m | 413 m | 3 | nov/2025 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 414 m | 414 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício CerejeiraRua Fagundes, 122 · a 416 m | 416 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 416 m | 416 m | 1 | dez/2024 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 417 m | 417 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 420 m | 420 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 421 m | 421 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 423 m | 423 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 426 m | 426 m | 1 | ago/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 428 m | 428 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Dr Pedro GasparRua São Joaquim, 160 · a 429 m | 429 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Iguape, 87a 430 m | 430 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Maria José, 175a 431 m | 431 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 437 m | 437 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Maria José, 173a 441 m | 441 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 447 m | 447 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 451 m | 451 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JahuLargo da Pólvora, 96 · a 452 m | 452 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 461 m | 461 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 463 m | 463 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 464 m | 464 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 467 m | 467 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 468 m | 468 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício LiberdadeLargo da Pólvora, 141 · a 471 m | 471 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 471 m | 471 m | 12 | jun/2026 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 472 m | 472 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Maria José, 107a 477 m | 477 m | 1 | fev/2024 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 483 m | 483 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 488 m | 488 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monte FujiRua São Joaquim, 249 · a 489 m | 489 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 490 m | 490 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 492 m | 492 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 499 m | 499 m | 1 | set/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 114 m² | R$ 950.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 114 m² | R$ 600.000 | |
| jul/2025 | 114 m² | R$ 550.000 | |
| nov/2024 | 89 m² | R$ 460.000 | |
| ago/2023 | 116 m² | R$ 633.000 | |
| jul/2023 | 116 m² | R$ 565.000 | |
| mar/2023 | 110 m² | R$ 640.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 110 m² | 2 | R$ 544.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Humaitá com venda no último ano.
| 531, Condomínio Edifício Humaita | 71% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Humaitá, 93 | sem número | 2 | 0 |
| 107, Edificios Villa Normandia-bloco Ii e Villa Germania-bloco Iii | sem número | 2 | 4 |
| 349, Condomínio Edifício Caiua | sem número | 2 | 1 |
| 348, Condomínio Edifício Santo Elias | sem número | 1 | 0 |
| Rua Humaitá, 439 | sem número | 1 | 1 |
| 519, Condomínio Edifício Tereza Maielaro | sem número | 1 | 1 |
| 571, Edifício Adriana | sem número | 1 | 6 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Catende?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.