Resumo
No Just Brigadeiro Apartment, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.936. Os apartamentos têm de 55 a 91 m², e o mais vendido, de 55 a 57 m², sai por cerca de R$ 430 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.936
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,1 a 8,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
60%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
6
média de 2022 a 2025 · 4 em 2026 até set.
Condomínio Just Brigadeiro ApartmentNome na Receita Federal. · CEP 01317-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Just Brigadeiro Apartment, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 555 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Just Brigadeiro Apartment (R$ 7.917) fica 20% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 4.984
- R$ 5.030 a 5.960
- R$ 5.980 a 6.553
- R$ 6.568 a 7.423
- R$ 7.431 a 11.576
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 555 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.575
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+20%
R$ 7.917 o m² do Just Brigadeiro Apartment
Mais negociado
64 vendas
Edifício Bella Vista Pauliceia Comercial · a 149 m
| Just Brigadeiro ApartmentEste prédio · Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 499 | — | 28 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício BeacrisRua Jandaia, 36 · a 107 m | 107 m | 2 | fev/2024 | |
| Edifício Rosa OkuboRua Francisca Miquelina, 258 · a 132 m | 132 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Comendador CardiaRua Francisca Miquelina, 197 · a 133 m | 133 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício UniaoRua Francisca Miquelina, 177 · a 135 m | 135 m | 12 | ago/2026 | |
| Esquina PauliceiaRua Aguiar de Barros, 69 · a 138 m | 138 m | 55 | ago/2026 | |
| Edifício Ana FranciscaRua Francisca Miquelina, 134 · a 139 m | 139 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 139 m | 139 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício VeraRua Francisca Miquelina, 286 · a 141 m | 141 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Adelaide de Barros MonteiroRua Francisca Miquelina, 307 · a 145 m | 145 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Bella Vista Pauliceia ComercialRua Francisca Miquelina, 277 · a 149 m | 149 m | 64 | jul/2026 | |
| Edifício Francisca MiquelinaRua Francisca Miquelina, 297 · a 151 m | 151 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício CentauroRua Francisca Miquelina, 73 · a 155 m | 155 m | 11 | mai/2026 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 157 m | 157 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício AraguaiaRua Francisca Miquelina, 261 · a 158 m | 158 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Santa OlympiaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 469 · a 163 m | 163 m | 9 | jun/2025 | |
| Edifício LuckyRua Santo Amaro, 580 · a 168 m | 168 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Antonio LuisRua Aguiar de Barros, 143 · a 170 m | 170 m | 2 | mai/2023 | |
| My Space Bela VistaRua Genebra, 296 · a 176 m | 176 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício GeneveRua Genebra, 218 · a 205 m | 205 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 206 m | 206 m | 1 | set/2022 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 210 m | 210 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício FortunaRua Santo Amaro, 341 · a 215 m | 215 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 219 m | 219 m | 3 | nov/2025 | |
| Setin Downtown GenebraRua Genebra, 197 · a 220 m | 220 m | 40 | ago/2026 | |
| Edifício Rafael MusettiRua Maria Paula, 54 · a 220 m | 220 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Dona EulaliaRua Santo Amaro, 468 · a 225 m | 225 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício CleydeRua Genebra, 230 · a 239 m | 239 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DeborahRua Santo Amaro, 439 · a 244 m | 244 m | 10 | ago/2026 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 246 m | 246 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício GenebraRua Genebra, 177 · a 246 m | 246 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício IraqueRua Santo Amaro, 380 · a 247 m | 247 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Estrela D'oesteRua Genebra, 170 · a 249 m | 249 m | 6 | jul/2026 | |
| Rua Santo Amaro, 418a 249 m | 249 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício SaraRua Santo Amaro, 455 · a 252 m | 252 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício MarisaRua Santo Amaro, 371 · a 262 m | 262 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício UbatubaRua Genebra, 163 · a 263 m | 263 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 268 m | 268 m | 12 | mai/2026 | |
| Home Bikers PauliceiaRua Genebra, 151 · a 269 m | 269 m | 42 | ago/2026 | |
| Edifício Santo AmaroRua Santo Amaro, 340 · a 273 m | 273 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ImperiumRua Genebra, 135 · a 277 m | 277 m | 6 | mai/2026 | |
| Praça da Liberdade, 107a 284 m | 284 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício MarajoRua Santo Amaro, 361 · a 284 m | 284 m | 11 | jul/2026 | |
| Griffe 360Rua Santo Amaro, 320 · a 285 m | 285 m | 36 | jul/2026 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 298 m | 298 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício LiberdadePraça da Liberdade, 130 · a 305 m | 305 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício FercoliRua Genebra, 118 · a 306 m | 306 m | 3 | jan/2025 | |
| do Edifício BrigitteRua Maria Paula, 166 · a 307 m | 307 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Sylvia BroteroRua Santo Amaro, 271 · a 314 m | 314 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Center TowerRua Santo Amaro, 300 · a 316 m | 316 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício OdetteRua Santo Amaro, 291 · a 320 m | 320 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 321 m | 321 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Adolpho MarioRua Asdrúbal do Nascimento, 220 · a 332 m | 332 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Felicio LanzaraPraça Carlos Gomes, 62 · a 339 m | 339 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ItororoTravessa Grassi, 11 · a 339 m | 339 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 343 m | 343 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício UrupesRua Santo Amaro, 252 · a 350 m | 350 m | 2 | set/2024 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 351 m | 351 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 353 m | 353 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício SagresRua Santo Amaro, 240 · a 355 m | 355 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Alfredo LauroRua Abolição, 343 · a 361 m | 361 m | 2 | dez/2025 | |
| do Edifício Barao de ItaimRua Santo Amaro, 232 · a 362 m | 362 m | 10 | ago/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 367 m | 367 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 369 · a 372 m | 372 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Madame ButterflyRua Abolição, 284 · a 374 m | 374 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Diaulas da Fonseca FerrazVila dos Estudantes, 15 · a 386 m | 386 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 392 m | 392 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício LiberdadeLargo da Pólvora, 141 · a 393 m | 393 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício LionViaduto Dona Paulina, 34 · a 395 m | 395 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício São Paulo City FlatRua Asdrúbal do Nascimento, 108 · a 396 m | 396 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 396 m | 396 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Julia BorgesRua Genebra, 43 · a 399 m | 399 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício JahuLargo da Pólvora, 96 · a 403 m | 403 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 406 m | 406 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 410 m | 410 m | 11 | mai/2026 | |
| Residencial Hum LiberdadeRua da Glória, 153 · a 420 m | 420 m | 135 | mai/2026 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 429 m | 429 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 431 m | 431 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 184 · a 434 m | 434 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Marco PoloRua Japurá, 74 · a 434 m | 434 m | 7 | nov/2024 | |
| Bandeira PauliceiaRua Santo Amaro, 27 · a 434 m | 434 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício AbolicaoRua Abolição, 193 · a 442 m | 442 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 450 m | 450 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício IcaroAvenida Nove de Julho, 236 · a 452 m | 452 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 454 m | 454 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 456 m | 456 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício das BandeirasRua da Glória, 46 · a 457 m | 457 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 457 m | 457 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício AnajaRua Abolição, 168 · a 458 m | 458 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício e Garagem VisaoRua Japurá, 21 · a 459 m | 459 m | 17 | mar/2026 | |
| Edifício Rio DoceRua Major Diogo, 336 · a 460 m | 460 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua dos Bororós, 79a 463 m | 463 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 464 m | 464 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício KiotoRua da Glória, 314 · a 465 m | 465 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Central DomusRua Abolição, 156 · a 467 m | 467 m | 8 | set/2025 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 470 m | 470 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício Viaduto JacareiRua Japurá, 43 · a 470 m | 470 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Vitoria BragagliaRua dos Estudantes, 77 · a 473 m | 473 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício PhiladelphiaRua Major Diogo, 270 · a 476 m | 476 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Virginia HartensteinRua Abolição, 114 · a 477 m | 477 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 477 m | 477 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial RiachueloRua Riachuelo, 275 · a 477 m | 477 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 267a 482 m | 482 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício Francisco LemosRua Abolição, 144 · a 484 m | 484 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 484 m | 484 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Bela VistaRua Quatorze de Julho, 22 · a 484 m | 484 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Antonio VenturiRua Major Diogo, 499 · a 490 m | 490 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 495 m | 495 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 55 m² | R$ 367.640 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| mar/2026 | 91 m² | R$ 718.476 | |
| mar/2026 | 55 m² | R$ 460.000 | |
| dez/2025 | 55 m² | R$ 345.257 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| out/2025 | 55 m² | R$ 440.000 | |
| jul/2025 | 76 m² | R$ 486.000 | |
| jul/2025 | 77 m² | R$ 947.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 475.000 | |
| mai/2025 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| abr/2025 | 83 m² | R$ 610.000 | |
| mar/2025 | 57 m² | R$ 429.390 | |
| fev/2025 | 91 m² | R$ 715.000 | |
| dez/2024 | 55 m² | R$ 500.000 | |
| set/2024 | 57 m² | R$ 430.000 | |
| mai/2024 | 88 m² | R$ 700.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 55 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2023 | 83 m² | R$ 600.000 | |
| abr/2023 | 79 m² | R$ 624.000 | |
| mar/2023 | 82 m² | R$ 620.000 | |
| jan/2023 | 77 m² | R$ 564.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 350.000 | |
| abr/2022 | 55 m² | R$ 355.000 | |
| fev/2022 | 77 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2022 | 91 m² | R$ 614.000 | |
| jan/2022 | 79 m² | R$ 550.000 |
7 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 16 anúncios
60%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 17 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 37 m² | 1 | R$ 640.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 965.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 899.900 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 1 | R$ 899.400 | ZAP e VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 899.220 | VivaReal | |
| 61 m² | 1 | R$ 899.000 | VivaReal e ZAP | |
| 64 m² | 1 | R$ 930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 62 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 650.000 | ZAP e VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 49 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal | |
| 48 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 450.000 | VivaReal e ZAP | |
| 71 m² | 2 | R$ 817.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 17 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Brigadeiro Luís Antônio com venda no último ano.
| 2867, Condomínio Park Side | novo | 16 | 26 |
|---|---|---|---|
| 339, Condomínio Setin Downtown Brigadeiro | sem número | 10 | 12 |
| 1272, Condomínio Edifício Polaris | sem número | 9 | 2 |
| 903, Bem Viver Brigadeiro Luis Antonio | novo | 8 | 8 |
| 993, Condomínio Edifício Sergio | sem número | 8 | 11 |
| 733, Condomínio Conjunto Habitacional Nova Perimetral | sem número | 6 | 0 |
| 1186, Condomínio Edifício B.l.a. | sem número | 6 | 5 |
| 1404, Condomínio Edifício Menano | sem número | 5 | 2 |
| 2759, Condomínio Edifício Marie | 79% | 5 | 8 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183 | 79% | 5 | 4 |
| 551, Condomínio Edifício Justica e Paz | sem número | 4 | 12 |
| 1050, Condomínio Edifício Pegaso | sem número | 4 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Just Brigadeiro Apartment?
A avaliação parte das 28 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,45 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.