Resumo
No Edificios Villa Magna e Villa Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.358. Os apartamentos têm de 58 a 76 m², e o mais vendido, de 75 a 76 m², sai por cerca de R$ 560 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.358
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edificios Villa Magna e Villa RealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Vila Magna · CEP 01330-901
Vendas ao redor
A até 300 m do Edificios Villa Magna e Villa Real, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 269 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edificios Villa Magna e Villa Real (R$ 7.358) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.774 a 6.161
- R$ 6.213 a 7.220
- R$ 7.223 a 8.312
- R$ 8.359 a 10.230
- R$ 10.246 a 15.078
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 269 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.902
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 7.358 o m² do Edificios Villa Magna e Villa Real
Mais negociado
31 vendas
Ascent Paulista Select · a 202 m
| Edificios Villa Magna e Villa RealEste prédio · Rua Almirante Marques de Leão, 638 | — | 16 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| e Edifício Maria CristinaRua Rocha, 490 · a 81 m | 81 m | 11 | ago/2026 | |
| ImperialRua Rocha, 464 · a 115 m | 115 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 116 m | 116 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício RincaoRua Una, 56 · a 119 m | 119 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 130 m | 130 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 132 m | 132 m | 6 | ago/2026 | |
| Rua dos Franceses, 427a 134 m | 134 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Cidade do SalvadorRua Doutor Seng, 287 · a 138 m | 138 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 147 m | 147 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 150 m | 150 m | 3 | jun/2024 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 160 m | 160 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício CentenarioRua Rocha, 420 · a 168 m | 168 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 175 m | 175 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 179 m | 179 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 181 m | 181 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício PeriRua Doutor Seng, 182 · a 186 m | 186 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício SengRua Doutor Seng, 315 · a 192 m | 192 m | 18 | jun/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 202 m | 202 m | 1 | dez/2024 | |
| Ascent Paulista SelectRua Doutor Seng, 229 · a 202 m | 202 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua dos Franceses, 230a 202 m | 202 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 206 m | 206 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício OrpheoRua Almirante Marques de Leão, 336 · a 211 m | 211 m | 6 | dez/2025 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 220 m | 220 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 222 m | 222 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício ItaubaRua Rocha, 318 · a 231 m | 231 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 238 m | 238 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício PaolaAlameda Ribeirão Preto, 487 · a 241 m | 241 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 243 m | 243 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 246 m | 246 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício BambinoRua Almirante Marques de Leão, 762 · a 248 m | 248 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AlmiranteRua Almirante Marques de Leão, 267 · a 254 m | 254 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 255 m | 255 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Provence AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 410 · a 255 m | 255 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 255 m | 255 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Victor CutaitAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 130 · a 256 m | 256 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício LivornoAlameda Ribeirão Preto, 551 · a 261 m | 261 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 262 m | 262 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Bretagne AppartementsAlameda Ribeirão Preto, 438 · a 263 m | 263 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 263 m | 263 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 268 m | 268 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício LotusAlameda Ribeirão Preto, 309 · a 271 m | 271 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício SilviaRua Sílvia, 100 · a 272 m | 272 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício ManausAlameda Ribeirão Preto, 506 · a 274 m | 274 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Garcia Fernandes, 40a 274 m | 274 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Eugenio de LimaAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 142 · a 276 m | 276 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 278 m | 278 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício Mario de AndradeRua Rocha, 278 · a 279 m | 279 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Aida AguilarAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 177 · a 281 m | 281 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício VercelliAlameda Ribeirão Preto, 515 · a 283 m | 283 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício GuarapariAlameda Ribeirão Preto, 285 · a 288 m | 288 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício BetaAlameda Ribeirão Preto, 546 · a 289 m | 289 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Rio JuruaRua Doutor Seng, 28 · a 289 m | 289 m | 2 | abr/2025 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 289 m | 289 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício ItaingaRua Rocha, 268 · a 297 m | 297 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 301 m | 301 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CristaliaAlameda Ribeirão Preto, 267 · a 314 m | 314 m | 14 | jul/2026 | |
| Rua Rocha, 254a 321 m | 321 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Tereza AngelaAlameda Ribeirão Preto, 145 · a 327 m | 327 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício PamplonaRua Pamplona, 148 · a 338 m | 338 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Fortaleza, 302a 340 m | 340 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Miami WaveAlameda Ribeirão Preto, 163 · a 341 m | 341 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício PauletteRua Rocha, 248 · a 343 m | 343 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Jardins Evolution HomeAlameda Rio Claro, 95 · a 358 m | 358 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 372 m | 372 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 372 m | 372 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício MignonRua São Carlos do Pinhal, 441 · a 377 m | 377 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CorintoAlameda Rio Claro, 217 · a 383 m | 383 m | 7 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Lourenço Granato, 214a 384 m | 384 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 164 · a 384 m | 384 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício WalkiriaRua Rocha, 184 · a 386 m | 386 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ribeirao PretoAlameda Ribeirão Preto, 118 · a 389 m | 389 m | 8 | abr/2026 | |
| Codominio Edifício Jose Figueiredo JuniorRua São Carlos do Pinhal, 485 · a 390 m | 390 m | 4 | dez/2025 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 393 m | 393 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício PanoramaAlameda Ribeirão Preto, 111 · a 394 m | 394 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Alamedas Evolution HomeRua Itapeva, 220 · a 395 m | 395 m | 18 | mar/2026 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 396 m | 396 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 401 m | 401 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício PonteioAlameda Rio Claro, 189 · a 403 m | 403 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Alvor AdaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1572 · a 412 m | 412 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício São RobertoAlameda Ribeirão Preto, 86 · a 414 m | 414 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício ItapevaRua Itapeva, 63 · a 415 m | 415 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício IcaraiRua Itapeva, 56 · a 416 m | 416 m | 8 | jun/2026 | |
| Rua Rocha, 189a 424 m | 424 m | 1 | set/2025 | |
| Jardim Adele ZarzurAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1910 · a 425 m | 425 m | 13 | jan/2026 | |
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 429 m | 429 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício YaraRua Doutor Luís Barreto, 358 · a 440 m | 440 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Maria AnaAlameda Rio Claro, 251 · a 446 m | 446 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício ThaisAlameda Rio Claro, 157 · a 448 m | 448 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santa Branca, 67a 452 m | 452 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Santa LuziaAlameda Rio Claro, 137 · a 453 m | 453 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício FremontRua Santa Branca, 68 · a 460 m | 460 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 474 m | 474 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Serra AzulRua São Carlos do Pinhal, 743 · a 474 m | 474 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício DuasmariasRua Rocha, 91 · a 487 m | 487 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Rocha ParRua Rocha, 72 · a 489 m | 489 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Down TownRua Doutor Plínio Barreto, 159 · a 490 m | 490 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício UranoRua Rocha, 99 · a 493 m | 493 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 498 m | 498 m | 1 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 75 m² | R$ 550.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 75 m² | R$ 705.000 | |
| set/2025 | 75 m² | R$ 513.758 | |
| set/2025 | 76 m² | R$ 710.000 | |
| abr/2025 | 58 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 75 m² | R$ 583.174 | |
| nov/2024 | 75 m² | R$ 455.350 | |
| mai/2024 | 75 m² | R$ 570.000 | |
| abr/2024 | 75 m² | R$ 560.000 | |
| fev/2024 | 75 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 58 m² | R$ 340.882 | |
| set/2023 | 58 m² | R$ 517.500 | |
| mar/2023 | 75 m² | R$ 544.585 | |
| mar/2023 | 58 m² | R$ 415.000 | |
| ago/2022 | 75 m² | R$ 556.552 | |
| jun/2022 | 76 m² | R$ 508.236 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Almirante Marques de Leão com venda no último ano.
| 656, Condomínio Edifício Lucilene | sem número | 8 | 0 |
|---|---|---|---|
| 400, Condomínio Edifício Aran | sem número | 3 | 2 |
| 267, Condomínio Edifício Almirante | 75% | 2 | 10 |
| 308, Condomínio Edifício Maison Blanch | sem número | 1 | 3 |
| 336, Condomínio Edifício Orpheo | sem número | 1 | 1 |
| 762, Condomínio Edifício Bambino | sem número | 1 | 8 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edificios Villa Magna e Villa Real?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.