Resumo
No Edifício Fortaleza, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 82 a 115 m², e o mais vendido, de 82 m², sai por cerca de R$ 440 mil.
m² vendido, último ano
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
Condomínio Edifício FortalezaNome na Receita Federal. · CEP 01321-010
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Fortaleza, 44 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 262 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Fortaleza (R$ 6.507) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.073 a 5.209
- R$ 5.211 a 5.747
- R$ 5.760 a 6.281
- R$ 6.286 a 7.423
- R$ 7.541 a 11.687
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
44
a até 300 m · 262 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.166
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 6.507 o m² do Edifício Fortaleza
Mais negociado
18 vendas
Edifício Itororo · a 84 m
| Edifício FortalezaEste prédio · Rua Humaitá, 149 | — | 7 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 28 m | 28 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 33 m | 33 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 41 m | 41 m | 7 | jul/2026 | |
| Rua Humaitá, 93a 59 m | 59 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 84 m | 84 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 87 m | 87 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Avenida das AmericasRua Conde de São Joaquim, 340 · a 102 m | 102 m | 12 | fev/2026 | |
| do Edifício Ottoni RossiRua Condessa de São Joaquim, 239 · a 108 m | 108 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua dos Bororós, 79a 124 m | 124 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício BororosRua dos Bororós, 46 · a 130 m | 130 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 134 m | 134 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 134 m | 134 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício MarciaRua dos Bororós, 67 · a 140 m | 140 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Alberto SeabraRua Condessa de São Joaquim, 224 · a 152 m | 152 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício GiancoliRua Condessa de São Joaquim, 219 · a 155 m | 155 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 163 m | 163 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Condessa de São JoaquimRua Condessa de São Joaquim, 254 · a 170 m | 170 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 177 m | 177 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 180 m | 180 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 193 m | 193 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Condessa de São Joaquim, 344 · a 198 m | 198 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 204 m | 204 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício AlfaAvenida da Libe Dade, 843 · a 215 m | 215 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 216 m | 216 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 217 m | 217 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 221 m | 221 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 223 m | 223 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 226 m | 226 m | 8 | ago/2026 | |
| Condminio Edifício Maria JoseRua Conde de São Joaquim, 181 · a 234 m | 234 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício LeonAvenida da Libe Dade, 801 · a 239 m | 239 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua Major Diogo, 807a 241 m | 241 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Vila RealRua Condessa de São Joaquim, 360 · a 242 m | 242 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício AdairAvenida da Liberdade, 795 · a 243 m | 243 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício MarigeRua Condessa de São Joaquim, 238 · a 244 m | 244 m | 4 | jun/2026 | |
| Conjunto Habitacional Bela Vista GRua Conde de São Joaquim, 140 · a 248 m | 248 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Fuji e TokioAvenida da Liberdade, 959 · a 258 m | 258 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 263 m | 263 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 265 m | 265 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 271 m | 271 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Humaitá, 439a 273 m | 273 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Vila FrancaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 770 · a 288 m | 288 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 288 m | 288 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Edy MariaRua Conde de São Joaquim, 115 · a 294 m | 294 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Julieta Lebre PintoAvenida da Liberdade, 701 · a 298 m | 298 m | 5 | out/2025 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 301 m | 301 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 301 m | 301 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 307 m | 307 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 308 m | 308 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 322 m | 322 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício FagundesRua Fagundes, 60 · a 332 m | 332 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 531 · a 338 m | 338 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 339 m | 339 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Tereza MaielaroRua Humaitá, 519 · a 340 m | 340 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 343 m | 343 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 351 m | 351 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Conde de São Joaquim, 50a 358 m | 358 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício AdrianaRua Humaitá, 571 · a 358 m | 358 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 369 m | 369 m | 4 | jun/2026 | |
| Your Code LiberdadeRua Fagundes, 81 · a 372 m | 372 m | 25 | jul/2026 | |
| Conjunto YumaRua Santo Amaro, 766 · a 377 m | 377 m | 33 | jun/2026 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 381 m | 381 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 381 m | 381 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício VergueiroRua Vergueiro, 54 · a 381 m | 381 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 383 m | 383 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 389 m | 389 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício Dr Pedro GasparRua São Joaquim, 160 · a 399 m | 399 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 401 m | 401 m | 1 | ago/2024 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 408 m | 408 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício CerejeiraRua Fagundes, 122 · a 408 m | 408 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 415 m | 415 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 419 m | 419 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 87 · a 431 m | 431 m | 12 | mai/2026 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 431 m | 431 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Iguape, 87a 435 m | 435 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 436 m | 436 m | 7 | abr/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 437 m | 437 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 449 m | 449 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Sol NascenteRua Pirapitingui, 50 · a 450 m | 450 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Angra dos ReisRua Jaceguai, 518 · a 454 m | 454 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Maria José, 175a 457 m | 457 m | 1 | abr/2022 | |
| Studio Urban Bela VistaRua Francisca Miquelina, 343 · a 458 m | 458 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício JaceguaiRua Jaceguai, 620 · a 459 m | 459 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 461 m | 461 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício HolandaRua Francisca Miquelina, 355 · a 465 m | 465 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício Monte FujiRua São Joaquim, 249 · a 465 m | 465 m | 10 | jul/2026 | |
| Rua Maria José, 173a 467 m | 467 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício JahuLargo da Pólvora, 96 · a 468 m | 468 m | 11 | mar/2026 | |
| Edifício PirapitinguiRua Pirapitingui, 97 · a 472 m | 472 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício AmarilisRua Vergueiro, 168 · a 477 m | 477 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Santa ClaraRua Pirapitingui, 152 · a 478 m | 478 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Dona JuliaRua Artur Prado, 222 · a 481 m | 481 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 483 m | 483 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 484 m | 484 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício LiberdadeLargo da Pólvora, 141 · a 488 m | 488 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 490 m | 490 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício SantaremRua Francisca Miquelina, 323 · a 492 m | 492 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Fagundes, 226a 494 m | 494 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 495 m | 495 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 498 m | 498 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Salles LeiteRua Major Diogo, 509 · a 498 m | 498 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício Don CarlosRua Taguá, 305 · a 498 m | 498 m | 26 | ago/2026 |
Mostrando 10 de 44 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| ago/2025 | 115 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2025 | 96 m² | R$ 675.000 | |
| dez/2024 | 82 m² | R$ 535.000 | |
| mai/2024 | 115 m² | R$ 320.000 | |
| set/2023 | 99 m² | R$ 320.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 280.000 | |
| ago/2023 | 82 m² | R$ 337.500 | |
0 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 12 de outubro de 2026.
| 110 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Humaitá com venda no último ano.
| 531, Condomínio Edifício Humaita | 71% | 4 | 8 |
|---|---|---|---|
| Rua Humaitá, 93 | sem número | 2 | 0 |
| 107, Edificios Villa Normandia-bloco Ii e Villa Germania-bloco Iii | sem número | 2 | 4 |
| 184, Condomínio Edifício Catende | sem número | 2 | 1 |
| 349, Condomínio Edifício Caiua | sem número | 2 | 1 |
| 348, Condomínio Edifício Santo Elias | sem número | 1 | 0 |
| Rua Humaitá, 439 | sem número | 1 | 1 |
| 519, Condomínio Edifício Tereza Maielaro | sem número | 1 | 1 |
| 571, Edifício Adriana | sem número | 1 | 6 |
9 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Fortaleza?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.