Resumo
No Edifício Maria Luiza, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 10.797. Os apartamentos vendidos têm de 78 a 79 m² e saem por cerca de R$ 720 mil.
m² vendido, último ano
R$ 10.797
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
108%
Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Maria LuizaNome na Receita Federal. · CEP 04013-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Maria Luiza, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 251 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Maria Luiza (R$ 8.999) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.421 a 7.374
- R$ 7.380 a 8.297
- R$ 8.305 a 9.438
- R$ 9.507 a 11.536
- R$ 11.559 a 23.268
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 251 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 8.622
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 8.999 o m² do Edifício Maria Luiza
Mais negociado
57 vendas
Edifício Grand Plaza · a 192 m
| Edifício Maria LuizaEste prédio · Rua Cubatão, 38 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício KismetRua Sampaio Viana, 125 · a 52 m | 52 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ParaisoRua Doutor Rafael de Barros, 185 · a 63 m | 63 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício FabianaRua Sampaio Viana, 167 · a 72 m | 72 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício JuniorRua Doutor Rafael de Barros, 253 · a 80 m | 80 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Martha HelenaRua Sampaio Viana, 195 · a 107 m | 107 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício CascataRua Doutor Rafael de Barros, 227 · a 110 m | 110 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Santa TherezaRua Doutor Rafael de Barros, 9 · a 112 m | 112 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício VillamarimRua Desembargador Eliseu Guilherme, 31 · a 117 m | 117 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício IramarRua Cubatão, 158 · a 119 m | 119 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Sampaio Viana, 203 · a 140 m | 140 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Maria AntonietaRua Doutor Rafael de Barros, 252 · a 148 m | 148 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Andrea ChristinaRua Sampaio Viana, 225 · a 151 m | 151 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício OlivaisRua Doutor Rafael de Barros, 271 · a 154 m | 154 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Sampaio VianaRua Sampaio Viana, 258 · a 162 m | 162 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício TatianaRua Doutor Rafael de Barros, 285 · a 167 m | 167 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício LactaneaRua Sampaio Viana, 238 · a 169 m | 169 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Dr Joao Paulo da Cruz BrittoRua Abílio Soares, 330 · a 173 m | 173 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OiapoqueRua Abílio Soares, 356 · a 180 m | 180 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício YbisRua Abílio Soares, 384 · a 192 m | 192 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Grand PlazaRua Leôncio de Carvalho, 201 · a 192 m | 192 m | 57 | ago/2026 | |
| Edifício GirassolRua Abílio Soares, 353 · a 198 m | 198 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício ManacaRua Leôncio de Carvalho, 230 · a 207 m | 207 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Maison RoyaleRua Coronel Oscar Porto, 569 · a 218 m | 218 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Abilio SoaresRua Abílio Soares, 438 · a 228 m | 228 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício CharruaRua Leôncio de Carvalho, 280 · a 228 m | 228 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Joelma DiplomataRua Leôncio de Carvalho, 67 · a 229 m | 229 m | 7 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 597a 230 m | 230 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício PetroniusRua Leôncio de Carvalho, 254 · a 231 m | 231 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Mont RochelleRua Sampaio Viana, 323 · a 231 m | 231 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ArcadiaAvenida Paulista, 66 · a 234 m | 234 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Queen AnneRua Leôncio de Carvalho, 303 · a 236 m | 236 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 634a 238 m | 238 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício DenverRua Abílio Soares, 158 · a 248 m | 248 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Dona KatinaRua Abílio Soares, 140 · a 253 m | 253 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício SamuaraRua Abílio Soares, 121 · a 254 m | 254 m | 5 | abr/2026 | |
| Step Up ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 257 · a 260 m | 260 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício AntaresRua Abílio Soares, 145 · a 265 m | 265 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Afonso de FreitasRua Afonso de Freitas, 239 · a 266 m | 266 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício AmirRua Abílio Soares, 122 · a 270 m | 270 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Mário Amaral, 324a 288 m | 288 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício MirageRua Sampaio Viana, 391 · a 290 m | 290 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Palma de MayorcaRua Coronel Oscar Porto, 671 · a 293 m | 293 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício CaciqueRua do Paraíso, 68 · a 298 m | 298 m | 6 | ago/2026 | |
| Pires de CamargoRua do Paraíso, 99 · a 304 m | 304 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Antonio DuarteRua Afonso de Freitas, 287 · a 305 m | 305 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Solar dos GirassoisRua Afonso de Freitas, 302 · a 305 m | 305 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício Dona MileneAvenida Bernardino de Campos, 207 · a 307 m | 307 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Solar dos ManacasRua Abílio Soares, 537 · a 308 m | 308 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Solar SevilhaRua Afonso de Freitas, 320 · a 312 m | 312 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Mara ReginaRua Coronel Oscar Porto, 713 · a 316 m | 316 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 320 m | 320 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício King AlexanderAlameda Santos, 285 · a 324 m | 324 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício VeraRua Abílio Soares, 556 · a 325 m | 325 m | 8 | fev/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 328 m | 328 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício NildaRua Afonso de Freitas, 78 · a 332 m | 332 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Place de MontebelloRua Abílio Soares, 569 · a 334 m | 334 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício AntilhasRua Afonso de Freitas, 97 · a 334 m | 334 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DeliaRua Maestro Cardim, 1313 · a 335 m | 335 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 345 m | 345 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 346 m | 346 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício InfinityRua Teixeira da Silva, 515 · a 347 m | 347 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 353 m | 353 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício ApoloRua Mário Amaral, 299 · a 353 m | 353 m | 8 | dez/2025 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 355 m | 355 m | 63 | jul/2026 | |
| Edifício Condomínio D' AgostinoRua Maestro Cardim, 1211 · a 355 m | 355 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 356 m | 356 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício LauraRua Abílio Soares, 593 · a 358 m | 358 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Pulsar Santa ErnestinaRua Santa Ernestina, 104 · a 359 m | 359 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício Dona PaulinaRua Doutor Rafael de Barros, 486 · a 360 m | 360 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MatisseRua Teixeira da Silva, 487 · a 363 m | 363 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício AraranguaAlameda Santos, 333 · a 365 m | 365 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AnitaRua Cincinato Braga, 130 · a 366 m | 366 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Royal Ibirapuera ClassicRua Mário Amaral, 279 · a 366 m | 366 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício SerafinaRua Afonso de Freitas, 433 · a 368 m | 368 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Ribeirao PretoRua Teixeira da Silva, 96 · a 371 m | 371 m | 3 | abr/2026 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 377 m | 377 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício BretagneRua Afonso de Freitas, 451 · a 378 m | 378 m | 2 | out/2025 | |
| Giardino ParaisoRua Coronel Oscar Porto, 208 · a 383 m | 383 m | 12 | jul/2026 | |
| Rua Coronel Oscar Porto, 795a 385 m | 385 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maison CasablancaRua Sampaio Viana, 509 · a 386 m | 386 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Benjamin GuimaraesRua Teixeira da Silva, 66 · a 387 m | 387 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Arthur NavajasAvenida Paulista, 282 · a 389 m | 389 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício Rio PalaceRua Maria Figueiredo, 230 · a 389 m | 389 m | 14 | dez/2025 | |
| Edifício SagaranaRua Treze de Maio, 1838 · a 391 m | 391 m | 10 | fev/2026 | |
| Edifício Port EtienneRua Coronel Oscar Porto, 167 · a 400 m | 400 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Artvida ParaisoRua Afonso de Freitas, 495 · a 402 m | 402 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 402 m | 402 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício VisionartRua Doutor Rafael de Barros, 457 · a 413 m | 413 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 413 m | 413 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício ItaunaRua Coronel Oscar Porto, 696 · a 414 m | 414 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 414 m | 414 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício CarmemRua Sampaio Viana, 519 · a 417 m | 417 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício LaisRua Abílio Soares, 684 · a 419 m | 419 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Oscar PortoRua Maria Figueiredo, 350 · a 422 m | 422 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 423 m | 423 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 427 m | 427 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Santa FilomenaRua Carlos Steinen, 193 · a 428 m | 428 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício Santa VirginiaRua Doutor Rafael de Barros, 509 · a 429 m | 429 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Cap Saint LaurentRua Carlos Steinen, 170 · a 436 m | 436 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Figueiras do ParqueRua Carlos Steinen, 200 · a 437 m | 437 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício ItatiaiaPraça Amadeu Amaral, 116 · a 443 m | 443 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Mansao RavenaRua Afonso de Freitas, 576 · a 448 m | 448 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício GladiolusRua Maria Figueiredo, 207 · a 448 m | 448 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício ComodoroPraça Amadeu Amaral, 84 · a 455 m | 455 m | 7 | mai/2025 | |
| Edifício AntaresRua Maria Figueiredo, 396 · a 459 m | 459 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Port-royal Des ChampsRua Sampaio Viana, 584 · a 463 m | 463 m | 3 | abr/2026 | |
| Residencial P de la VilleteRua Carlos Steinen, 253 · a 467 m | 467 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício ItaguaRua Coronel Oscar Porto, 114 · a 468 m | 468 m | 2 | mar/2026 | |
| Be PaulistaRua Álvaro Guimarães, 9 · a 470 m | 470 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício IcaraiRua Maestro Cardim, 963 · a 472 m | 472 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Cap Saint MartinRua Sampaio Viana, 581 · a 478 m | 478 m | 3 | nov/2022 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 478 m | 478 m | 12 | ago/2024 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 79 m² | R$ 990.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 78 m² | R$ 700.000 | |
| nov/2024 | 79 m² | R$ 600.000 | |
| out/2024 | 78 m² | R$ 560.000 | |
| set/2024 | 79 m² | R$ 730.000 | |
| jun/2022 | 79 m² | R$ 723.000 | |
| jan/2022 | 78 m² | R$ 780.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 17 anúncios
108%
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 2 | R$ 1.080.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 85 m² | 2 | R$ 1.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 999.000 | VivaReal e ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 890.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 888.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 860.000 | ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 845.000 | ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 84 m² | 2 | R$ 810.000 | ZAP | |
| 82 m² | 2 | R$ 760.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 2 | R$ 780.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 820.000 | VivaReal e ZAP | |
| 93 m² | 2 | R$ 779.950 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 795.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 745.000 | VivaReal | |
| 44 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 19 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cubatão com venda no último ano.
| 810, Condomínio Handy Paraiso | novo | 30 | 37 |
|---|---|---|---|
| 686, Nex One Paraiso | novo | 15 | 13 |
| 1177, You Sp Vila Mariana | sem número | 9 | 1 |
| 1111, Condomínio Edifício Katch Residence Service | 78% | 4 | 7 |
| 711, Condomínio Edifício Lenice | sem número | 3 | 1 |
| 862, Condomínio Tres Rios-edificio Paraiba | sem número | 2 | 2 |
| 1013, Condomínio Edifício Marupa | sem número | 2 | 4 |
| 158, Condomínio Edifício Iramar | sem número | 1 | 0 |
| 361, Condomínio Edifício Antonio Chammas | sem número | 1 | 1 |
| 439, Condomínio Edifício Jardim Paraiso | sem número | 1 | 0 |
| 584, Condomínio Edifício Vitoria Regia | sem número | 1 | 1 |
| 714, Condomínio Edifício Dona Afifi | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Maria Luiza?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,23 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.