Resumo
No Be Paulista, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.860. Os apartamentos vendidos têm de 33 a 36 m² e saem por cerca de R$ 450 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.860
mediana de 6 vendas · área útil
Faixa típica do m²
12,3 a 13,3 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
69%
Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
7
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até set.
Be PaulistaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Condomínio Be Paulista · CEP 01323-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Be Paulista, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 78 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Be Paulista (R$ 13.998) fica 83% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.830 a 6.195
- R$ 6.218 a 7.250
- R$ 7.330 a 8.156
- R$ 8.196 a 9.654
- R$ 9.688 a 16.878
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 78 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.656
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+83%
R$ 13.998 o m² do Be Paulista
Mais negociado
16 vendas
Edifício Rui · a 247 m
| Be PaulistaEste prédio · Rua Álvaro Guimarães, 9 | — | 32 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Don SebastianoRua Francisco Gonçalves de Andrade Machado, 81 · a 88 m | 88 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 145 m | 145 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício IpeRua Vergueiro, 903 · a 165 m | 165 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício IcaraiRua Maestro Cardim, 963 · a 169 m | 169 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 202 m | 202 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Carolina CasabonaRua Vergueiro, 819 · a 218 m | 218 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Pires da Mota, 1215a 223 m | 223 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Santo AgostinhoRua Vergueiro, 795 · a 229 m | 229 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Tres LiriosRua Apeninos, 362 · a 235 m | 235 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 236 m | 236 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício MiladRua Apeninos, 236 · a 244 m | 244 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício RuiRua Apeninos, 336 · a 247 m | 247 m | 16 | dez/2025 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 255 m | 255 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício São FranciscoRua Vergueiro, 1223 · a 277 m | 277 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício JulioRua Vergueiro, 1225 · a 280 m | 280 m | 1 | set/2023 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 283 m | 283 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Pedro PalmaRua Vergueiro, 1247 · a 291 m | 291 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 294 m | 294 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 333 m | 333 m | 10 | fev/2026 | |
| Condominium Club East SideRua Apeninos, 800 · a 346 m | 346 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Santa GenovevaRua Nilo, 23 · a 349 m | 349 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 354 m | 354 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 363 m | 363 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 363 m | 363 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 369 m | 369 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 371 m | 371 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 371 m | 371 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 379 m | 379 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício TerrasseRua Nilo, 35 · a 388 m | 388 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 391 m | 391 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 393 m | 393 m | 4 | nov/2024 | |
| Retrato PaulistaRua Nilo, 170 · a 401 m | 401 m | 46 | ago/2026 | |
| Edifício ComodoroPraça Amadeu Amaral, 84 · a 403 m | 403 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 404 m | 404 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Vila do CarmoRua Pires da Mota, 1011 · a 406 m | 406 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício MarciaRua Martiniano de Carvalho, 990 · a 411 m | 411 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício AtneiaRua Nilo, 180 · a 420 m | 420 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício JatobaRua Urano, 9 · a 420 m | 420 m | 10 | jul/2026 | |
| Loomi PaulistaRua Nilo, 264 · a 427 m | 427 m | 26 | jul/2026 | |
| Rua Nilo, 230a 432 m | 432 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CarparelliRua Nilo, 241 · a 435 m | 435 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício BuritiRua Apeninos, 771 · a 436 m | 436 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício MacauRua Urano, 14 · a 441 m | 441 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício St. RegisRua Nilo, 189 · a 442 m | 442 m | 17 | jun/2026 | |
| Edifício AspenRua Nilo, 275 · a 445 m | 445 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MaryRua Nilo, 346 · a 446 m | 446 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício NiloRua Nilo, 302 · a 448 m | 448 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Tenis PaulistaRua Nilo, 317 · a 453 m | 453 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Baia BlancaRua Urano, 18 · a 455 m | 455 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 457 m | 457 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Junco e CipresteRua Castro Alves, 301 · a 457 m | 457 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício Ville de France IiRua Urano, 1 · a 458 m | 458 m | 17 | ago/2026 | |
| Rua Doutor Eduardo Amaro, 98a 462 m | 462 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Verte AclimacaoRua Pires da Mota, 979 · a 464 m | 464 m | 5 | jun/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua Pires da Mota, 955 · a 468 m | 468 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício Maria LuizaRua Cubatão, 38 · a 470 m | 470 m | 7 | abr/2026 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 472 m | 472 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 478 m | 478 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 479 m | 479 m | 5 | abr/2026 | |
| Residencial Aclimacao Top LifeRua Castro Alves, 279 · a 480 m | 480 m | 5 | jun/2026 | |
| Acclimare ResidenceRua Castro Alves, 370 · a 481 m | 481 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício MiriamRua Martiniano de Carvalho, 926 · a 481 m | 481 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício BivonaRua Castro Alves, 373 · a 485 m | 485 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício HimawariRua Castro Alves, 355 · a 486 m | 486 m | 19 | mar/2026 | |
| Edifício Vivian ResidenceRua Urano, 46 · a 486 m | 486 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício MalagaRua Castro Alves, 318 · a 489 m | 489 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Vila BelaRua Urano, 35 · a 490 m | 490 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 492 m | 492 m | 7 | ago/2024 | |
| Up Side Condominium ClubRua Doutor Eduardo Amaro, 99 · a 494 m | 494 m | 32 | jun/2026 | |
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 494 m | 494 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Barao de GrajauRua Urano, 65 · a 494 m | 494 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício ItanhaemRua Castro Alves, 402 · a 496 m | 496 m | 1 | abr/2023 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 33 m² | R$ 507.436 | |
|---|---|---|---|
| ago/2026 | 35 m² | R$ 450.000 | |
| jul/2026 | 33 m² | R$ 404.800 | |
| abr/2026 | 35 m² | R$ 470.638 | |
| abr/2026 | 33 m² | R$ 422.983 | |
| dez/2025 | 35 m² | R$ 400.000 | |
| abr/2025 | 35 m² | R$ 505.000 | |
| mar/2025 | 33 m² | R$ 500.000 | |
| fev/2025 | 35 m² | R$ 775.000 | |
| dez/2024 | 33 m² | R$ 500.000 | |
| jul/2024 | 35 m² | R$ 550.000 | |
| abr/2024 | 33 m² | R$ 600.000 | |
| nov/2023 | 33 m² | R$ 457.111 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 550.000 | |
| jul/2023 | 33 m² | R$ 424.565 | |
| jul/2023 | 33 m² | R$ 401.503 | |
| jul/2023 | 36 m² | R$ 528.399 | |
| mai/2023 | 33 m² | R$ 425.855 | |
| set/2022 | 33 m² | R$ 351.961 | |
| set/2022 | 33 m² | R$ 318.557 | |
| ago/2022 | 35 m² | R$ 422.526 | |
| ago/2022 | 35 m² | R$ 490.929 | |
| ago/2022 | 33 m² | R$ 420.314 | |
| ago/2022 | 35 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2022 | 35 m² | R$ 340.000 | |
| abr/2022 | 35 m² | R$ 471.116 | |
| abr/2022 | 35 m² | R$ 470.000 | |
| mar/2022 | 35 m² | R$ 389.630 | |
| fev/2022 | 36 m² | R$ 358.875 | |
| fev/2022 | 33 m² | R$ 535.000 | |
| fev/2022 | 33 m² | R$ 293.000 | |
| jan/2022 | 36 m² | R$ 600.000 |
6 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio6 vendas e 39 anúncios
69%
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 39 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 33 m² | 1 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 30 m² | 1 | R$ 758.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal | |
| 34 m² | 1 | R$ 799.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 750.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 670.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 639.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 610.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 606.000 | VivaReal | |
| 30 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 764.900 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 570.400 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 540.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 0 | R$ 539.590 | VivaReal | |
| 29 m² | 0 | R$ 539.270 | ZAP | |
| 25 m² | 1 | R$ 460.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 580.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 569.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 530.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 33 m² | 1 | R$ 570.000 | VivaReal e ZAP | |
| 40 m² | 1 | R$ 690.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 510.000 | VivaReal e ZAP | |
| 32 m² | 1 | R$ 542.000 | VivaReal e ZAP | |
| 38 m² | 1 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP | |
| 34 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 35 m² | 1 | R$ 480.000 | VivaReal e ZAP | |
| 39 m² | 1 | R$ 490.000 | VivaReal e ZAP | |
| 42 m² | 1 | R$ 500.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 39 anúncios
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A avaliação parte das 32 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,17 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.