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Edifício Avenida das Americas

Rua Conde de São Joaquim, 340 · Bela Vista, São Paulo · construído em 1998 · vendas até setembro de 2026

R$ 12.722/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
12
Venda ÷ pedido
120%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Bela Vista

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício Avenida das Americas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.722. Os apartamentos têm de 26 a 31 m², e o mais vendido, de 31 m², sai por cerca de R$ 340 mil.

m² vendido, último ano

R$ 12.722

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

120%

Bela Vista 81% · São Paulo 84%

Vendas por ano

3

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.

Condomínio Edifício Avenida das AmericasNome na Receita Federal. · CEP 01320-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Avenida das Americas, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Avenida das Americas (R$ 10.669) fica 73% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.073 a 5.169
  • R$ 5.209 a 5.728
  • R$ 5.760 a 6.281
  • R$ 6.286 a 7.096
  • R$ 7.353 a 11.687
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

43

a até 300 m · 269 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 6.158

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+73%

R$ 10.669 o m² do Edifício Avenida das Americas

Mais negociado

33 vendas

Conjunto Yuma · a 275 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício Avenida das Americas
Edifício Avenida das AmericasEste prédio · Rua Conde de São Joaquim, 340—12fev/2026referência R$ 10.669
do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 11 m11 m5fev/2025-43% R$ 6.053
Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 29 m29 m1jun/2024-39% R$ 6.501
Rua dos Bororós, 79a 34 m34 m1set/2023-30% R$ 7.423
Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 55 m55 m3dez/2024-37% R$ 6.721
Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 63 m63 m7jul/2026-51% R$ 5.209
Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 67 m67 m7ago/2026-56% R$ 4.724
Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 70 m70 m8mar/2026-39% R$ 6.528
Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 75 m75 m11mai/2026-50% R$ 5.319
Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 77 m77 m6set/2025-48% R$ 5.574
Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 93 m93 m11jul/2026-42% R$ 6.158

Mostrando 10 de 43 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

8 mil10 mil12 mil14 mil16 mil18 mil202220232024202520268,8 mil13,8 mil10,8 mil11,7 mil9,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Avenida das Americas
fev/202626 m²R$ 235.000R$ 9.059
dez/202531 m²R$ 425.000R$ 13.535
nov/202526 m²R$ 330.000R$ 12.722

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 10 anúncios

120%

Bela Vista120 prédios

81%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 10 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Avenida das Americas
35 m²1R$ 525.000R$ 15.000VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 445.000R$ 12.714VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 330.000R$ 12.692VivaReal e ZAP
26 m²1R$ 320.000R$ 12.308VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 295.000R$ 10.926VivaReal
28 m²1R$ 290.000R$ 10.357VivaReal e ZAP
27 m²1R$ 260.000R$ 9.630VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 320.000R$ 9.143VivaReal
57 m²1R$ 490.000R$ 8.596VivaReal e ZAP
35 m²1R$ 290.000R$ 8.286VivaReal e ZAP

10 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Conde de São Joaquim com venda no último ano.

Prédios da Rua Conde de São Joaquim
392, Condomínio Edifício Humaitasem número20
Rua Conde de São Joaquim, 50sem número10
115, Condomínio Edifício Edy Mariasem número12
140, Conjunto Habitacional Bela Vista Gsem número15

4 prédios

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A avaliação parte das 12 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,20 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.