Resumo
No Tres Rios-edificio Paraiba, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.089. Os apartamentos têm de 67 a 105 m², e o mais vendido, de 99 a 105 m², sai por cerca de R$ 780 mil.
m² vendido, último ano
R$ 7.089
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Mariana 86% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Tres Rios-edificio ParaibaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Paraiba · CEP 04013-003
Vendas ao redor
A até 300 m do Tres Rios-edificio Paraiba, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 421 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Tres Rios-edificio Paraiba (R$ 7.478) fica 3% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 4.169 a 7.195
- R$ 7.225 a 7.836
- R$ 7.858 a 9.834
- R$ 9.889 a 12.715
- R$ 13.006 a 28.531
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 421 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.714
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-3%
R$ 7.478 o m² do Tres Rios-edificio Paraiba
Mais negociado
89 vendas
Inspire Ibirapuera · a 113 m
| Tres Rios-edificio ParaibaEste prédio · Rua Cubatão, 862 | — | 6 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício TieteRua Cubatão, 838 · a 35 m | 35 m | 2 | mar/2022 | |
| Handy ParaisoRua Cubatão, 810 · a 39 m | 39 m | 45 | ago/2026 | |
| Edifício Heaven - ParaisoRua José Antônio Coelho, 103 · a 56 m | 56 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício PepecoRua José Antônio Coelho, 155 · a 58 m | 58 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Mogi-guassu…Rua José Antônio Coelho, 176 · a 62 m | 62 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício ClaudiaRua Eça de Queiróz, 172 · a 75 m | 75 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Aristo By LindenbergRua Humberto I, 50 · a 86 m | 86 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício JazraRua José Antônio Coelho, 207 · a 88 m | 88 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício AlicanteRua José Antônio Coelho, 193 · a 90 m | 90 m | 7 | nov/2024 | |
| Edifício VivaceRua José Antônio Coelho, 45 · a 93 m | 93 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício LeniceRua Cubatão, 711 · a 95 m | 95 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ElianeRua José Antônio Coelho, 228 · a 103 m | 103 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Jose GiuzioRua Cubatão, 735 · a 106 m | 106 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício GravataiRua José Antônio Coelho, 220 · a 106 m | 106 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Dona AfifiRua Cubatão, 714 · a 109 m | 109 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 234 · a 110 m | 110 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício Dona NadimaRua José Antônio Coelho, 23 · a 110 m | 110 m | 2 | ago/2024 | |
| Inspire IbirapueraRua Eça de Queiróz, 247 · a 113 m | 113 m | 89 | ago/2026 | |
| 'edificio Porto Seguro'Rua Eça de Queiróz, 270 · a 125 m | 125 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício RenoRua Eça de Queiróz, 257 · a 131 m | 131 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício CarueRua Eça de Queiróz, 258 · a 136 m | 136 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Ana RosaRua Cubatão, 966 · a 142 m | 142 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Eca de QueirozRua Eça de Queiróz, 289 · a 144 m | 144 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício SavelliRua Domingos de Morais, 236 · a 156 m | 156 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício DorleyRua Humberto I, 25 · a 157 m | 157 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Manoel Pinheiro RibeiroRua Eça de Queiróz, 308 · a 159 m | 159 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício MarupaRua Cubatão, 1013 · a 167 m | 167 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Cubatão, 675a 174 m | 174 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício CoringaRua Humberto I, 37 · a 177 m | 177 m | 2 | jun/2025 | |
| Alto By You, Inc ParaisoRua Estela, 141 · a 184 m | 184 m | 5 | ago/2026 | |
| Palazzo Vila MarianaRua Eça de Queiróz, 325 · a 214 m | 214 m | 38 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PaulRua Estela, 287 · a 217 m | 217 m | 7 | nov/2025 | |
| Edifício StafordRua Eça de Queiróz, 415 · a 217 m | 217 m | 5 | out/2025 | |
| K 360 Humberto IRua Humberto I, 115 · a 219 m | 219 m | 69 | ago/2026 | |
| Edifício PoemaRua José Antônio Coelho, 355 · a 231 m | 231 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Marques de Vila RealRua Coronel Oscar Porto, 1091 · a 243 m | 243 m | 4 | jul/2025 | |
| Edifício LilianelliRua Vergueiro, 1921 · a 256 m | 256 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Saint FlorentRua José Antônio Coelho, 407 · a 279 m | 279 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício ChristianeRua Humberto I, 173 · a 283 m | 283 m | 2 | abr/2024 | |
| The HubRua Azevedo Macedo, 58 · a 285 m | 285 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício AlfaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 70 · a 285 m | 285 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ApoloRua Azevedo Macedo, 57 · a 300 m | 300 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício BalticoRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 56 · a 302 m | 302 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Laura MariaRua Azevedo Macedo, 70 · a 305 m | 305 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício Jardim Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 104 · a 310 m | 310 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício ViancyRua Humberto I, 196 · a 313 m | 313 m | 2 | jul/2026 | |
| Rua Humberto I, 216a 320 m | 320 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício Villa D'esteRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 194 · a 325 m | 325 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Humberto Primo ReservaRua Humberto I, 193 · a 330 m | 330 m | 13 | out/2025 | |
| Smart Vila MarianaRua José Antônio Coelho, 473 · a 332 m | 332 m | 13 | jun/2026 | |
| You Sp Vila MarianaRua Cubatão, 1177 · a 342 m | 342 m | 45 | jul/2026 | |
| Edifício A.cardozoRua José Antônio Coelho, 486 · a 347 m | 347 m | 22 | jul/2026 | |
| Edifício Regina LuciaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 167 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício OlimpoRua Apeninos, 1118 · a 356 m | 356 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício SuelyRua José Antônio Coelho, 505 · a 356 m | 356 m | 2 | jul/2026 | |
| On PaulistaViaduto Santa Generosa, 10 · a 357 m | 357 m | 110 | ago/2026 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 1195 · a 361 m | 361 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Santa TerezinhaRua Correia Dias, 363 · a 367 m | 367 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Paulista Convention FlatRua Apeninos, 1070 · a 371 m | 371 m | 7 | ago/2026 | |
| Jardins de TivoliRua Humberto I, 254 · a 376 m | 376 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício Pedro CastellviRua Tomás Carvalhal, 246 · a 385 m | 385 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 438 · a 389 m | 389 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Fabio LuizRua Tomás Carvalhal, 148 · a 390 m | 390 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Rio da PrataRua Tomás Carvalhal, 286 · a 390 m | 390 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim ParaisoRua Cubatão, 439 · a 397 m | 397 m | 3 | jun/2026 | |
| Soleil Vila MarianaRua Pelotas, 209 · a 397 m | 397 m | 21 | jul/2026 | |
| Rua Professor Aristides de Macedo, 42a 405 m | 405 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício PirassunungaRua Ambrosina de Macedo, 227 · a 407 m | 407 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício FabianaRua Pelotas, 240 · a 407 m | 407 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Tomás Carvalhal, 362a 408 m | 408 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Mariana HillRua Pelotas, 214 · a 415 m | 415 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Vergueiro - Bloco 6Rua Professor Aristides de Macedo, 37 · a 415 m | 415 m | 2 | mar/2026 | |
| Ana RosaRua Vergueiro, 2161 · a 416 m | 416 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício ApeninosRua Apeninos, 996 · a 419 m | 419 m | 2 | mai/2025 | |
| Cond.edif.port VendresRua Tomás Carvalhal, 558 · a 423 m | 423 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Anna ElizabethRua Apeninos, 990 · a 429 m | 429 m | 1 | abr/2025 | |
| Brookfield Home Design IbirapueraRua Said Aiach, 191 · a 429 m | 429 m | 24 | mai/2026 | |
| Edifício Saint TropezRua Pelotas, 255 · a 440 m | 440 m | 11 | jun/2026 | |
| Edifício Umary Bl 8Rua Professor Aristides de Macedo, 62 · a 440 m | 440 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício BiacaRua Professor Aristides de Macedo, 77 · a 440 m | 440 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício MaximRua Tomás Carvalhal, 496 · a 452 m | 452 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Parque ParaisoAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 315 · a 453 m | 453 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício SarandiRua Afonso de Freitas, 303 · a 456 m | 456 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício SandraRua Cubatão, 372 · a 456 m | 456 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício ValencaRua Correia Dias, 451 · a 457 m | 457 m | 2 | abr/2026 | |
| Edificios Araxa e CaxambuAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 127 · a 460 m | 460 m | 17 | jun/2026 | |
| Gafisa Upside ParaisoRua Desembargador Eliseu Guilherme, 365 · a 460 m | 460 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício MariliaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 407 · a 465 m | 465 m | 4 | jun/2025 | |
| Domy Vila MarianaRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 467 · a 468 m | 468 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Astor e LuxorRua Afonso de Freitas, 143 · a 470 m | 470 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício KoraRua Doutor Fabrício Vampré, 52 · a 470 m | 470 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Ana RosaRua Doutor José de Queirós Aranha, 19 · a 471 m | 471 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Urahy - Blocos 12, 13 e 14Rua Professor Aristides de Macedo, 108 · a 471 m | 471 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício UrahyRua Professor Aristides de Macedo, 92 · a 471 m | 471 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício CubataoRua Cubatão, 394 · a 473 m | 473 m | 2 | jul/2024 | |
| The Singular ParaisoRua Tomás Carvalhal, 495 · a 474 m | 474 m | 12 | ago/2024 | |
| UrbanRua Humberto I, 371 · a 476 m | 476 m | 21 | jul/2026 | |
| Edifício FaustRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 709 · a 477 m | 477 m | 6 | ago/2026 | |
| Le Premier Ibirapuera ParcRua Tomás Carvalhal, 555 · a 477 m | 477 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Antonio ChammasRua Cubatão, 361 · a 479 m | 479 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício PrimaveraRua Afonso de Freitas, 321 · a 482 m | 482 m | 9 | jan/2026 | |
| Soho ParaisoRua Afonso de Freitas, 349 · a 482 m | 482 m | 63 | jul/2026 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 65a 483 m | 483 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício AruanRua Doutor José de Queirós Aranha, 68 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MontreuxRua Doutor Nicolau de Sousa Queirós, 491 · a 485 m | 485 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício Don Eudes de Orleans e BragancaRua Tomás Carvalhal, 540 · a 486 m | 486 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Doutor José de Queirós Aranha, 49a 487 m | 487 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício UmaryRua Doutor José de Queirós Aranha, 79 · a 490 m | 490 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Port Saint TropezRua Tomás Carvalhal, 598 · a 495 m | 495 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Eng Jose Maria AtallaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 391 · a 497 m | 497 m | 4 | ago/2026 | |
| Solaz Vila MarianaAvenida Conselheiro Rodrigues Alves, 429 · a 497 m | 497 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua José Antônio Coelho, 661 · a 497 m | 497 m | 6 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 99 m² | R$ 650.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 67 m² | R$ 505.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2025 | 105 m² | R$ 980.000 | |
| mai/2024 | 99 m² | R$ 780.000 | |
| nov/2023 | 90 m² | R$ 500.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Mariana153 prédios
86%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 24 m² | 1 | R$ 495.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 135 m² | 4 | R$ 980.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Cubatão com venda no último ano.
| 810, Condomínio Handy Paraiso | novo | 30 | 37 |
|---|---|---|---|
| 686, Nex One Paraiso | novo | 15 | 13 |
| 1177, You Sp Vila Mariana | sem número | 9 | 1 |
| 1111, Condomínio Edifício Katch Residence Service | 78% | 4 | 7 |
| 711, Condomínio Edifício Lenice | sem número | 3 | 1 |
| 38, Condomínio Edifício Maria Luiza | 108% | 2 | 17 |
| 1013, Condomínio Edifício Marupa | sem número | 2 | 4 |
| 158, Condomínio Edifício Iramar | sem número | 1 | 0 |
| 361, Condomínio Edifício Antonio Chammas | sem número | 1 | 1 |
| 439, Condomínio Edifício Jardim Paraiso | sem número | 1 | 0 |
| 584, Condomínio Edifício Vitoria Regia | sem número | 1 | 1 |
| 714, Condomínio Edifício Dona Afifi | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Tres Rios-edificio Paraiba?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.